Situații în care este ilegal să eviți
Nu este neobișnuit ca un proprietar și un chiriaș să aibă un dezacord. Cu toate acestea, nu orice conflict dintre proprietar și chiriaș este motivul pentru o evacuare . Legea locatarului-locatar al statului dvs. vă va ajuta să determinați dacă aveți un motiv legitim pentru depunerea unei evacuări. Deși fiecare caz este diferit, aici sunt patru motive comune pentru care nu puteți evacua un chiriaș.
Evacuarea de evadare
Relația dintre proprietar și chiriaș nu funcționează sub codul "un ochi pentru ochi". Nu puteți evacua un chiriaș pentru că te-au făcut supărat plângându-te sau te-ai raportat legal unei autorități locative .
Aceasta este cunoscută ca o evacuare represivă și este ilegală.
Iată câteva exemple de acțiuni ale chiriașilor în care ar fi ilegal să se răzbune chiriașul prin încercarea de a le evacua:
- Chiriașul dvs. vă raportează la departamentul de sănătate din cauza unei probleme de mucegai din unitatea lor, cauzată de o scurgeri de acoperiș pe care nu ați stabilit-o.
- Chiriașul dvs. efectuează acțiuni în justiție împotriva dvs. pentru că el sau ea a alunecat pe gheață pe scările din față ale proprietății și le-a rupt piciorul. Nu ai reușit să sare scările.
- Un chirias a avut o problemă de întreținere la proprietatea pe care ați refuzat să o reparați, așa că el sau ea a chemat un reparator pentru a rezolva problema. Chiriașul a dedus suma reparației din plata lunară de închiriere.
Dacă încercați să evacuați un chiriaș în termen de trei până la șase luni de la plângerea sau acțiunea în justiție împotriva dvs., un judecător poate decide că pur și simplu încercați să vă răzbuniți împotriva chiriașului, deoarece acțiunile dvs. v-au supărat.
Puteți să depuneți încă o cerere pentru a evacua un chiriaș care sa plâns sau a întreprins o acțiune în justiție împotriva dvs. dacă aveți motive legitime pentru o evacuare, cum ar fi neplata chiriei sau alte încălcări ale contractului de închiriere .
Eliminarea discriminatorie
Nu puteți evacua un chiriaș pentru un motiv care ar putea fi considerat discriminare.
Nu puteți evacua un chiriaș deoarece nu vă place culoarea pielii, religia pe care o practică sau faptul că au copii.
Actul federal privind dreptul la locuințe protejează șapte clase de oameni. Clasele protejate sunt rasa, culoarea, sexul, originea națională, religia, statutul familial și handicapul. Statul dvs. poate avea clase suplimentare protejate, așa că asigurați-vă că respectați și legile corecte privind locuințele.
Exemplul 1 : Aflați că un chiriaș este evreu când a pus o menorahă în fereastra lor în timpul lui Hanuka. Solicitați o evacuare deoarece credeți că menora poate descuraja creștinii să închirieze în proprietatea voastră. În schimb, doriți ca proprietatea voastră să fie acoperită de lumini de Crăciun, deoarece există mai mulți oameni care practică creștinismul în zona dvs. și astfel reprezintă o bază mai mare a chiriașilor. Aceasta este o discriminare religioasă și este ilegală.
Exemplul 2 : Un cuplu tânăr sa mutat într-un apartament cu două dormitoare în proprietatea dvs. acum un an. Afli că soția e însărcinată. Nu vreți ca un nou-născut țipând să distrugă ceilalți chiriași din proprietatea voastră, așa că vă depuneți pentru a evacua cuplul. Aceasta este o discriminare familială și este ilegală.
Locatarul protejat
Statul sau județul dvs. poate permite ca anumiți chiriași să fie clasificați drept chiriași protejați.
Aceștia pot fi chiriași peste o anumită vârstă, cum ar fi 62 de ani, care au trăit la o proprietate pentru un anumit număr de ani, cum ar fi 10 ani. Poate fi foarte dificil să evacuezi un chiriaș protejat de o proprietate, chiar din motive legitime, cum ar fi neplata chiriei.
Retinerii chiriei până la remedierea problemei de sănătate sau de sănătate
În cele mai multe cazuri, puteți depune o evadare a unui chiriaș pentru neplata chiriei. Există. cu toate acestea, o excepție. Nu puteți evacua un chiriaș dacă reține chiria până când se remediază o problemă de siguranță sau sănătate la proprietate.
De exemplu: Sunteți responsabil pentru plata utilităților unui chiriaș. Vă neglijezi să plătiți factura electrică. Pentru a avea lumini în locuința lor, chiriașul trebuie să plătească el însuși factura electrică. Când își plătesc chiria lunară, deduc partea pe care au plătit-o companiei electrice.
Deoarece eșecul tău de a plăti factura electrică a amenințat siguranța și standardul de viață al chiriașului, nu poți să-l cauți pe chiriaș pentru restul chiriei sau dosarului pentru evacuare, deoarece nu plăteau întreaga sumă de chirie.