Când și de ce un proprietar poate intra în apartamentul unui chiriaș
10 motive pentru care un proprietar poate intra în închiriere
În conformitate cu legea chiriașului proprietarului, proprietarului i se permite să intre în unitatea de închiriere a unui chiriaș pentru probleme legate de:
- Întreținerea proprietății .
- Vânzarea sau închirierea proprietății.
- Preocupări privind siguranța sau sănătatea.
- Când a fost acordat dreptul legal de către o instanță judecătorească.
Iată câteva exemple de situații în care un proprietar are dreptul legal de a intra în apartamentul unui chiriaș:
1. Pentru a inspecta unitatea
Înainte de mutarea locatarului , proprietarul are dreptul de a inspecta unitatea pentru a determina starea unității. Aceasta este, de asemenea, menționată ca o inspecție prin plimbare.
2. Reparați-vă
Proprietarul este responsabil pentru păstrarea proprietății într-o stare locuibilă. Aceasta include efectuarea de reparații obișnuite, reparații și reparații necesare care au fost solicitate în mod special de chiriaș.
3. Decoratiuni, modificari sau imbunatatiri
Proprietarul are dreptul de a intra în unitatea de chiriaș în scopul efectuării unor modificări sau îmbunătățiri estetice ale unității. Adăugarea unei mașini de spălat și a unui uscător la o unitate care nu a avut anterior o parte ar fi un exemplu de îmbunătățire.
4. Să livreze pachete mari
În cazul în care chiriașul a primit un pachet prea mare pentru a se încadra în cutia poștală obișnuită a locatarului, proprietarul are dreptul să livreze pachetul la chiriaș.
5. Furnizarea de servicii
Acestea includ serviciile necesare sau cele care au fost convenite sau solicitate de chiriaș.
6. Pentru a arăta apartamentul
Proprietarul are dreptul să intre în unitatea chiriașului pentru a afișa apartamentul chiriașului. Aceasta ar putea include afișarea locuinței potențialilor chiriași , chiriașii efectivi care vor locui în unitate după plecarea actualului chiriaș, cumpărătorii potențiali, cumpărătorii efectivi, evaluatorii, ipotecii, reparatorii sau contractorii.
7. În conformitate cu Ordinele Curții
Un proprietar poate intra în unitate dacă este acordat accesul acestuia de către o instanță judecătorească.
8. Locatarul a abandonat sediul
În cazul în care chiriașul a abandonat unitatea, proprietarul are dreptul să intre. Proprietarul va trebui să scape de orice bunuri rămase în urmă și să primească apartamentul gata să-i arate potențialilor chiriași.
9. Locatarul a încălcat codurile de sănătate sau de siguranță
În situațiile în care chiriașul încalcă codurile de sănătate sau de siguranță, proprietarul are dreptul să intre în unitate pentru a remedia situația.
10. Efectuați o notificare privind evacuarea sau evacuarea
Un proprietar poate intra în unitate atunci când este însoțit de un ofițer de aplicare a legii pentru a emite un serviciu de procedură în ceea ce privește evacuarea .
Hărțuirea este ilegală
Proprietarul nu trebuie să abuzeze niciodată de privilegiul de a intra în locuința chiriașului sau de a încerca să intre în unitate pentru a hărțui chiriașul. Exemple de hărțuire includ întreruperea serviciilor necesare sau închirierea în mod repetat a unui chiriaș fără o notificare prealabilă.
Când poate intra proprietarul?
- Orele rezonabile:
Proprietarul este obligat să intre în unitatea chiriașului numai în timpul "orelor rezonabile". Aceste ore pot varia ușor de stat, dar, în general, orele normale de lucru între orele 9 și 18 vor fi perioade acceptabile pentru ca un proprietar să intre.
- excepţii:
- Situații de urgență - Dacă există o urgență , un proprietar poate intra în unitatea chiriașului în orice moment. Exemple de situații de urgență ar include:
- O scurgere de gaze la proprietate
- Un foc
- Inundații la proprietate
- Un dezastru natural care ar putea reprezenta un pericol imediat pentru chiriaș
- Reparații solicitate de chiriaș - Dacă un chiriaș a cerut în mod expres proprietarului să repare sau să deservească ceva în unitatea sa, proprietarul poate intra în unitate în ore suplimentare. Proprietarul poate intra în apartament în orice oră a zilei, atâta timp cât proprietarul și locatarul sunt de acord cu acest moment.
- Efectuarea serviciilor normale - Atunci când un proprietar trebuie să efectueze servicii regulate care au fost descrise în contractul de închiriere , acestea pot intra, de regulă, în unitatea chiriașului în timpul orelor normale de lucru între orele 9:00 și 18:00. Aceste servicii pot include controlul dăunătorilor sau schimbarea instalației de climatizare sau filtrele cuptorului.
- Situații de urgență - Dacă există o urgență , un proprietar poate intra în unitatea chiriașului în orice moment. Exemple de situații de urgență ar include:
Este necesară o notificare?
Proprietarii sunt, de obicei, obligați să dea chiriașului un preaviz de 24 de ore înainte de a intra în unitatea chiriașului, indiferent de motivul intrării. Această cerință poate fi ridicată pentru evenimente precum:
- Urgențe
- Exterminare
- Întreținere programată periodic
- Pentru încălcarea normelor de sănătate și siguranță
- Abandonarea unității
- În conformitate cu Ordinul Curții
Cu toate acestea, în aceste situații, proprietarul trebuie să se anunțe încă și să justifice accesul la unitate înainte de a intra.
Poate un chiriaș să modifice blocarea ușilor?
Nu, un chiriaș nu are voie să schimbe blocarea ușilor de pe unitatea lui cu excepția cazului în care el sau ea se consultă în prealabil cu proprietarul și i se acordă permisiunea proprietarului să facă acest lucru. Chiar dacă se acordă permisiunea, chiriașul are de obicei un anumit număr de zile pentru a oferi proprietarului un set de chei care pot deschide noile încuietori.