Pro și Contra de închiriere pentru studenți

Luând proprietatea dvs. de închiriere înapoi la școală

Închirierea studenților este o modalitate de a face bani ca proprietar. Înainte de a lua în considerare această bază de chiriaș, trebuie să înveți argumentele pro și contra acestui tip de chiriaș. Iată cinci beneficii ale chiriașului și șapte negative ale plasării unui student în proprietatea de închiriere.

Profilul unui chiriaș

Descriere: Un student este o persoană care este înscrisă la un colegiu sau la o universitate. Ei ar putea lua cursuri de licență sau pot fi înscriși într-un program de masterat.

Vârsta: Un chiriaș studențesc este de obicei cu vârste cuprinse între 17 și 24 de ani. Gama de vârstă pentru cei înscriși în programele de masterat este mult mai variată. O persoană de peste o sută de ani ar putea fi înscrisă într-un program de master dacă va alege.

Venituri: Mulți studenți la universitate merg la școală ca loc de muncă cu normă întreagă și pot obține venituri suplimentare din programele de lucru cu fracțiune de normă sau de studii de lucru.

Starea civilă: Majoritatea studenților sunt persoane singure, necăsătorite.

10 lucruri pe care elevii le caută închiriate

1. Proximitatea Campus: Cel mai important lucru pe care un chiriaș îl caută atunci când alege un loc de a trăi pentru anul școlar este cât de aproape de închiriere este la campusul colegiu.

2. Accesibilitate: o altă prioritate ridicată pe lista studenților este cât de mult costă chiria. Banii pot fi strânși și, deși au nevoie de un loc de trai, vor și ei bani să mănânce și să iasă împreună cu prietenii lor.

Acestea pot prefera o chirie moderată la un apartament mai scump, mai renovat. A trăi cu colegii de cameră și de a împărți chiria lunară poate de asemenea ajuta la menținerea costurilor în jos.

3. Apropierea de facilități: A fi aproape de oraș este un alt element de prioritate ridicată pe lista de dorințe a unui student. Accesul rapid la divertisment, la cumpărături și la mese sunt de dorit într-o închiriere.

4. Accesul la transportul public: Mulți studenți nu au mașini, deci accesul la transportul public este o necesitate. Acestea pot include trenuri, autobuze și taxiuri.

5. Siguranța : elevii, precum și părinții lor, doresc să știe că sunt siguri acasă. Zonele cu criminalitate redusă sunt cel mai de dorit. Apartamentele de apartamente bine luminate sunt un plus. Blocajele de pe ușile și încuietorile de lucru pe ferestre sunt necesități.

6. Zona privată: Chiar dacă un student locuiește cu colegii de cameră, el sau ea își dorește propriul spațiu privat. Acest lucru se poate realiza prin numeroase dormitoare private și o zonă comună, cum ar fi un living și o bucătărie, pe care colegii de cameră le pot împărtăși.

7. Spalatorie: studentii ar prefera sa aiba spalatorie la sediul apartamentului sau acasa, dar nu este o necesitate.

8. Vecinii: studenții pot avea dorința de a închiria un apartament într-un anumit cartier. Unii studenți vor să trăiască într-o zonă cu locuințe predominant închiriate altor studenți. Alți studenți doresc exact contrariul și doresc să locuiască într-un cartier rezidențial liniștit, îndepărtați de alți studenți.

9. Actualizări: dacă o unitate de închiriere are actualizări, cum ar fi aparatele din oțel inoxidabil sau o baie nouă cu pardoseală și se află în bugetul elevului, acesta va alege probabil acel loc de închiriere pentru o chirie similară care nu este actualizată.

Pentru majoritatea studenților, actualizările sunt un bonus și nu o cerință.

10. Curățenia: majoritatea studenților ar prefera să locuiască într-o proprietate de închiriere care este curată și lipsită de rozătoare și de alți dăunători.

10 Orașele colegiilor bine cunoscute

Există multe orașe din Statele Unite, care găzduiesc un număr mare de studenți. Viața în aceste orașe este adesea centrat în jurul colegiului sau universității:

Lucruri importante de luat în considerare la închirierea studenților

Politica liniștită de ore : chiriașii studenților sunt notorii pentru a fi zgomotoși . Trebuie să includeți o politică liniștită a orelor ca parte a contractului dvs. de închiriere, astfel încât chiriașii să știe că există anumite momente când se pot distra și alte momente când trebuie să fie mai respectuoși față de ceilalți.

Cerințe privind depozitele de garanție: chiriașii studenților sunt, de asemenea, renumiți pentru provocarea pagubelor. Înainte ca chiriașii să se mute în chirie , trebuie să vă asigurați că ați adunat un depozit de securitate în plus față de chiria primei luni, astfel încât să puteți utiliza acest depozit pentru a plăti pentru orice daune care ar putea să apară. Valoarea maximă a depozitului pe care îl puteți colecta va depinde de legile statului dvs.

5 procente de închiriere pentru studenți

Există anumite beneficii care vin cu închirierea pentru studenți. Iată cinci avantaje unice pe care le puteți întâlni prin închirierea acestui segment de populație.

1. Cerere înaltă: Multe universități și colegii nu oferă studenților patru ani de locuințe. Prin urmare, acești studenți trebuie să găsească locuințe în afara campusului pentru a trăi în anii în care nu pot trăi în campus.

Există mii și, în unele locuri, zeci de mii de studenți care caută un loc de trai, astfel încât cererea pentru închirierea elevilor este ridicată. În plus, această cerere este ciclică. În fiecare an școlar nou, veți avea un set complet nou de studenți care caută un loc unde să-i sunați acasă.

2. Închirieri mai mari: atunci când închiriați studenților, este posibil să aveți o chirie mai mare. Aceasta este din două motive.

În primul rând, elevii trăiesc adesea cu colegi de cameră, mai degrabă decât singuri. Deoarece studenții împart plata chiriei, este posibil să obțineți câteva sute de dolari suplimentar de la ei decât ați fi dacă ați fi închiriat populației generale. De exemplu, puteți percepe o sumă de 2 000 de dolari pe lună atunci când închiriați un dormitor cu trei dormitoare populației generale, însă este posibil să colectați 2250 de dolari atunci când închiriați trei studenți, deoarece fiecare elev ar fi responsabil doar pentru plata a 750 de dolari pe lună.

Al doilea motiv pentru care ați putea obține mai mulți bani este că există o cerere constantă pentru locuință. Elevii care frecventează colegiul și nu au locuințe în campus vor căuta un loc unde să trăiască. Când cererea pentru orice este ridicată, puteți încărca mai mulți bani pentru aceasta.

3. Plata terță parte: Este foarte frecvent ca un student care participă la colegiu să-și plătească chiria de către altcineva. Adesea, părinții unui student sunt cei care plătesc chiria și vor servi drept co-semnatari ai contractului de închiriere. Alți studenți își vor plăti cheltuielile de trai ca parte a pachetului lor de ajutor financiar.

În oricare dintre aceste situații, este foarte probabil că veți primi chiria în fiecare lună. Nu este neobișnuit ca părinții să plătească chiria unui semestru complet în avans.

4. Word of Gust Fills Posturi vacante: Studenții pot vedea anumite proprietăți de închiriere ca fiind foarte de dorit. Acestea pot fi proprietăți care sunt aproape de campus, care sunt aproape de facilități, care sunt cunoscute ca case de partid sau pentru orice alte motive.

Dacă aveți o proprietate pe care studenții o doresc, pot fi bateți la ușă înainte ca actualii locatari să se mute. Pentru astfel de chirii, va trebui să vă faceți griji foarte puțin despre locurile de muncă vacante și nu va trebui să petreacă mult timp în căutarea chiriașilor . Trebuie să vă asigurați că veți examina cu atenție elevii, astfel încât să alegeți chiriașii care au o probabilitate mai mare de a-și plăti chiria la timp și de a provoca mai puține probleme.

5. Satisfăcuți cu mai puțin: majoritatea studenților nu caută finisajele cele mai înalte. Ei caută un loc sigur și accesibil pentru a trăi. Se pot plânge chiar mai puțin decât alți chiriași, deoarece se concentrează mai mult pe școală și pe viața lor socială decât pe examinarea fiecărui centimetru cub de apartament. Este posibil să nu observe o fereastră drafty sau să se plângă că bucătăria are doar două picioare de spațiu contra.

7 Contra de închiriere pentru studenți

Deși există numeroase beneficii de închiriere studenților, există și câteva negative pentru a fi conștienți de ele. Studenții la colegiu nu pot fi cei mai maturi. Plângerile de daune și zgomote sunt probleme comune.

1. Experiența de întreținere: studenții sunt tineri. Pentru majoritatea, aceasta este prima dată când trăiesc pe cont propriu. Proprietatea de întreținere a lipsei de experiență vă poate costa ca proprietar de proprietate.

Dacă elevii sunt murdari, puteți începe să aveți probleme cu rozătoarele sau cu alți dăunători . Dacă aceștia nu raportează probleme de întreținere mici, cum ar fi o scurgere scurtă a acoperișului, aceste mici probleme se pot transforma în probleme mari dacă nu sunt fixate imediat. Lipsa lor de neglijență ar putea, de asemenea, să dăuneze bunurilor pe care va trebui să le reparați.

2. Neexperiența cu gestionarea banilor: Din nou, pentru majoritatea studenților, aceasta este prima dată când trăiesc singuri. Bani pot fi strânse și să rămână la un buget poate fi o provocare. O noapte cu prietenii poate părea o modalitate mai bună de a-și cheltui banii decât de chiria lunară.

S-ar putea să fii forțat să evacuezi un mijlocaș de studenți pentru neplată . Poate fi mai dificil să umpleți acest post vacant, deoarece majoritatea studenților și-au găsit deja chiriile pentru anul în curs.

3. Cifra de afaceri frecventă: Când închiriați studenților, este posibil să vă confruntați cu cifra de afaceri anuală. Elevii semnează, de obicei, contracte de închiriere pe termen scurt care se desfășoară pe durata anului școlar. Va trebui să remediați orice deteriorare a apartamentului și să găsiți frecvent noi locatari.

4. Concurență: S-ar putea confrunta cu o situație în care există mai multe chirii disponibile decât există studenți care caută chirii. Elevii vor putea, prin urmare, să fie mai selectivi cu privire la locul în care trăiesc. În această situație, poate fi necesar să vă reduceți chiria pentru a atrage elevii să locuiască în proprietatea dvs.

5. Nu există o istorie a locurilor de închiriere sau a locurilor de muncă: Elevii pot fi mai dificil decât să le examineze pe ceilalți chiriași, deoarece sunt atât de tineri încât probabil că au o istorie foarte limitată a locurilor de muncă și istoricul chiriei. Este comun ca un părinte să semneze un contract de închiriere a unui student, astfel încât în ​​cazul în care studentul nu mai plătește chiria, părintele va fi responsabil pentru plata chiriei.

6. Încălcarea contractului de închiriere: Studenții au tendința de a nu lua în considerare multe din clauzele privind acordul pe care l-au semnat. Câștigătorii studenților au tendința de a fi zgomotoși. Ei pot folosi apartamentul lor pentru a arunca petreceri sau pot juca muzica lor tare în mod regulat.

Pentru a reduce costurile, ar putea fi și mai mulți oameni care locuiesc în apartament decât cei listați în contractul de închiriere. Vizitatorii frecvenți pot spori, de asemenea, uzura pe proprietate .

7. Vacanțe de vară: De vreme ce mulți studenți se întorc acasă în timpul lunilor de vară, poate fi dificil de ocupat posturile vacante atunci când școala nu se află în ședință. O modalitate de a contracara acest lucru este prin a avea un student să semneze un contract de închiriere pentru un an întreg, chiar dacă nu vor locui în zonă pentru vară.