Va ajuta locatarii să plătească chiria la timp?
Trei motive pentru care trebuie să plătiți o taxă târzie
Dacă un chiriaș nu-și plătește chiria la timp, trebuie să plătiți o taxă târzie.
Există doar câteva state care nu vă vor permite să percepeți chiriașilor o taxă târzie, iar altele care vor stabili o sumă maximă pentru taxa pe care o puteți percepe, deci asigurați-vă că verificați legea locatarului statului. Din trei motive, o taxă târzie este benefică:
- Proprietățile Proprietarului sunt datorate - Este important să primiți chiriașilor dvs. chiria la timp pentru că aveți și facturi de plătit. Dacă un chiriaș nu își plătește chiria până în a zecea parte a lunii și aveți taxe pe a cincea, este posibil să aveți dificultăți în efectuarea plăților proprii.
- În cazul în care chiriașul se află în spatele chiriilor, greu de recuperat - Odată ce un chiriaș se lasă în urma plății chiriei, devine mult mai dificil să plătească chiria la timp în luna următoare.
- Întârzierea plății va deveni obișnuită - Dacă nu există nici o penalizare pentru plata chiriei târziu, atunci nu există nici un stimulent să plătească chiria la timp . Prin urmare, un chiriaș ar putea obține cu ușurință obiceiul de a plăti chiria în a cincisprezecea lună, în loc de la primul.
Decide când este considerată târziu închirierea
Trebuie să decideți când o plată în chirie este considerată cu întârziere. Trebuie să clarificați în contractul dvs. de închiriere că orice chirie care nu este primită la data "X" va fi considerată cu întârziere. Trebuie să verificați legile locatarului statului, deoarece unele state vă vor cere să acordați chiriașilor o perioadă de grație, în timp ce altele nu.
- Nici o perioadă de grație
Atâta timp cât statul dvs. o permite, puteți decide că chiria este datorată la o anumită dată fără excepții sau extensii. În cazul în care chiria este datorată în prima zi a lunii, atunci orice chirie primită după prima zi a lunii este considerată întârziată.
- Perioadă de grație
Puteți decide că veți oferi chiriașilor o fereastră de timp în care pot plăti chiria fără penalități. În cazul în care chiria este datorată în prima zi a lunii, dar le oferiți chiriașilor o perioadă de grație de cinci zile, atunci orice chirie care nu este primită până la a cincea parte a lunii va fi considerată cu întârziere.
Taxa de întârziere târzie
Suma pe care o taxați pentru o taxă târzie ar trebui să difere în funcție de prețul chiriei. O taxă de 50 USD pentru o plată târzie de închiriere are sens pentru o închiriere de 1000 USD pe lună. Pentru cineva care plătește 5.000 $ pe lună, o taxă de întârziere de 50 USD nu va părea prea mult. În acest caz, ceva suficient în gama de 250 de dolari ar fi suficientă.
Anumite state vă vor cere să nu percepeți mai mult de un anumit procent din chiria lunară ca o taxă târzie. De exemplu, în Maine, puteți percepe o taxă de cel mult patru procente din chirie.
Când să colectezi taxa târzie
Detaliile taxei cu întârziere trebuie să fie incluse ca o clauză în contractul dvs. de închiriere. Aceasta include suma taxei întârziate și faptul că taxa târzie va fi colectată în același timp în care se plătește chiria târzie.
Veți accepta plăți parțiale?
Trebuie să decideți dacă veți accepta plăți parțiale de chirie. Plata parțială înseamnă că chiriașul își plătește chiria în rate, cum ar fi jumătate din prima lună, un sfert din cincisprezece și un sfert din cel de-al douăzecilea.
Trebuie să verificați legile locatarilor locali. În unele state, acceptarea unei plăți parțiale de chirie modifică termenii contractului de închiriere. Indiferent de suma pe care ați acceptat-o, ar putea fi considerată noua chirie lunară pentru acea unitate. În plus, în anumite state, odată ce ați acceptat o plată parțială, nu mai puteți colecta niciun fel de bani suplimentari de la acel chiriaș pentru luna respectivă.
Există aspecte bune și rele pentru acceptarea plății parțiale. Partea bună este că cel puțin primiți niște bani. Cel rău este că, odată ce chiriașul se va întoarce o dată, va fi mult mai dificil pentru ei să plătească la timp plata următoare.
Acceptarea plăților parțiale este, de asemenea, rău pentru că, în unele state, dacă acceptați o plată parțială după ce ați depus evacuarea unui chiriaș , trebuie să începeți din nou procesul de evacuare .
Unii proprietari acceptă o plată parțială, iar unii acceptă doar suma integrală. Trebuie să decideți ce va funcționa pentru dvs. și pentru legile dvs. de stat.
Confruntarea cu neplata
În cazul în care un chiriaș nu își plătește chiria lunară, trebuie să depuneți dosarul pentru a evacua chiriașul. Legile privind evacuarea de stat vor varia.
În unele state, puteți depune evacuarea imediat după efectuarea plății nepreluate. În alte state, trebuie mai întâi să trimiteți chiriașului mai multe anunțuri, inclusiv o notificare pentru a plăti chiria sau să renunțați , înainte de a începe procesul de evacuare. Ar trebui să începeți procesul de evacuare de îndată ce legile dvs. de stat permit neplata, deoarece adesea durează mai mult de o lună pentru a evacua un chiriaș.