Suma pe care o veți primi din voucherul pentru alegerea casei
Tranzactia pietei corecte
În fiecare an, HUD calculează Rent Fair Market pentru peste 2.500 de zone ale țării. La calculul acestui număr, HUD ia în considerare toate unitățile care au fost închiriate în acea zonă specifică în ultimele 15 luni. Aceasta exclude unitățile care au o vechime mai mică de doi ani, unități asistate de locuit sau alte unități care au fost închiriate la ceea ce consideră că sunt sub chirie.
HUD utilizează două dormitoare ca standard pentru calcularea chiriei pieței. Se deduce apoi chiriile pentru toate celelalte dimensiuni ale dormitorului din Târgul de închiriere pentru cele două dormitoare.
Târgul de închiriere pe piață este stabilit la un nivel care se situează în cel de-al 40-lea percentil pentru chiriile din zonă. Aceasta înseamnă că 40% din unitățile din zonă au închiriat mai puțin decât această sumă și 60% din unitățile din zonă au închiriat mai mult decât această sumă. Prin urmare, este ușor mai mică decât chiriile mediane pentru zonă. Târgul pieței de închiriere pentru anumite zone metropolitane va fi stabilit la cel de-al 50-lea percentil în loc de cel de-al 40-lea percentil.
Tranzacțiile de piață corecte sunt stabilite în percentila 40 sau 50, astfel încât:
- Proprietarii vor fi mai dispuși să participe la programul Secțiunii 8, deoarece pot primi o chirie decentă pentru unitate.
și - Angajații cu venituri scăzute își vor putea permite o parte din chiria.
Standard de plată
Fiecare autoritate locală de locuințe publice va folosi apoi chiria de piață echitabilă pe care HUD a stabilit-o drept ghid.
PHA va analiza factorii din zona lor, cum ar fi cât timp este nevoie de o familie din Secțiunea 8 pentru a localiza locuințele și va determina nivelul lor de plată sau suma maximă pe care sunt dispuși să o plătească pentru fiecare număr de dormitoare. Acest standard de plată va fi cuprins între 90 și 110% din Rent Fair Market.
Prin urmare, cei trei factori care determină cât de mult veți primi din Secțiunea 8 sunt:
- Târgul de piață închiriat care a fost stabilit pentru zona metropolitană în care se află proprietatea dvs. HUD publică în fiecare an lista lor de titluri de piață echitabile.
- Standardul de plată stabilit de Autoritatea publică pentru locuințe.
- Numărul de dormitoare pe care le are unitatea.
Proprietarii care dețin o proprietate care ar închiria la sau sub nivelul chiriei medii pentru zonă ar putea beneficia de acceptarea chiriașilor din Secțiunea 8, deoarece ar putea fi în măsură să primească chirii mai mari din aceste vouchere de alegere a locuințelor decât ar face-o pe piața liberă. Pentru acei proprietari cu unități care ar închiria mai mult decât chiria medie pentru zonă, participarea la programul de vouchere de alegere a locuințelor ar putea avea drept rezultat obținerea unei chirii lunare mai mici decât ați putea obține pe piața deschisă. Cu toate acestea, avantajul secțiunii 8 este că, în fiecare lună, sunteți plătit în mod consecvent de către Autoritatea publică pentru locuințe.
Partea de închiriere
Chiriasii care primesc vouchere de alegere a locuințelor trebuie să contribuie cu o chirie la chirie. Suma pe care chiriașul trebuie să o contribuie va fi cea mai mare dintre:
- 30 la sută din venitul lor ajustat lunar.
- 10 la sută din venitul brut lunar.
- Chiria de bunăstare.
sau - Suma minimă de chirie stabilită de PHA.
Partea chiriașului vă va fi plătită direct de chiriaș. Dacă chiria pentru unitatea dvs. este stabilită la o sumă mai mare decât standardul de plată stabilit de PHA pentru unitate, chiriașul poate alege să plătească mai mult. Aceștia pot să-și mărească partea de chiriaș, atâta timp cât suma pe care o vor plăti este aprobată de PHA și nu reprezintă mai mult de 40% din venitul ajustat lunar al chiriașului.
Indemnizația de întreținere
Dacă utilitățile sunt incluse în chiria lunară, Autoritatea publică pentru locuințe va include, de obicei, o sumă pentru utilități la emiterea voucherului de alegere a locuințelor.
Dacă chiria pentru unitatea dvs. nu include utilități, PHA poate elibera chiriașului o sumă separată pentru alocația de utilitate sau poate emite o rambursare de utilități direct locatarului sau direct companiei de utilități.