Proceduri adecvate pentru creșterea chiriei
5 Cresterea chiriei
- Beneficiile creșterii chiriilor unui chiriaș
- Pentru a ține pasul cu chiria pieței corecte - poate doriți să ridicați chiria unui chiriaș pentru a ține pasul cu alte prețuri de închiriere în zonă.
- Ați avut o creștere a cheltuielilor - Poate doriți să ridicați chiria unui chiriaș pentru a ține pasul cu creșterea cheltuielilor, cum ar fi facturile de utilități mai mari sau impozitele pe proprietate.
- Aveți dreptul legal de a - Puteți decide să ridicați chiria unui chiriaș, deoarece aveți dreptul legal să faceți acest lucru în fiecare an.
- Riscurile creșterii chiriilor unui chiriaș
- Chiriașul se îndepărtează - Cea mai mare problemă cu care vă puteți confrunta atunci când încercați să măriți chiria unui chiriaș este că chiriașul decide să nu reînnoiască contractul de închiriere și să se mute. Veți fi nevoiți să vă ocupați de costurile de posturi vacante și de găsirea unui chiriaș nou.
- Când puteți să măriți chiria?
În general, dacă aveți un chiriaș care a semnat un contract de închiriere pe durată determinată, cum ar fi un an, vi se permite să mărească chiria numai după încheierea perioadei de leasing. Deci, dacă aveți un chiriaș care a semnat un contract de închiriere anual, puteți ridica în mod legal chiria odată încheiată.
- Furnizarea unei notificări scrise
În cele mai multe situații, trebuie să oferiți un chiriaș cu o notificare prealabilă înainte de a putea crește chiria. Trebuie să trimiteți un anunț în scris chiriașului, notificându-i dorința de a crește chiria.
Această scrisoare trebuie trimisă înainte ca termenul de arendare să se încheie. Cât de mult în avans trebuie să trimiteți acest anunț va varia în funcție de stat, dar se așteaptă ca acesta să fie obligat să-l trimită între 15 și 60 de zile înainte de data încetării contractului de închiriere.
Unele legi vor permite unui proprietar să ridice chiria în timpul unui contract de închiriere pe durată determinată. Pentru a face acest lucru, închirierea trebuie să spună în mod clar că chiria poate fi ridicată pe durata contractului de leasing.
- Cât de mult puteți crește chiria?
Multe state vor stabili limite pentru suma pe care o puteți mări chiriașului în fiecare an.
Acestea vă vor permite doar să ridicați chiria cu un anumit procent în fiecare an, de exemplu, o creștere de cinci la sută a chiriei în fiecare an. De aceea, trebuie să cunoașteți legile statului; astfel încât să știți dacă există o limită a cât de mult puteți mări chiria sau dacă sunteți liber să o ridicați cu orice sumă aleasă.
-RESARE DE INCHIRIERE DE INCHIRIERE PENTRU INVESTITORI ANTERIOR-
TO: Introduceți numele locatarului
Introduceți adresa locatarului
Introduceți numărul unității
1. Scopul notei : Această notificare este de a informa locatarul că proprietarul va crește chiriașului chiriașului. Începând cu data introducerii datei creșterii chiriei , chiria lunară pentru unitatea pe care o ocupați în prezent, numărul unității de inserare a unității , care se află la adresa " Introduceți adresa proprietății" , va fi mărită la " Inserați noua chirie lunară pe lună". Locația actuală a locatarului va fi încheiată la data introducerii termenului de încetare a contractului, conform termenului acordului de închiriere inițial.
Chiriașului i se oferă un nou contract de arendă la noua chirie lunară de inserare a noului chiria lunară . Această modificare și orice alte modificări rezonabile pot fi găsite în noul contract de închiriere al chiriașului.
2. Încetarea contractului de închiriere : Contractul de închiriere a locatarului va expira la data de inserare a contractului de leasing curent . În cazul în care chiriașul nu este de acord să închirieze unitatea la prețul de închiriere lunar majorat, Locatarul și toți ocupanții unității trebuie să elibereze unitatea după Data expirării datei de expirare .
Chiriașul trebuie să adere la toate procedurile de mutare , inclusiv lăsarea curățată a mașinii.
3. Acceptare: În cazul în care chiriașul este de acord să închirieze unitatea la prețul mai mare de închiriere a Închirierii noi lunare , pe lună, chiriașul poate rămâne în incintă, însă trebuie să semneze și să adere la termenii unui nou contract de închiriere la data convenită la chirie lunară. Dacă rămâne în proprietate după data de încetare a contractului de închiriere inițial, chiriașul este de acord cu chiria lunară majorată și să adere la orice alte modificări rezonabile ale contractului de închiriere . Această plată de închiriere este datorată în ziua sau înaintea celei de-a 5-a zile a fiecărei luni.
Proprietar Semnătura : ______________________
Data : __________________________________