Aflați mai multe pălării pe care un proprietar le poartă
Rolul unui agent imobiliar
În calitate de proprietar, sunteți responsabil pentru obținerea apartamentelor / proprietăților închiriate. Când încercați să ocupați un post vacant, veți juca adesea rolul unui agent imobiliar.
Va trebui să faceți publicitate închirieri, să stabiliți întâlniri cu potențialii chiriași pentru a vizualiza chiriile și pentru a vă face disponibile pentru a afișa chiriile. De asemenea, va trebui să determinați argumentele pro și contra de închiriere anumitor persoane.
Vezi și : Unde găsiți chiriașii
Proprietar ca agent de vânzări
În timp ce încercați să obțineți chiriașii să se mute în unitățile dvs., veți juca și rolul de agent de vânzări. Va trebui să explicați de ce proprietatea dvs. este mai de dorit decât orice altă unitate de pe piață și să convingeți chiriașii potențiali să vă închirieze de la dvs.
A se vedea de asemenea : 5 moduri de a face proprietatea dumneavoastră
Tehnici de închidere de top
Proprietar ca detectiv
Când încercați să selectați chiriașul potrivit pentru proprietatea dvs., veți juca rolul de detectiv. Va trebui să strângeți informații despre chiriaș, vorbind cu foștii lor proprietari, angajatori și prin efectuarea unui control de credit. Apoi, va trebui să analizați toate informațiile pe care le colectați și să vă bazați pe instinct pentru a determina dacă chiriașul va fi potrivit pentru proprietatea dumneavoastră.
Lucrurile pe care trebuie să le cauți includ pe cineva care își va plăti chiria la timp, va semna și va respecta un contract de închiriere pe termen lung (cel puțin un an), va respecta vecinii, va fi curat și nu se va plânge de multe ori.
A se vedea de asemenea : Cum să selectați cel mai bun chiriaș pentru proprietatea dvs.
Cum se efectuează o verificare a creditului asupra unui chiriaș potențial
Veți juca, de asemenea, rolul de detectiv când se ocupă de disputele chiriașilor.
Veți avea nevoie să investigați pentru a afla adevărul despre ce este vorba despre dispută.
Rolul detectivului se va potrivi, de asemenea, atunci când căutați cauza principală a unei probleme de întreținere. Dacă aveți o scurgeri de acoperiș și nu veți fi afectați niciodată de acoperiș, va trebui cu siguranță să jucați un detectiv pentru a determina de unde provine scurgeri.
Rolul negociatorului
Următorul rol al proprietarului este cel al unui negociator. Atunci când angajează contractori sau reparatori din exterior, proprietarul trebuie să negocieze pentru a obține cel mai bun preț, precum și să negocieze pentru a aduce persoana care vine la proprietate cât mai repede posibil.
Dacă un proprietar are mai multe unități, trebuie să negocieze atunci când cumpără materiale pentru a obține cel mai bun preț pentru cumpărarea în vrac. De exemplu, dacă un proprietar va cumpăra patru sobe de la un magazin, este rezonabil să cereți un tip de reducere.
Un proprietar trebuie de asemenea să negocieze orice contract pe care îl semnează, fie că este vorba de un contract de închiriere cu un chiriaș, de un credit ipotecar cu o bancă sau de un contract cu un electrician pentru a detecta detectarea fumului.
Vezi și : 5 sfaturi pentru stabilirea chiriei potrivite
Rolul colectorului de datorii
Un proprietar va juca rolul de colector de datorii atunci când colectează chiria de la locatarii lor în fiecare lună. Acest rol se va intensifica dacă un chiriaș își întârzie chiria sau nu plătește deloc.
Proprietarul trebuie apoi să execute taxe de întârziere sau dosar pentru a evacua chiriașul.
Proprietar ca reparator
Chiar dacă un proprietar nu are cunoștințe de construcție extinse, aceștia vor fi chemați pentru cereri de întreținere. Un proprietar va fi chemat pentru a fixa ușile sparte, a sufla becurile, a detectoarelor de fum care funcționează defectuos sau pentru a porni lumina pilot a unui cazan.
În calitate de proprietar, este o idee bună să vă educați pe baza unor planuri de întreținere. Acest lucru vă va ajuta să vă economisiți de la cheltuieli foarte mari pentru a angaja instalatori sau alți reparatori pentru un loc de muncă pe care ați putea să-l puteți corecta cu ușurință, cum ar fi o robinet sau o toaletă care nu se oprește.
A se vedea și : Cum să înlocuiți o toaletă
Cum se instalează un ventilator de tavan
Proprietar ca terapeut / consilier
Angajații dvs. vă vor adesea confidențiat în legătură cu probleme foarte personale. Te vor suna în isterie spunând că nu își pot plăti chiria, deoarece colegul lor de cameră sa mutat sau s-au despărțit de prietena lor.
Te vor suna la două dimineața într-o stare de panică pentru că au o scurgere în baie. În aceste situații, veți juca rolul de terapeut sau consilier în timp ce încercați să liniștiți chiriașul și să elaborați o soluție care să vă ajute pe amândouă.
Rolul supraveghetorului / supraveghetorului
Ca proprietar, vei fi supraveghetorul unităților și al chiriasilor tăi. Va trebui să oferiți un mediu curat, liniștit, sigur și complet funcțional pentru ca toți să se poată bucura. Va trebui să efectuați o întreținere preventivă pentru a vă păstra proprietatea în stare excelentă și pentru a vă menține chiriașii fericiți.
A se vedea de asemenea : 6 sfaturi de întreținere a proprietății care pot salva bani proprietari
Vindecarea casei tale
Înainte: Responsabilitățile proprietarului față de chiriașii lor
Înapoi la: Care sunt responsabilitățile unui proprietar?