Ce să nu faci când evacuezi un chiriaș
Greșeală 1 - evacuarea de sine
De obicei, este ilegal ca un proprietar să încerce o evacuare de auto-ajutorare. Acest tip de evacuare are loc atunci când un proprietar nu trece prin mijloace legale pentru a elimina un chiriaș din proprietate. Proprietarul încearcă să intimideze, să constrângă sau să facă condițiile de trai ale chiriașului să fie mizerabile pentru a forța chiriașul de proprietate.
Exemple de acțiuni pe care un proprietar le-ar lua în timpul unei evacuări de auto-ajutorare includ:
Dacă încercați să forțați un chiriaș afară, chiriașul ar putea să înceapă de fapt o acțiune în justiție împotriva dumneavoastră. Este evident frustrant dacă un chiriaș nu-și plătește chiria sau nu încalcă altfel contractul de închiriere, dar trebuie să înțelegeți că a fi proprietar este o afacere și există reguli specifice pe care trebuie să le respectați.
Nu numai că este ilegal să încerci o evacuare de auto-ajutorare, dar poate fi și periculoasă. Un chiriaș nu va fi prea fericit dacă vă închideți utilitățile sau le lăsați toate lucrurile pe gazon.
Au fost multe povestiri în știrile despre violența dintre proprietari și locatari, unele conflicte chiar ducând la moarte. Nu-ți risca viața. Urmați legea și permiteți unui șerif sau unui polițist instruit să închirieze chiriașul sub ordinele instanței.
Schimbarea încuietorilor pe toate ușile chiriașului, astfel încât să nu poată intra în casa lor.
Îndepărtarea posesiunilor chiriașilor din proprietate.
Oprirea utilităților unui chiriaș, astfel încât acestea să nu aibă acces la apă caldă, electricitate sau gaz.
Hărțuirea unui chiriaș în speranța că această intimidare va determina chiriașul să se mute .
Greseala 2 - neavând atenția corectă
Înainte de a putea depune o evacuare, trebuie să prezentați în general chiriașului o notificare de încetare. Această notificare informează chiriașul că veți iniția proceduri de evacuare din motivele enumerate în Comunicare.
În unele cazuri, această notificare este formulată deoarece un chiriaș nu își plătește chiria sau nu respectă contractul de închiriere . În alte cazuri, această notificare este furnizată fără vina chiriașului. De exemplu, o notificare de încetare poate fi prezentată dacă proprietățile de închiriere sunt luate de pe piață în viitorul apropiat. În acest caz, toți chiriașii trebuie să părăsească proprietatea sau să fie evacuați.
Motivul pentru care evacuezi chiriașul va dicta cât de mult înainte de a depune o evacuare trebuie să-l prezinți pe chiriaș cu această Comunicare de renunțare . Unele motive necesită o notificare prealabilă de trei zile, în timp ce altele necesită mai mult de un an.
În scopul de a evacua un chiriaș vă face să vă asigurați:
Dacă nu dați această notificare pentru a renunța sau nu acordați notificarea suficient de mult în avans, este posibil să aveți dificultăți în evacuarea chiriașului și poate fi obligat să înceapă procesul de evacuare.
Prezentați-le cu o notificare de încetare.
Înțelegeți cât de mult în avans trebuie să prezentați această notificare înainte de a putea depune o evacuare.
Greseala 3 - Nu are dovezi
O altă greșeală obișnuită a proprietarilor este în timpul procedurilor efective de evacuare. Nu au dovezi corespunzătoare pentru a-și susține cererea de evacuare. De exemplu, dacă încerci să evacuezi un chiriaș pentru neplata chiriei, trebuie să aduci declarații bancare, precum și orice corespondență cu chiriașul care se referă la această chirie neplătită. Dacă depuneți pentru evacuarea unui chiriaș pentru daune, trebuie să aduceți poze sau orice altă dovadă că au deteriorat proprietatea.
Documente pe care ar trebui să le luați în considerare în procedurile de evacuare:
Dacă nu veniți în instanță cu dovezi corespunzătoare, un chiriaș care ar trebui să fie evacuat pe bună dreptate va putea fi lăsat în proprietate din cauza acestei lipse de probe.
Evacuările se pot deplasa timp de două sau trei luni, astfel încât nu doriți să petreceți tot timpul în așteptarea unei date de judecată, doar pentru a descoperi că trebuie să inițiezi procesul din nou.
Contractul semnat de leasing
Copia notificării să înceteze
Copia notificării pentru a părăsi
Declaratii bancare
Întreaga corespondență între dvs. și chiriaș
Imagini ale daunelor
Reclamații de la alți chiriași
Orice alte dovezi care vor susține propunerea dvs. de evacuare
Ce se întâmplă dacă un chiriaș nu va elibera proprietatea?