Ce trebuie să știe fiecare proprietar și locatar din New York
8 Noțiuni de bază privind Legea depozitelor de securitate din New York:
- Valoarea maximă a garanției: fără limită
- Valoare nerefundabilă: nu este permisă
- Stocarea depozitelor: într-un cont bancar separat. Depozitul trebuie să câștige dobândă dacă proprietatea de închiriere are 6 sau mai multe unități.
- Notă scrisă: Da, trebuie să trimită o notificare chiriașului după primirea depozitului.
- Menținerea depozitului: daune, chirie neplătită, alte încălcări pentru închiriere.
- Examinarea de mers pe jos: nu este necesară
- Depozit returator: într-un timp rezonabil
- Proprietatea de vânzare: Proprietarul trebuie să transfere toate depozitele noului proprietar și să notifice chiriașilor în scris că depozitele lor au fost transferate.
1. Există o limită a depozitelor în New York?
Nu. Nu există nicio limită de stat în ceea ce privește suma maximă pe care un proprietar îl poate percepe unui chiriaș drept depozit de garanție .
Pot fi aplicate reguli diferite în cazul apartamentelor imobilizate în chirie. Pentru astfel de apartamente, suma maximă pe care un proprietar o poate percepe ca un depozit de garanție este o chirie de o lună. Excepția de la această regulă este dacă proprietarul a colectat un depozit mai mare de garanție, de până la două luni de chirie, de la chiriaș înainte ca locuința să devină chiria stabilizată. În acest caz, proprietarul și chiriașul trebuie să urmeze depozitul de garanție original până la încetarea contractului de închiriere.
2. Poți să încasezi un depozit nerefundabil?
Nu. Un proprietar din statul New York nu poate percepe unui chiriaș un depozit de securitate nerambursabil. În statul New York, depozitul de securitate este întotdeauna considerat proprietatea chiriașului. Proprietarul este responsabil pentru plasarea acestui depozit într-un trust pentru durata contractului de închiriere sau de închiriere.
3. Cum trebuie să depozitați depozitul de garanție în New York?
Depozitul de securitate trebuie să fie depozitat la o instituție bancară care are o locație în statul New York. Depozitul nu trebuie amestecat cu bani personali ai proprietarului, iar proprietarul nu trebuie să încerce să folosească banii din depozitul de securitate ca și cum ar fi propriul său.
- Contul cu dobândă - Pentru proprietățile de închiriere cu șase sau mai multe unități, proprietarii trebuie să plaseze depozitele de garanție ale chiriașilor într-un cont purtător de dobândă. Contul trebuie să câștige dobândă la o rată echivalentă cu rata dobânzii predominantă pentru depozitele similare din zonă. Proprietarul nu are obligația de a plasa un depozit de garanție al unui chiriaș într-un cont purtător de dobândă dacă proprietatea are mai puțin de șase unități.
- Cine obține interesul?
- Chiriașul - Dobânda rămasă dobândită aparține chiriașului. Chiriașul are trei opțiuni pentru acest interes. Proprietarul poate:
-Ada aceste bani pentru chiriaș în încredere până la sfârșitul contractului de închiriere.
- Puneți acești bani în chiria chiriașului.
- Sau plătiți acest interes locatarului în fiecare an.
- Chiriașul - Dobânda rămasă dobândită aparține chiriașului. Chiriașul are trei opțiuni pentru acest interes. Proprietarul poate:
- Proprietar - În cazul în care contul are dobândă, proprietarul are dreptul să colecteze o taxă anuală echivalentă cu un procent din depozitul de garanție.
4. Este necesară o notificare scrisă după primirea depozitului de garanție în New York?
Da. Dacă un proprietar depune un depozit de garanție al unui locatar într-o instituție bancară, proprietarul trebuie să notifice în scris chiriașul. Această notificare scrisă trebuie să includă:
- Numele instituției bancare
- Adresa instituției bancare
- Suma totală a banilor depuși
5. Motivele Proprietarilor din New York pot păstra depozitul de garanție al locatarului
În statul New York, un proprietar poate păstra toate sau o parte din depozitul de garanție al unui chiriaș pentru daune care depășesc uzura normală sau pentru a acoperi chiria neplătită. Proprietarul poate să rețină integral sau parțial garanția pentru încălcări suplimentare ale contractului de închiriere.
6. Este nevoie de o inspecție prin plimbare în New York?
Nu. Proprietarii din statul New York nu sunt obligați să efectueze o plimbare prin inspecție înainte de mutarea unui chiriaș.
7. Când trebuie să returnați depozitul de garanție al unui locatar în New York?
Proprietarii din statul New York trebuie să returneze un depozit de garanție al unui chiriaș la încetarea contractului de închiriere sau după un "termen rezonabil" după aceea. Legea nu specifică un număr exact de zile.
8. Ce se întâmplă cu depozitul de garanție dacă vă vindeți proprietatea dvs.?
Dacă o investiție imobiliară este vândută sau modifică în alt mod dreptul de proprietate, proprietarul trebuie să facă două lucruri în termen de cinci zile de la transferul proprietății.
- Transferați toate depozitele de garanții către noul proprietar.
- Anunță tuturor chiriașilor la care a primit un depozit de garanție, în scris, prin poștă certificată sau recomandată, cu privire la schimbarea dreptului de proprietate. În acest anunț scris, proprietarul trebuie să furnizeze locatarului:
- Numele noului proprietar / proprietarilor.
- Adresa noului proprietar / proprietarilor.
Pot fi aplicate reguli diferite în cazul în care o proprietate a fost exclusă, deci ar trebui să căutați un avocat în cazul în care proprietatea dvs. a fost exclusă sau dacă cumpărați o blocare a pieței pentru a determina acțiunile corespunzătoare.
Ce este legea depozitului de securitate din New York?
Pentru textul original care reglementează legile privind depozitele de securitate din statul New York, consultați Legea privind obligațiile generale din New York §§ 7-103-7-108.