De la depunerea unei revendicări la câștigarea cazului
Notă: Acestea sunt reguli generale și proceduri. Fiecare stat și municipal vor avea reguli diferite, deci trebuie să contactați instanța locală unde se află proprietatea de închiriere pentru a determina procedurile exacte pe care trebuie să le urmați.
Ce revendicări pot fi depuse în terenul de închiriere a proprietarului?
În general, un proprietar și un chiriaș vor merge la terenul chiriașului proprietarului atunci când proprietarul încearcă să evacueze chiriașul de la unitate . Motivele pentru care un proprietar poate încerca să recupereze posesia unei unități include:
- Chiriașul nu a plătit chiria
- Chiriașul plătește chiria în avans
- Chiriașul a cauzat daune asupra proprietății
- Locatarul distruge alți chiriasi în clădire
- Chiriașul a fost condamnat pentru o infracțiune legată de consumul de droguri
- Chiriașul a încălcat alte condiții ale contractului de închiriere
Trebuie să trimiteți mai întâi o notificare pentru a renunța
Înainte de a putea depune o evadare a unui chiriaș pentru chirie neplătită, un proprietar trebuie, de obicei, să trimită chiriașului o notificare scrisă pentru a plăti chiria sau pentru a renunța. Pentru alte încălcări, proprietarul trebuie să trimită chiriașului o notificare pentru a renunța la comportament. Odată ce chiriașul primește anunțul, el sau ea are un anumit număr de zile pentru a se conforma cu acesta, în funcție de infracțiune și de regulile statului.
În cazul în care, după primirea anunțului, chiriașul nu plătește chiria pe care o datorează sau dacă nu renunță la comportamentul care încalcă contractul de închiriere, puteți să îl depuneți pentru a evacua chiriașul. În funcție de legile statului dvs., poate fi necesar să trimiteți chiriașului o notificare prin care vă încheiați locația înainte de a vă depune dosarul pentru evacuare.
Poti sa te reprezinti?
Din nou, aceasta va varia în funcție de regulile specifice din statul sau municipalitatea dvs. În general, dacă proprietatea dvs. este deținută ca o corporație cu răspundere limitată, o societate în comandită simplă sau o altă entitate corporatistă, va trebui probabil să angajați un avocat care să vă reprezinte în instanță. Dacă dețineți proprietatea în nume propriu, de obicei, vi se va permite să vă reprezentați în instanță dacă alegeți acest lucru.
Trimiteți reclamația
Depunerea unei plângeri în instanța chiriașului este de obicei un proces în două părți. Va trebui să completați documentele corespunzătoare și apoi să plătiți o taxă.
- Completați documentele corespunzătoare
În mod obișnuit, trebuie să mergeți în instanță în persoană pentru a completa documentele necesare pentru evacuare. Unele instanțe fac aceste forme disponibile online.
Va trebui să completați informații generale despre dvs. și proprietatea dvs., cum ar fi numele și adresa. Va trebui să completați informații generale despre chiriașul pe care îl depuneți pentru evacuare, cum ar fi numele și adresa. Veți fi nevoit să furnizați motivul specific pe care îl depuneți pentru a vă recâștiga posesia unității. În funcție de motivul evacuării, poate fi necesar să furnizați copii ale tuturor anunțurilor pe care le-ați trimis locatarului pentru a renunța la comportament.
- Plătiți taxa
Pentru ca cazul dvs. să fie audiat în instanță, trebuie să plătiți taxa de judecată. Acesta va varia, dar este, de obicei, mai puțin de o sută de dolari.
Obțineți data Curții
După ce ați depus plângerea la instanța de judecată, veți primi, de obicei, o notificare prin poștă care vă informează cu privire la data la care dosarul dvs. este programat în instanță. Acesta va include, de obicei, ora la care trebuie să ajungeți, precum și adresa generală a instanței și numărul sau locația specifică a locului în care va fi audiat cazul dumneavoastră.
Pregătește-te pentru Curte
Indiferent dacă sunteți proprietarul sau chiriașul, trebuie să furnizați dovezi care susțin partea dvs. de poveste. Acestea ar putea include copii ale contractului de închiriere, fotografii, chitanțe de chirie, notificări trimise sau primite, facturi sau estimări pentru daune. Chiriașul trebuie să aducă, de asemenea, orice chirie înapoi sau alte bani datorate în cazul în care judecătorul se pronunță în favoarea proprietarului.
Dacă încercați să aveți un martor terț care să vă susțină cererea, acel martor trebuie să apară fizic în instanță în ziua traseului. O declarație semnată de acest martor terț nu poate fi folosită ca probă.
Mediate primul
În ziua traseului, înainte de a merge în fața unui judecător, proprietarului și chiriașului i se va oferi posibilitatea de a se întâlni cu un mediator pentru soluționarea cazului. Adesea, proprietarul și chiriașul vor putea să ajungă la un acord reciproc fără a trebui să meargă în fața judecătorului.
Du-te în fața unui judecător
Dacă proprietarul și chiriașul nu sunt capabili să-și soluționeze cazul folosind un mediator, vor merge în fața judecătorului. Fiecare parte va fi capabilă să furnizeze dovezile pentru a-și susține partea de poveste. Judecătorul va examina dovezile și va conduce în favoarea proprietarului sau a chiriașului.
Dacă judecătorul se pronunță în favoarea chiriașului, cazul va fi respins. Dacă judecătorul se pronunță în favoarea proprietarului, proprietarului, i se va acorda o hotărâre pentru posesie.
Judecata pentru posesiune
Dacă proprietarul câștigă cazul, judecătorul îi va acorda locatarului data până la care trebuie să iasă din unitate. În cazul în care chiriașul nu iese din unitate până la această dată, proprietarul poate plăti o taxă suplimentară pentru a obține un mandat de ștergere. Cu acest mandat, chiriașul va fi îndepărtat forțat sau blocat din unitate de către un șerif sau alt ofițer de aplicare a legii.
Proprietarul nu se prezintă în instanță
Dacă proprietarul nu se prezintă în instanță la data stabilită a traseului, cauza va fi respinsă.
Chiriașul nu apare în instanță
În cazul în care chiriașul nu apare în instanță la data programată a traseului, proprietarul va câștiga cazul în mod implicit. Proprietarului îi va fi acordată o hotărâre de posesie atâta timp cât proprietarul completează documentele corespunzătoare.
Evacuarea pentru neplata
În cazul în care proprietarul a înaintat să evacueze chiriașul pentru neplată și chiriașul ajunge la tribunal cu suma integrală de chirie datorată, cauza va fi respinsă.
Când să mergeți la Curtea pentru daune mici
Chestiunile legate de chiriasii care implică bani datorate pot fi luate în fața instanțelor de interese mici . Fiecare stat sau municipiu va avea o sumă maximă diferită de bani care poate fi solicitată în aceste cazuri. Este de obicei cuprinsă între 2.000 și 5.000 de dolari, dar unele curți vor permite o sumă maximă de 10.000 $. Problemele legate de întoarcerea depozitului de securitate al unui chiriaș sau a daunelor aduse unității se încheie adesea în instanța de revendicări mici.