Cât de mult trebuie să plătești chiriașii
- Stat de drept
- Chiria lunara
- Facilități de proprietate
- Competitia
1. Legea statului poate limita suma de depozit de garantare
Cât puteți colecta de la un chiriaș, deoarece depozitul de securitate poate fi limitat de statul în care se află proprietatea de închiriere.
Douăzeci și cinci de state nu au nicio limită pentru suma maximă pe care o puteți colecta și 25 de state, plus Districtul Columbia, stabilesc o limită maximă pentru suma pe care o puteți colecta.
- Statele cu limite
Aproximativ jumătate din statele din Statele Unite au stabilit o limită a sumei de depozit de securitate . Fiecare stat își stabilește propria limită. În statele care au o limită de depozit de securitate, cum ar fi Carolina de Nord și Nevada, suma pe care o puteți percepe variază de la o chirie de două săptămâni până la o chirie de trei luni.
Ca o notă importantă, acestea sunt limite de stat. De asemenea, trebuie să vă familiarizați cu legile municipalității locale, deoarece pot exista reguli și regulamente diferite sau suplimentare care trebuie să le urmați, care nu fac parte din legile statului.
- Statele fără limite
Celelalte 25 de state, inclusiv Florida și Texas , nu plasează limite ale sumei de depozit de securitate. În astfel de state, un proprietar are capacitatea de a percepe chiriașului orice sumă pe care o alege.
Ar putea dura câteva încercări și erori pentru a determina locația dulce care să fie suficientă pentru a acoperi eventualele daune, dar nu este atât de ridicată încât să țină chiriașii potențiali departe.
2. Prețul de închiriere al unității
Un al doilea factor care influențează cât de mult puteți colecta ca depozit de securitate este suma chiriei lunare pe care o percepeți pentru unitatea dvs.
Acest preț va influența valoarea depozitului de securitate, indiferent dacă statul dvs. a stabilit limite pentru suma maximă pe care o puteți colecta.
- Statele cu limite
Dacă statul dvs. are legi specifice care limitează depunerile de securitate, atunci suma maximă pe care o puteți percepe se bazează pe chiria lunară a unității. Spuneți-vă că proprietatea dvs. de închiriere se află în Maryland, unde limita de depozit este de două luni. Chiria lunară a unității este de 1.000 de dolari. Prin urmare, cel mai mult pe care îl puteți percepe ca un depozit de securitate este de 2.000 de dolari sau două luni de chirie.
- Statele fără limite
Chiar dacă statul dvs. nu are nicio limită pentru depozitele de securitate, depozitul de securitate pe care îl colectați va fi în continuare bazat pe chiria lunară a unității. A devenit o practică obișnuită ca depozitele de securitate să se bazeze pe o parte din chiria lunară. Se acceptă de obicei să se ceară echivalentul chiriei pe jumătate sau întreaga lună.
De exemplu, dacă chiria lunară este de 1.000 de dolari, un depozit de securitate de 500 USD ar fi o chirie pe o jumătate de lună. Un depozit de securitate de 1.000 de dolari ar fi o chirie lunară. Este neobișnuit să cereți și alte procente, cum ar fi o cincime sau o treime din chiria unei luni.
3. Facilități de proprietate
Un al treilea factor în determinarea cât de mult ar trebui să fie depozitul de securitate al unui chiriaș este facilitățile proprietății sau ale unității.
Câteva exemple de facilități care ar putea justifica depozite mai mari de securitate sunt:
- Lift în clădire
- Doamnă în clădire
- Parcare privată
- Unitate complet mobilată
- Spălarea / uscarea în unitate
- Construcție nouă
- Gut Renovat
Desigur, dacă statul dvs. are o limită de depozit de securitate, atunci nu puteți percepe un chiriaș mai mult decât acea sumă pentru depozitul de securitate, indiferent de facilitățile pe care le are unitatea.
4. Concurența
Un al patrulea factor care trebuie luat în considerare la stabilirea sumei de securitate este cât de mult se încarcă concurența. Proprietarii consideră că este de cele mai multe ori în interesul lor să-și păstreze depozitele la paritate cu ceilalți proprietari din zonă, astfel încât aceștia să poată găsi mai ușor locatarii.
De exemplu, pot fi disponibile două apartamente cu trei dormitoare foarte similare pentru chirie. Proprietarii plătesc în același timp 1.000 de dolari pe lună pentru chirie.
Diferența constă în faptul că un proprietar necesită o singură lună de siguranță, iar celălalt proprietar necesită o securitate de două luni. Potențialii chiriasi sunt mult mai probabil să închirieze apartamentul cerând o lună de securitate, deoarece este mai accesibil.