6 Drepturile chiriașilor din New Mexico
Dreptul locatarului din New Mexico la depozitul de garantare
47-8-18
Legea chiriașilor din New Mexico include anumite reguli pentru depozitul de securitate. Aceste reguli ajută atât proprietarul cât și chiriașul să înțeleagă ce se așteaptă de la ei.
Suma garanției:
Pentru contractele de leasing mai mici de un an, cel mai mult un proprietar poate colecta o chirie de o lună. Dacă arenda este de un an sau mai mult, proprietarul are opțiunea de a colecta o chirie mai mare de o lună, dar dacă el sau ea face, depozitul trebuie plasat într-un cont care câștigă dobândă.
Deductions de depozit de garanție :
Proprietarii pot face deduceri din depozitul de garanție pentru daune mai mari decât uzura normală , utilități neplătite, chirie neplătită și alte încălcări ale contractului de închiriere.
Depozit retur:
Proprietarul trebuie să returneze un depozit al unui chiriaș în termen de 30 de zile de la încetarea contractului de închiriere. În cazul în care proprietarul păstrează orice bani, proprietarul trebuie să includă și o declarație scrisă care precizează ce deduceri au fost făcute și valoarea fiecărei deduceri.
Verificări prin plimbare :
Locuitorii din New Mexico nu sunt obligați în mod legal să efectueze o inspecție pe jos a unității cu chiriașul lor înainte ca chiriașul să se retragă.
Proprietarul și chiriașul au permisiunea de a efectua această inspecție, cu toate acestea, dacă ambele părți doresc și sunt de acord cu aceasta.
Vezi și: Legea privind depozitele de securitate din New Mexico
Dreptul locatarilor din New Mexico la locuințe echitabile
Chiriașii din New Mexico sunt protejați de Legea federală privind locuințele . Acest act protejează șapte clase de oameni de a fi discriminați în orice activitate legată de locuințe.
Aceste șapte clase sunt:
- Culoare
- incapacitate
- Starea familială
- Naționalitate
- Rasă
- Religie
- Sex
De asemenea, New Mexico are propriul Act privind drepturile omului. Acest act protejează patru clase suplimentare de oameni. Aceste clase sunt:
- Origine
- Identitate sexuala
- Orientare sexuală
- Afilierea la domiciliu
New Mexico Locatarul de dreptul de a dezvalui
47-8-15
Legea chiriașilor din New Mexico impune proprietarilor să-și informeze chiriașii cu privire la anumite reguli și proceduri referitoare la chiria lor. Aceasta include:
Suma chiriei:
Suma chiriei datorată în fiecare săptămână, lună sau an trebuie să fie scrisă în mod clar în contractul de închiriere . Dacă nu este, se presupune că chiriașul va plăti chiria echitabilă pe piață pentru a trăi în unitate.
Unde să plătiți chiria:
Locația în care trebuie plătit chiria trebuie să fie scrisă în contractul de închiriere. Dacă nu, se presupune că chiria va fi colectată la unitatea chiriașului.
Când să plătiți chiria :
În cazul în care chiria este datorată ar trebui să fie, de asemenea, enumerate în contractul de închiriere. În caz contrar, se presupune că chiria este datorată la începutul fiecărei luni.
Termenul de închiriere:
Cu excepția cazului în care contractul de închiriere prevede altfel, orice chiriaș care plătește chiria pe săptămână este considerat un chiriaș săptămânal. Orice chiriaș care plătește chiria lunar este considerat un chiriaș de o lună pe lună.
Tarife târzii :
Taxele de întârziere sunt permise dacă este o clauză inclusă în contractul de închiriere. Proprietarii au dreptul să perceapă un maxim de zece procente din chiria periodică ca o taxă târzie. Deci, dacă chiria lunară este de 1.000 $, atunci proprietarul poate percepe o taxă târzie de 100 $. Proprietarul are până la următoarea perioadă de închiriere după ce a fost colectată chiria târzie pentru a anunța chiriașul că îi datorează o taxă târzie.
Taxă pentru oaspeți:
Locuitorii din New Mexico nu pot încerca să-și perceapă chiriașii pentru că au oaspeți la proprietate. Ei nu pot percepe o taxă dacă există un număr rezonabil de oaspeți sau dacă acești oaspeți stau într-o perioadă rezonabilă de timp.
Cu toate acestea, proprietarului, i se poate permite să perceapă chiriașul dacă oaspeții chiriasului folosesc alte facilități la proprietatea de închiriere, altele decât cele din unitatea proprie a chiriașului.
Creșterea chiriei :
Pentru chiriașii de la o lună la alta, proprietarul trebuie să ofere locatarului cu cel puțin 30 de zile înainte de expirarea perioadei de închiriere faptul că proprietarul intenționează să majoreze chiriașului chiria.
Pentru chiriașii săptămânal, proprietarul trebuie să furnizeze chiriașului o notificare scrisă cu privire la o majorare planificată a chiriei cu cel puțin o săptămână înainte de data scadentă a chiriei.
Închiriere ca securitate:
Chiria nu poate fi folosită ca un depozit de garanție sau să plătească daune sau alte deduceri din depozitul de securitate, cu excepția cazului în care proprietarul și locatarul sunt de acord în scris că acest lucru este acceptabil.
Dreptul locatarului din New Mexico de a anunța înainte de intrarea proprietarului
47-8-24
Motivele pentru care un proprietar poate intra într-o unitate de chiriaș în New Mexico:
- Pentru a inspecta unitatea
- Pentru a efectua reparații necesare sau solicitate
- Pentru a face îmbunătățiri necesare sau solicitate
- Pentru a face modificări necesare sau solicitate
- Să furnizeze servicii necesare sau solicitate
- Pentru a prezenta unitatea chiriasilor potențiali
- Pentru a afișa unitatea potențialilor sau actualilor cumpărători, contractori sau creditori ipotecari.
Observație obligatorie:
Locuitorii din New Mexico trebuie să dea un chiriaș cu cel puțin 24 de ore înainte ca proprietarul să intre în apartamentul chiriașului. Această notificare trebuie
- Fiți o notificare scrisă
- Includeți scopul introducerii unității
- Includeți data intrării solicitate
- Includeți un interval de timp rezonabil pentru intrarea solicitată
Dreptul chiriașului de a solicita timp alternativ:
Un chiriaș din New Mexico are dreptul să ceară ca proprietarul să intre într-o altă dată sau o oră decât proprietarul solicitat. Dacă această solicitare nu este impracticabilă și nu dăunează proprietarului financiar din punct de vedere financiar, atunci proprietarul va depune eforturi pentru a satisface această solicitare.
Excepții la notificare:
Cerința privind notificarea de 24 de ore nu este necesară în cele două situații următoare
1. În termen de șapte zile de la închirierea locatarului, solicitând proprietarului efectuarea unei reparații sau furnizarea unui serviciu.
2. În cazul în care proprietarul este însoțit de un lucrător public care efectuează o inspecție sau de un reprezentant al unei companii de cabluri, gaze, electrice sau de telefonie.
Intrare de urgență:
Proprietarului i se permite să intre în apartamentul unui chiriaș în situații de urgență, fără a fi necesar să precizeze preavizul normal de 24 de ore. Un exemplu de situație de urgență ar putea fi ca un detector de monoxid de carbon să se desprindă și chiriașul să nu răspundă solicitărilor proprietarului de a investiga situația.
Excepții suplimentare la notificare
Proprietarul din New Mexico poate intra într-o unitate a chiriașului la ore rezonabile, fără a fi nevoit să dea 24 de ore de preaviz în următoarele două situații:
- În cazul în care chiriașul a abandonat sau a predat unitatea
- În cazul în care locatarul a fost departe de proprietate timp de mai mult de șapte zile.
Chiriașul refuză accesul:
În cazul în care chiriașul refuză să permită accesul legal al proprietarului la unitatea lor, proprietarul poate obține o hotărâre judecătorească pentru a obține acces sau poate rezilia contractul de închiriere. Proprietarul poate avea, de asemenea, dreptul la despăgubiri.
Proprietar Intrare ilegală:
Dacă proprietarul intră ilegal în apartamentul unui chiriaș, încearcă să intre în vremuri nerezonabile sau face cereri repetate de intrare care determină întreruperea liniștită a chiriașului de unitate, chiriașul poate obține scutirea de la instanță pentru ca proprietarul să oprească comportamentul sau chiriașul poate rezilia contractul de închiriere. Chiriașul ar putea primi, de asemenea, despăgubiri.
New Mexico Dreptul chiriașului după retrocedarea proprietarului
47-8-39; 47-8-48
Acțiuni de reprimare interzise:
Proprietarului i se interzice să execute oricare dintre următoarele acțiuni ca o formă de represalii împotriva unui chiriaș:
- Creșterea chiriei unui chiriaș.
- Scăderea serviciilor către chiriaș.
- Depunerea pentru evacuarea chiriașului - evacuare a retaliilor
Cronologie pentru acțiunile unui proprietar care trebuie considerate rețineri
Pentru ca oricare din acțiunile de mai sus de către un proprietar să fie considerată retorsiune, acțiunea trebuie să fi avut loc în termen de șase luni de la data când un chiriaș exercită un drept legal.
Acțiuni de închiriat care ar putea declanșa retrocedarea proprietarului:
Următoarele acțiuni sunt în general considerate acțiuni de închiriere care ar putea determina un proprietar să se răzbune împotriva chiriașului. Ei includ:
- Un chiriaș care depune o plângere la o agenție locală despre o încălcare a sănătății sau a siguranței la proprietate.
- Un chiriaș care organizează sau aderă la o unire a chiriașului sau la un grup similar.
- Un chiriaș sa plâns direct proprietarului cu privire la eșecul proprietarului de a urma responsabilitățile proprietarului în ceea ce privește întreținerea în temeiul legii chiriașilor din New Mexico. Chiriașul a cerut proprietarului să facă reparații la proprietate.
- Depunerea unei plângeri la HUD sau la altă Agenție locală pentru locuințe echitabile contra proprietarului pentru discriminarea în locuințe.
- A câștigat un proces împotriva proprietarului.
- Are un proces în fața proprietarului.
- A mărturisit în numele unui alt chiriaș.
- A renunțat la chirie până când a fost reprimată o încălcare majoră a sănătății sau a siguranței la proprietate.
Dreptul chiriașului după retrocedarea proprietarului
În cazul în care se constată că un proprietar a acționat în represalii, chiriașul va avea dreptul să rămână în unitate și să primească costuri judiciare rezonabile și onorariile avocaților. Proprietarul poate fi, de asemenea, forțat să plătească o pedeapsă civilă de două ori chiria lunară.
Acțiuni de proprietar care nu sunt considerate rețineri
Proprietarii din New Mexico sunt legal autorizați să efectueze cu atenție următoarele acțiuni, fără a fi acuzați de represalii.
- Creșteți chiria la sfârșitul termenului unui contract de închiriere.
- Schimbați serviciile la sfârșitul contractului de închiriere.
Proprietarul trebuie să fie în măsură să demonstreze că aceste modificări sau majorări sunt efectuate în mod egal pentru toți chiriașii și nu sunt direcționați doar către un singur chiriaș.
Dreptul locatarilor din New Mexico după violența domestică
47-8-33
Libertatea de evacuare
Proprietarului nu i se permite să evacueze un chiriaș numai pe baza faptului că el sau ea este victima violenței domestice.
Violența domestică ca apărare pentru încălcarea contractului de închiriere
Dacă un proprietar încearcă să evacueze un chiriaș deoarece el sau ea a încălcat substanțial contractul de închiriere, chiriașul poate folosi un incident de violență în familie ca apărare. Chiriașul trebuie să fi depus și să primească un ordin temporar de reținere din cauza incidentului care a cauzat încălcarea substanțială a contractului de închiriere sau pentru un incident anterior. În acest caz, evacuarea nu va rezista. În orice altă situație, în cazul în care un chiriaș încearcă să pretindă violența domestică ca apărare, instanța poate decide să evacueze chiriașul care este direct responsabil pentru încălcarea contractului de închiriere și să permită celorlalți chiriași să rămână în unitate și să trăiască restul leasing.