Limite și reglementări California Proprietarii și locatarii trebuie să știe
8 Noțiuni de bază privind Legea privind depozitele de securitate din California:
- Limita depozitului de garanție: două luni de închiriere nemobilată. Închiriere de 3 luni mobilate.
- Valoare nerefundabilă: nu este permisă.
- Stocarea depozitului: Nu există reguli specifice
- Notă scrisă după primire: nu este necesară
- Menținerea depozitului: chirie neplătită, daune, costuri de curățenie, datorii în viitor
- Verificarea inspecției: Da, dacă chiriașul o permite
- Depozit retur: 21 de zile de deplasare a chiriașului
- Vânzarea proprietății: transferarea depozitelor către noi proprietari sau returul depozitelor către chiriași
1. Există o limită de depozit de securitate în California?
În California, puteți solicita o chirie de cel mult două luni dacă apartamentul este nemobilat. În cazul în care apartamentul este mobilat, puteți solicita chiriașului o chirie de cel mult trei luni ca depozit de garanție.
2. Poți să încasezi un depozit nerefundabil?
Nu, în California, nu poți face un depozit de securitate ca nerefundabil.
3. Cum trebuie să păstrați depozitul de garanție în California?
În California, proprietarul este responsabil pentru depozitarea depozitului de securitate al chiriașului, dar nu există reguli specifice pentru a face acest lucru.
Proprietarul nu trebuie să dețină garanția într-un cont bancar separat și nu are obligația de a plăti dobânda chiriașului la depozitul de garanție.
4. Este necesară o notificare scrisă după primirea depozitului de garanție în California?
În California, proprietarul nu este obligat să furnizeze anunțul scris al chiriașului după primirea depozitului de securitate.
5. Care sunt unele motive pentru care puteți păstra depozitul de garanție al unui locatar în California?
În California, ați putea să păstrați tot sau o parte din depozitul de securitate al chiriașului din următoarele motive:
- Chiriasul implicit în plata chiriei.
- Deteriorarea apartamentului care depășește uzura normală.
- Curățați costurile pentru a restabili unitatea la starea în care se afla la începutul contractului de închiriere.
- Să plătiți orice datorii viitoare care ar putea apărea ca urmare a încălcării contractului de închiriere de către chiriaș.
Proprietarul nu poate păstra depozitul pentru a acoperi uzura obișnuită sau pentru a plăti condițiile care au existat înainte ca chiriașul să se mute în unitate.
6. Este necesară o inspecție în California?
Da. Proprietarul trebuie să înștiințeze în scris chiriașul într-un termen rezonabil înainte de încheierea contractului de închiriere a intenției proprietarului de a inspecta proprietatea înainte de mutarea locatarului. Chiriașul nu trebuie să fie de acord cu o inspecție pe jos .
În cazul în care un chiriaș este de acord cu o inspecție pe jos, inspecția ar trebui să aibă loc cu cel puțin două săptămâni înainte de încheierea contractului de închiriere. Proprietarul este obligat să dea chiriașului, cu 48 de ore, o notificare scrisă înainte de inspecție, cu privire la data și ora inspecției, cu excepția cazului în care ambele părți convin, în scris, că notificarea scrisă nu este necesară.
Scopul acestei inspecții este de a permite proprietarului să indice eventualele motive pentru care poate refuza o parte din depozitul de securitate și pentru a permite locatarului să remedieze problemele înainte de inspecția finală. Proprietarul trebuie să prezinte locatarului o listă cu toate reparațiile care trebuie efectuate înainte de inspecția finală.
7. Când trebuie să returnați depozitul de garanție al unui locatar în California?
Un proprietar din California trebuie să returneze depozitul de garanție al chiriașului în termen de 21 de zile de la mutarea locatarului. Această notificare trebuie să includă o declarație detaliată care să indice:
A. Valoarea depozitului de securitate primit.
b. Orice deducere detaliată - Dacă s-au luat deduceri din depozitul de garanție, proprietarul este obligat să furnizeze documente și chitanțe care să arate costurile reale care au fost suportate - materiale, muncă, costul angajării cuiva pentru a face munca etc.
Dacă lucrările nu au fost încă finalizate, proprietarul este obligat să deducă o estimare a bunei credințe cu privire la costul lucrării.
c. Valoarea depozitului de securitate returnat locatarului.
8. Ce se întâmplă cu depozitul de garanție dacă vă vindeți proprietatea dvs.?
În cazul în care vă vindeți proprietatea de investiții , proprietarul are două opțiuni:
- Transferați depozitului de securitate, minus orice deducere, către noul proprietar. Proprietarul este apoi responsabil să notifice în scris chiriașului numele, adresa și numărul de telefon al noului proprietar și este responsabil să notifice în scris atât noului proprietar, cât și chiriașului cu privire la valoarea depozitului de securitate și orice deduceri care au luată din depozitul de securitate.
- Returnați depozitului de securitate, minus orice deduceri, către chiriaș. Proprietarul trebuie să notifice în scris noului proprietar în scris cu privire la valoarea depozitului de securitate, la orice deduceri care au fost făcute și la decizia proprietarului de a returna depozitul chiriașului.
Care este Legea privind depozitele de securitate din California?
Legislația privind depozitele de securitate din California se află în California Civic Code 1950.5.