Are un chiriaș întotdeauna să-l lase pe proprietar?
Alabama dreptul locatarului de a observa
Conform codului din Alabama, în majoritatea cazurilor, un proprietar trebuie să ofere un chiriaș cu o notificare înainte ca proprietarului să li se permită să intre în unitatea chiriașului. Proprietarul este obligat să furnizeze chiriașului un preaviz de cel puțin două zile.
Excepții la notificare
În Alabama, există anumite situații în care un proprietar va fi scutit de obligația de a oferi un chiriaș cu o notificare înainte de intrare. Aceste situații includ:
- Urgențe: un proprietar nu trebuie să aibă consimțământul prealabil al chiriașului înainte de a intra în unitate într-o situație de urgență. Un exemplu de urgență ar putea fi un fix în baia chiriasului, care se deplasează în unitatea chiriasului jos.
- Prin ordin judecătoresc : Dacă un proprietar a primit accesul la unitatea chiriașului prin ordin al instanței, proprietarul nu trebuie să furnizeze chiriașului o notificare înainte de intrarea acestuia.
- În cazul în care chiriașul solicită reparații: În cazul în care chiriașul contactează proprietarul pentru a solicita o reparație sau altă problemă de întreținere, această solicitare va servi ca nota chiriașului că proprietarul poate intra în unitate. Proprietarul nu trebuie să dea chiriașului o notificare obișnuită de două zile pentru a face repararea.
- Observații generale: Proprietarii au dreptul să furnizeze în prealabil anunțuri generale pentru reparații, întreținere, controlul dăunătorilor sau alte probleme de sănătate și siguranță. În aceste cazuri, prima notificare va fi suficientă, iar proprietarul nu trebuie să furnizeze o notificare suplimentară cu două zile înainte de eveniment.
- Dacă chiriașul nu reușește să mențină unitatea: În cazul în care un chiriaș nu a răspuns la solicitarea scrisă a proprietarului de a remedia o încălcare a securității sau a sănătății în unitatea chiriașului care poate fi remediată prin curățare, înlocuire sau reparație, în termen de șapte zile, proprietarul poate intra unitatea chiriașului și să provoace lucrarea. În plus, proprietarul poate factura chiriașul pentru lucrare.
- Absența locatarului în exces de 14 zile: În cazul în care un chiriaș a fost absent de la unitatea de închiriere pentru o perioadă mai mare de 14 zile, un proprietar poate intra în unitatea chiriașului în momente în mod rezonabil necesare. Aceasta ar putea include efectuarea reparațiilor necesare sau prezentarea unității potențialilor chiriași.
- Când are loc expirarea contractului de închiriere a locatarului : în cazul în care arenda unui chiriaș este expirată, iar chiriașul nu intenționează să reînnoiască contractul de închiriere, proprietarul va trebui să arate proprietatea chiriașilor potențiali. Proprietarul și chiriașul pot semna un acord separat în care chiriașul recunoaște că proprietarul are dreptul să arate unitatea potențialilor chiriași sau cumpărători în termen de patru luni de la data expirării contractului de închiriere. Proprietarul poate fi nevoit să dea în prealabil anunțului chiriașului, dar nu trebuie neapărat să fie preaviz de două zile.
- Proprietarul consideră că unitatea de locatare abandonată: în conformitate cu legea Alabama, dacă un proprietar are "o cauză rezonabilă" pentru a considera că un chiriaș a abandonat unitatea, proprietarul poate intra în unitate fără să anunțe mai întâi chiriașul.
Cum trebuie să fiți atenți?
Legea din Alabama descrie ceea ce este considerat o notificare adecvată. În conformitate cu legea, un proprietar ar trebui să trimită o notă pe ușa pe care chiriașul o folosește ca mijloc principal de a intra în unitatea lor de locuit.
Această notificare trebuie să includă:
- Data la care proprietarul dorește să intre
- Timpul pe care proprietarul dorește să îl introducă
- Scopul introducerii unității
Dacă un chiriaș contactează un proprietar cu privire la o reparație necesară sau semnează un acord separat cu proprietarul care permite proprietarului să arate unitatea potențialilor chiriași, atunci chiriașul consimte deja la intrarea proprietarului și proprietarul nu trebuie să trimită această notificare separată .
La ce momente poate un proprietar să intre în unitatea de închiriere?
În Alabama, după ce a dat o notificare adecvată, un proprietar poate intra într-o unitate de închiriere la "momente rezonabile". Deși statutul Alabamei nu definește în mod direct ce perioade rezonabile sunt, în general, timpul rezonabil este considerat a fi în cursul programului normal de lucru. Acest lucru ar putea fi între orele 8:00 și 18:00. Proprietarul trebuie să intre în această perioadă, cu excepția cazului în care altă dată în afara acestei ferestre a fost convenită de comun acord de către proprietar și chiriaș.
Motive legale un proprietar poate intra în Alabama
Codul locatarului de la Alabama definește motivele legale în care un proprietar este autorizat să intre în unitatea unui chiriaș. Acestea includ:
- Pentru a inspecta spațiile
- Pentru a efectua reparații, decorări, modificări sau îmbunătățiri necesare
- Să vă ajute la reparații, decorări, modificări sau îmbunătățiri
- Să furnizeze servicii necesare sau convenite
- Pentru a afișa unitatea potențialilor chiriași sau cumpărători
- Pentru a prezenta unitatea contractorilor, reparatorilor sau creditelor ipotecare
Poate un chiriaș să nege intrarea unui proprietar?
Codul Alabama definește metodele prin care un proprietar poate intra în unitatea unui chiriaș și motivele pe care proprietarul le poate face. Prin urmare, există situații în care un chiriaș trebuie să permită proprietarului să aibă acces la unitatea lor și există situații în care un chiriaș poate refuza intrarea unui proprietar în unitatea lor.
- Respingerea intrării: Dacă proprietarul nu a dat atenție corectă, încearcă să intre în unitate pentru a hărțui chiriașul sau dacă dorește să acceseze unitatea pentru un motiv care nu este permis în mod legal, chiriașul poate refuza intrarea proprietarului în unitatea lor.
- Permiteți intrarea: Dacă proprietarul a dat o notificare adecvată și intră din motive justificate din punct de vedere legal sau nu a dat o notificare adecvată și intră în unitate ca urmare a unei situații de urgență, a unei hotărâri judecătorești sau a oricăror altor excepții enumerate în codul Alabama, trebuie să permită intrarea proprietarului în unitatea lor.
Remedii pentru abuz de acces
Chiriasii și proprietarii au fiecare drepturi în cazul în care oricare dintre părți abuzează de drepturile celeilalte părți atunci când vine vorba de accesarea unității.
- Chiriașul: În cazul în care un proprietar încearcă să obțină acces ilegal la apartamentul chiriașului, chiriașul poate obține scutirea de la un tribunal pentru a opri comportamentul. Chiriașul poate primi, de asemenea, daune efective.
- Proprietar: În cazul în care un chiriaș neagă în mod ilegal accesul unui proprietar la unitatea sa, proprietarul poate obține scutirea de la instanță pentru a obține accesul sau poate alege să rezilieze contractul de închiriere. Proprietarului i se pot acorda, de asemenea, daune efective.
Codul Alabama privind intrarea proprietarului
Pentru a vizualiza textul original al Codului Alabama privind intrarea proprietarului, vă rugăm să consultați Alabama Uniform Residential Landlord și Tenant Act § § Secțiunea 35-9A-144, Secțiunea 35-9A-303 și Secțiunea 35-9A-442.