Linkuri de instruire live pentru elementele de pe această mostră HUD-1 .pdf
Ca agent imobiliar sau broker, este imperativ să înțelegeți cu atenție declarația de decontare HUD-1. Nu este așa încât să puteți face matematica pentru client, dar cel puțin trebuie să puteți explica cum a fost făcut sau unde provin aceste numere.
** NOTĂ: De la prăbușirea locuințelor și a ipotecilor și trecerea de noi reguli și reglementări privind creditarea ipotecară, elementele rând aici s-au mutat, unele au dispărut, iar altele sunt redactate diferit.
Există mai multe cerințe în ceea ce privește dezvăluirile de credite ipotecare și estimările de bună credință, iar schimbările nu s-au terminat încă. **
Cea mai simplă și mai vizibilă modalitate de a utiliza acest tutorial va fi. Are link-uri live către elementele de instruire prezentate mai jos. Procesul de învățare ar trebui să fie mai ușor în acest fel. Cu toate acestea, dacă nu puteți obține fișierul .pdf sau preferați, aici sunt linkurile la tutoriale:
Pagina 1 a HUD-1
- Secțiunea B
- Secțiunile C până la I
- 100. Suma brută datorată de împrumutat - Aceasta este suma banilor pe care cumpărătorul trebuie să le aducă la masa de închidere. Acesta este echilibrul după contribuția creditorului, suma ipotecii și orice alți bani pe care ceilalți le-au contribuit în numele cumpărătorului. Atunci când este legal, aceasta ar putea fi o reducere a unei părți din comisionul agentului de cumpărător.
- 200. Sumele plătite de către sau în favoarea împrumutatului - După cum sa menționat anterior, suma ipotecii creditorului este prezentată prin sârmă sau prin cec în numele împrumutatului. Pot exista și alte sume din alte surse care pot fi furnizate din punct de vedere legal în numele cumpărătorului.
- 300. Numerar la decontare de la / la împrumutat - În funcție de taxele și de sumele anterioare pe care le-a contribuit cumpărătorul, precum și de orice concesiune în numerar de la vânzător, aceasta ar putea fi o sumă de bani pentru a merge la cumpărător la închidere.
- 400. Suma brută datorată vânzătorului - După toate elementele de cost uzuale de închidere și alte deduceri, aceasta este suma care urmează să fie distribuită prin cec vânzătorului la închidere.
- 500. Reducerea sumei datorate vânzătorului - Anumite sume pot fi retrase sau scoase din uz legal de la vânzător și acestea se vor reflecta aici.
- 600. Numerar la decontare către / de la vânzător
Pagina 2 a HUD-1
- 700. Comisioane totale de vânzări / brokeri - vor fi înscrise comisioanele totale plătite ambelor brokeri imobiliari implicați. S-ar putea să se renunțe la acest lucru, cum ar fi în state ca New Mexico, unde impozitele brute de vânzări sunt imputate comisioanelor.
- 801. Taxa de origine a împrumutului - aceasta este comisionul perceput de împrumutător pentru originea împrumutului, în mod normal în puncte, fiecare 1% din suma creditului. O taxă de origine de un punct la o ipotecă de 200.000 de dolari ar fi de 2.000 de dolari.
- 802. Taxa de reducere a împrumutului
- 803. Taxa de evaluare - Suma percepută de creditor pentru a comanda și a plăti evaluatorului valoarea bunului.
- 804 --- Restul taxelor de împrumut - Există întotdeauna o listă de taxe percepute în legătură cu ipoteca și vor fi prezentate aici. Este surprinzător pentru mulți cumpărători cât de mult din costurile lor de închidere sunt complet înfășurat în obținerea de ipotecă.
- 901. Calcularea dobânzii ipotecare - Există o rată a dobânzii ipotecare cotată și o rată anuală a dobânzii anuale (APR). Acesta este locul în care rata se aplică sumelor ipotecare pentru a arăta dobânda care trebuie plătită.
- 902 --- Restul secțiunii 900
- 1000. Rezerve depozitate cu împrumutător
- Agregatul Acct. Adj Line
- 1100. Titlu Taxe - Pot fi avocați, comisioane de titlu, taxe abstracte, titluri și pregătirea actelor și alte taxe, ca parte a acestor taxe.
- 1200. Taxele guvernamentale de înregistrare și de transfer - unele state au taxe de transfer al proprietății imobiliare sau impozite, iar acestea vor fi afișate aici, dacă este cazul.
- 1300 & 1400. Taxe suplimentare și totale de decontare
Nu trebuie să memorați sau chiar să învățați toate acestea. Veți avea o echipă de profesioniști care vă sfătuiește, inclusiv agentul imobiliar și angajații firmei de titlu.