Investitorii imobiliari folosesc o varietate de instrumente matematice pentru a analiza performanța proprietăților lor de investiții. Am luat unele dintre cele mai populare și le explicăm scopul și modul de a face aceste calcule de investiții imobiliare .
Odată ce ați aflat despre ele, descărcați foile de calcul. Una dintre ele este Foaia Calculator de Investiții Imobiliare, iar cealaltă este aceeași foaie cu date de eșantion în ea pentru a vă arăta formate.
01 - Venituri potențiale brute
02 - Venitul brut din exploatare
Acest calcul ia în considerare pierderile cauzate de locurile de muncă vacante și de neplată. Costurile pentru unitățile vacante includ publicitatea pentru un chiriaș nou, întreținerea minoră, revopsirea și dezintoxicarea pentru un nou chiriaș și costurile de administrare pentru un nou contract de închiriere.
Accesați linkul de mai jos pentru mai multe detalii și un exemplu de calcul.
03 - Multiplicator brut de închiriere
Deși nu este cel mai precis instrument, GRM vă poate oferi un instrument de comparație rapid pentru a decide dacă să faceți o analiză mai amănunțită.
Dacă cumpărați o proprietate cu mai multe familii, ar putea fi multe de vânzare în zonă. Calculul GRM vă oferă un instrument foarte rapid pentru a vedea care dintre ele să aducă în partea de sus a listei tale pentru mai multă cercetare. Este un instrument dur, dar ajută acest scop.
Faceți clic pe linkul de mai jos pentru a calcula un exemplu.
04 - Venitul net din exploatare
Aici vom arunca cheltuielile de exploatare , cum ar fi managementul, reparațiile, janitorialul, etc. pentru NOI-ul nostru. Poate fi o listă lungă aici, dar sunt doar cheltuieli de exploatare, nu depreciere sau lucrări majore care trebuie amortizate în timp.
- administrare
- reclamă
- Janitorial
- întreținere
- reparații
- legal
- contabilitate
- Mai Mult...
Faceți clic mai jos pentru a vedea un exemplu de calcul NOI.
05 - Rata de capitalizare
Prin utilizarea veniturilor din exploatare ale celorlalte proprietăți și a prețurilor recent vândute, rata de capitalizare este determinată și apoi aplicată la proprietatea în cauză pentru a determina valoarea curentă pe baza venitului.
Cap Rate este un instrument utilizat de aproape toți investitorii comerciali și de apartamente, precum și de creditori și de alții care doresc să calculeze valoarea unei proprietăți pe baza fluxului de venituri și să o compare cu alte proprietăți din aceeași zonă de piață.
Faceți clic pe link-ul de exemplu pentru calculele ratei capului.
06 - Fluxul de numerar înainte de impozitare (CFBT)
Luăm venituri nete din exploatare și scădem cheltuielile de capital, precum și serviciul datoriei, recuperăm încasările din împrumut și veniturile din dobânzi.
Acum ajungem la detalii și mai aproape de rentabilitatea netă reală a investiției pentru proprietate. Fluxul de numerar înainte de impozitare a luat în considerare toate elementele de cheltuială, chiar și cele care nu sunt lichidate din buzunar. Acum vedem ce va primi proprietarul (proprietarii) pentru fluxul de lichidități înainte de datoriile individuale ale acestora.
07 - Fluxul de numerar după impozitare (CFAT)
Acest lucru este ușor, deoarece CFBT este scutit de taxe. Folosind expunerea la taxă a proprietarului sau a investitorului, acest calcul ajunge la pietrele prețioase ale ceea ce a mai rămas după ce toată lumea și-a tăiat, chiar și pe unchiul Sam.
Dați clic pe link pentru a calcula un exemplu.
08 - raportul Break-Even
Adăugați serviciul de datorii la cheltuielile de funcționare și împărțiți-le cu veniturile din exploatare.
Acest lucru este popular cu creditorii. Ei vor să știe când proprietatea va fi plătit toate cheltuielile de exploatare și va ieși în profit pentru restul anului.
09 - Rentabilitatea capitalului propriu - Anul 1
Acesta este randamentul procentual al investiției în numerar în primul an.
10 - Obțineți fișele de calcul pentru investiții imobiliare aici
Am pus toate acestea în unele ușor de descărcat și de a folosi foi de calcul care fac toate matematica pentru tine.
Real Spreadsheet Calculator de Investiții Imobiliare
Fișa de mostre cu datele introduse