Cu toate acestea, este un excelent instrument de evaluare rapidă a valorii rapide pentru a vedea dacă analizele mai detaliate și mai detaliate merită. Cu alte cuvinte, dacă GRM este mult prea mare sau prea scăzută în comparație cu proprietățile vândute recent comparabile, probabil indică o problemă cu proprietatea sau o supraevaluare brută.
Investitorii imobiliari care caută în mod activ proprietăți au adesea mai multe zeci pe radar. Ei trebuie să găsească o modalitate de a clasifica rapid oportunitățile astfel încât aceștia să-și poată petrece timpul într-o analiză mai profundă cu privire la cele mai bune oportunități.
Folosind multiplicatorul de chirii brute le permite să intrăm în cercetare mai aprofundată asupra celor mai bune proprietăți avute în vedere ... poate. Așa cum am spus deja, nu este un număr foarte precis, deci nu trebuie să vă bazați atât de mult încât să nu verificați alte proprietăți cu GRM-uri mai bune.
- Dificultate: Ușor
- Timp necesar: 5 minute
Iată cum
- Obținerea GRM pentru proprietățile recent vândute:
Valoarea de piață / Venitul brut anual = Multiplicatorul de chirie brut (GRM)
Imobiliare vândute pentru 750.000 $ / 110.000 $ Venit anual = GRM de 6.82
- Estimarea valorii proprietății pe baza GRM:
Să presupunem că ați făcut o analiză a proprietăților vândute recent comparabile și ați constatat că, la fel ca cea de mai sus, GRM-urile lor au avut o medie de aproximativ 6,75. Acum doriți să aproximați valoarea proprietății luate în considerare pentru cumpărare. Știți că venitul brut din chirie este de 68.000 de dolari pe an.
Venitul anual GRM X = valoarea de piață
6.75 x 68.000 dolari = 459.000 dolari
Dacă este listată pentru vânzare la 695.000 dolari, este posibil să nu pierdeți mai mult timp în căutarea pentru cumpărare.
Proprietățile veniturilor din proprietăți comerciale sunt evaluate pe baza unui număr de rapoarte și a criteriilor creditorului. Acest lucru se datorează faptului că consideră venitul și rentabilitatea proprietății ca fiind unul dintre criteriile de calificare a împrumutului, dacă nu chiar cel mai important.
Rareori se uită sau îngrijesc de istoria creditelor personale ale proprietarilor.
Ele pot îngriji de bunurile lor dacă nu sunt calificați de alți factori. Aceștia ar putea folosi alte active pentru a garanta împrumutul de deasupra proprietății propriu-zise.
Împrumuturile comerciale au propriile criterii de calificare foarte diferite, însă obiectivul general este același. Creditorul vrea afacerea. Vor să împrumute bani, pentru că este vorba de afacerea lor. Creditele ipotecare pentru proprietăți comerciale au criterii și procese de calificare diferite, dar sunt din perspectiva imaginii mari, la fel ca orice ipotecă rezidențială sau de altă natură.
Mai multe despre ipoteci imobiliare
Tipurile de ipoteci utilizate de investitorii imobiliari sunt, de obicei, aceleași cu cele folosite de orice cumpărător de bunuri imobiliare. Cu toate acestea, există câteva opțiuni mai creative de finanțare ipotecară disponibile. Linkul vă va explica aceste opțiuni.
În anumite situații, ipotecile imobiliare pot fi un instrument de finanțare viabil. Atunci când sunt prezente condițiile corecte, proprietățile multiple deținute pot fi finanțate cu ipotecă imobiliară. Odată ce un cumpărător imobiliar înțelege dezavantajele unei ipoteci imobiliare cu pătură, există o serie de motive pentru care ar putea fi o alegere excelentă.
Localizarea celui mai bun împrumut pentru dvs. implică compararea împrumuturilor cum ar fi cele convenționale, jumbo, FHA / VA, precum și cântărirea beneficiilor ipotecare între rata fixă, rata ajustabilă și alte alternative ipotecare.
Interesul creditorilor ipotecare numai pentru investitori permite unui investitor imobiliar să amâne plățile principale.
Acest lucru ar putea fi pentru a evita fluxurile de numerar negative anticipate, pentru a întoarce proprietatea sau pentru a oferi timp pentru a ajusta chiriile în sus pentru a crește fluxul de numerar pentru plata regulată a principalului și a dobânzilor. Investitorii au o multitudine de alternative în strategiile de finanțare a proprietății. Deseori, alegerea poate face sau poate sparge o investiție.