Dificultate: Ușor
Timp necesar: 5 minute după ce cunoașteți fluxul de numerar înainte de impozitare
Iată cum:
- Determinați fluxul de numerar înainte de impozitare.
- Reduceți impozitul pe venit, stat și federal.
Rezultatul este fluxul de numerar după impozitare.
- O altă metodă de calculare a CFAT este:
CFAT = venit net + amortizare + amortizare + alte taxe fără numerar
Ele nu sunt atât de diferite, deoarece adăugați înapoi elemente de numerar care au fost scăzute din calculul fluxului de numerar înainte de impozitare. În calculul CFBT, serviciul datoriei este scos din venitul net, deoarece este o ieșire de numerar. Cu toate acestea, deprecierea și dobânda sunt deductibile pentru impozite și astfel sunt adăugate înapoi pentru a obține CFAT.
Sfaturi:
Obțineți foaia de calcul financiar pentru imobiliare aici.
Guvernul și investitorii
Impozitele se referă la guvern, deci de ce să nu vorbim despre diversele programe guvernamentale de locuințe și de garantare a împrumuturilor și despre influența acestora pe piața imobiliară. Te voi lega cu ei, ca să faci mai multă cercetare.
HUD despre misiunea acestei agenții:
Misiunea HUD este de a crea comunități puternice, durabile, incluzive și case de calitate accesibile pentru toți. HUD lucrează pentru a consolida piața imobiliară pentru a susține economia și a proteja consumatorii; satisface nevoia de case de închiriere de calitate și accesibile; utilizarea locuințelor ca platformă pentru îmbunătățirea calității vieții; să construiască comunități incluzive și durabile fără discriminare și să transforme modul în care HUD face afaceri.
FHA asigura ipoteci:
Administrația federală a locuințelor, cunoscută în general ca "FHA", oferă asigurări ipotecare asupra împrumuturilor acordate de creditorii autorizați de FHA pe teritoriul Statelor Unite și al teritoriilor lor. FHA asigură ipoteci pe case familiale și familiale, inclusiv case fabricate și spitale. Este cel mai mare asigurător de credite ipotecare din lume, asigurând peste 34 de milioane de proprietăți de la înființarea sa în 1934.
VA, veterani Credite la domiciliu:
VA ajută membrii Serviciului, veteranii și soții supraviețuitori eligibili să devină proprietari de case. Ca parte a misiunii noastre de a vă sluji, oferim un avantaj de garantare a împrumutului la domiciliu și alte programe legate de locuințe care vă ajută să cumpărați, să construiți, să reparați, să păstrați sau să adaptați o locuință pentru propria dvs. ocupare personală.
VA Acasă Împrumuturile sunt furnizate de către creditori privați, cum ar fi băncile și companiile ipotecare. VA garantează o parte din împrumut, permițând creditorului să vă ofere condiții mai favorabile.
FHFA, Agenția Federală pentru Finanțarea Locuințelor:
Misiunea noastră este să asigurăm că întreprinderile sponsorizate de guvernul de locuințe operează într-o manieră sigură și sigură, astfel încât acestea să servească drept sursă de lichiditate și finanțare pentru finanțarea locuințelor și investițiile în comunitate. Împreună, aceste instituții oferă mai mult de 5 trilioane de dolari pentru finanțarea piețelor ipotecare din SUA și a instituțiilor financiare.
Fannie Mae Programul Homepath:
O proprietate închisă poate reprezenta o mare oportunitate și o valoare bună - dar o proprietate HomePath poate oferi și mai mult. Unele case se pot califica pentru stimulente speciale, care vor fi indicate în mod clar pe pagina cu detaliile de proprietate a unei proprietăți eligibile.
Freddie Mac garantează împrumuturile pentru locuințe:
Freddie Mac a fost închiriat de Congres în 1970, cu o misiune publică de a stabiliza piețele ipotecare rezidențiale ale națiunii și de a extinde oportunitățile pentru locuințe și locuințe la prețuri accesibile. Misiunea noastră statutară este de a furniza lichiditate, stabilitate și accesibilitate pieței imobiliare din SUA.
Participăm pe piața creditelor ipotecare secundare prin achiziționarea de credite ipotecare și titluri de valoare ipotecare pentru investiții și prin emiterea de garanții garantate cu ipotecă, în special cu cele pe care le numim PC-uri. Piața secundară a creditelor ipotecare este constituită din instituții angajate în cumpărarea și vânzarea de ipoteci sub formă de împrumuturi întregi (ipoteci care nu au fost securitizate) și titluri ipotecare. Nu împrumutăm bani direct proprietarilor de case.
Puteți vedea că există o serie de programe menite să faciliteze proprietatea asupra locuinței.