Nu merge fluxul de numerar negativ pentru că ați gresit cheltuieli de exploatare
De fapt, partea care bate niște investitori noi este ceea ce NU este inclus ... ipoteca.
Și, deoarece o plată lunară este necesară în achizițiile fără numerar, "serviciul datoriei" așa cum se numește, este o componentă majoră a fluxului de numerar, pozitiv sau negativ. Scopul investiției imobiliare de succes este un flux de numerar pozitiv , realizând, de asemenea, celelalte beneficii ale proprietății imobiliare și investițiilor. Acestea includ aprecierea în valoare, pauzele fiscale și alte beneficii.
Cu toate acestea, atunci când evaluați eventualele achiziții de proprietăți de închiriere și vedeți o cifră în cele financiare pentru cheltuielile de funcționare, nu există nicio plată ipotecară în acest număr. Nu numai că trebuie să plătiți aceste cheltuieli, dar și plățile principale și de dobânzi. Deci, asigurați-vă că analizați fluxul de numerar al investiției cu mare grijă.
Închirierea bunurilor de exploatare a bunurilor imobiliare
- Marketing și publicitate: Când difuzați anunțuri pentru chiriași, puteți deduce cheltuielile, așa cum puteți face și pentru găzduirea și cheltuiala unui site web sau a unui blog dedicat afacerii dvs. de închiriere.
- Impozitele pe proprietate: Deși pot fi plătite în ipotecă, le-ați desființat și le-ați dedus în anul plătit.
- Asigurarea proprietății: Deși probabil sunt de asemenea escrowate și în plăți, prima de asigurare anuală este deductibilă ca o cheltuială operațională.
- Utilități: Toate utilitățile pe care le plătiți, de obicei apă și canalizare, puteți deduce ca cheltuieli de funcționare.
- Colecția de gunoi: aceasta este, de obicei, o taxă municipală lunară și reprezintă o cheltuială operațională valabilă.
- Gestionarea proprietății: Dacă angajați conducerea profesională, puteți deduce costul în anul plătit.
- Întreținere și reparații: Nu puteți deduce elemente majore amortizabile, cum ar fi renovarea, dar puteți deduce întreținerea normală și reparațiile la domiciliu.
- Amenajarea teritoriului, îngrijirea piscinei etc. Acestea sunt cheltuieli de exploatare și deductibile.
- Contabilitate și legalitate: Taxele pe care le plătiți unui contabil sau avocat în legătură cu proprietatea (proprietățile) dvs. de închiriere sunt deductibile ca cheltuieli de funcționare.
- Îndepărtarea zăpezii, controlul dăunătorilor, etc: acestea sunt deduceri de cheltuieli de exploatare valabile pentru o proprietate de închiriere.
Cheltuielile care nu sunt cheltuieli
Ce? Ei bine, atunci când vorbim despre fluxul de numerar și despre banii pe care îi scoți din buzunar sau pe care îi puneți în buzunar dintr-o proprietate de închiriat, există un lucru foarte plăcut despre deprecierea unei proprietăți de închiriere. Consultați un contabil, dar acesta este modul general în care funcționează:
- IRS vă permite să depreciați o locuință de închiriere de peste 27,5 ani.
- Luați valoarea casei (scade valoarea terenului) și împărțiți-o cu 27,5 pentru a obține suma anuală pe care o puteți lua ca deducere.
- Amintiți-vă, acesta este banii pe care nu l-ați cheltuit, doar un calcul în scopuri fiscale.
Acesta este unul dintre avantajele proprietatilor de inchiriere asupra stocurilor si obligatiunilor care investesc.
Fluxul de numerar pozitiv lunar este principalul motiv pentru care cei mai mulți investitori aleg proprietatea de închiriere ca fiind o nișă de investiții imobiliare. Sunt venituri mari în pensionare și construiesc și proprietăți în proprietate. Această verificare lunară, înmulțită cu mai multe proprietăți de închiriere, finanțează unele moduri de viață pline de pensii acolo. Oricine are în vedere investiția în imobiliare, poate fi încântat de a schimba casele când văd guruii la televizor. Dar, este faptul că venitul constant din proprietăți de închiriere este foarte interesant și pe termen lung.
Luați acest link pentru o foaie de calcul foarte utilă , precum și explicațiile a zece sau mai multe dintre cele mai importante calcule utilizate în investițiile imobiliare . Puteți utiliza foaia de calcul pentru a face munca grea, trebuie doar să completați numerele de cheltuieli.
Investiție fericită!