Creditorii utilizează raportul rentabilitate ca fiind una dintre metodele lor de analiză atunci când ia în considerare oferirea de finanțare pentru o proprietate imobiliară de investiții imobiliare. Prea ridicat de raportul de rentabilitate este un indicator de avertizare.
Dificultate: Ușor
Timp necesar: 5 minute
Iată cum:
- Determina serviciul datoriei pentru proprietate.
În acest caz, vom asuma un serviciu anual de datorii de 32.000 $
- Determinați cheltuielile de funcționare anuale pentru proprietate.
În acest caz, vom presupune că anual costurile de gestionare și de exploatare sunt de 47.000 $.
- Calculați venitul brut brut din exploatare .
Vom presupune un venit brut de exploatare de 98.000 de dolari pe an.
- Adăugați serviciul de datorii la cheltuielile de funcționare și împărțiți cu venitul operațional:
$ 32,000 + $ 47,000 / $ 98,000 = .81 sau un raport Break-Even 81%.
Sfaturi:
De ce ai nevoie:
- Calculator
Crowdfunding pentru investiții fără obstacole comerciale
Rata rentabilității este utilizată de către creditorii investitorilor comerciali imobiliari. Crowdfunding este relativ nouă, dar crește rapid datorită schimbărilor în interesul și guvernarea ridicată, care îl deschid către mai mulți oameni cu sume mai mici de investit.
Crowdfunding profită de tehnologia și Internetul pentru a deschide un proiect comercial mare, care investește investitori mai mici. Unele oportunități sunt disponibile pentru investitori cu doar 1.000 $. Cele mai multe, însă, necesită 5 000 până la 25 000 de dolari, care sunt încă mult mai mici decât cele șase cifre necesare în trecut.
Există un raport făcut recent de Joe Stampone, un blogger din New York, și subliniază cele mai bune 7 ponturi ale sale pentru site-urile de publicitate imobiliară. Acestea acoperă diferite platforme și modalități prin care să investească, de la capitalul propriu, prin datorii la investiții în paginile de publicitate crowdfunding.
Beneficiile investițiilor imobiliare
Să trecem prin elementele de bază ale beneficiilor sau investițiilor imobiliare.
Există multe modalități de a profita de investițiile imobiliare . Când achiziționați certificatele de acțiuni ale unei companii, căutați aprecierea valorii stocului și, eventual, venitul din dividende dacă societatea o plătește. Cu obligațiuni, căutați venituri de randament pe rata dobânzii plătite de obligațiuni. Cu investiții imobiliare, există mai multe modalități prin care să se realizeze o rentabilitate superioară a investițiilor. Aflați modalitățile în care investiția dvs. imobiliară poate crește în valoare, precum și să ofere un flux de numerar bun.
Aveți posibilitatea să închiriați pentru a fi proprietar ca un investitor cu puțin din banii proprii. Închirierea proprietății pentru investiții imobiliare închiriate nu este o strategie de răsturnare. Este o suspendare pe termen lung pentru tehnica fluxului de numerar. Investitorul în proprietăți de închiriere dorește să dețină proprietatea timp de mai mulți ani, de fapt, atâta timp cât produce fluxuri de numerar acceptabile și nu necesită renovări extinse.
Aprecierea - Proprietățile de închiriere se apreciază în mod normal în valoare cu inflația. Valoarea crescută poate însemna vânzarea și reinvestirea în proprietăți cu valoare mai mare sau poate oferi o linie de credit de capital pentru a fi utilizată pentru alte investiții. Este cea de-a doua componentă valoroasă a investiției imobiliare, dovedită din punct de vedere istoric.
Fluxul de numerar este principalul motiv pentru care majoritatea investitorilor iubesc proprietățile de închiriere
Dacă intenționați să investiți în proprietăți de închiriere de bunuri imobiliare, există multe cercetări de făcut. De asemenea, trebuie să fiți sigur că sunteți potrivit pentru a fi proprietar și că aveți timp să gestionați proprietățile. Cu toate acestea, ceea ce dorim să facem aici este să examinăm modul în care o proprietate generează fluxuri de numerar din operațiunile de închiriere.
Un alt avantaj este utilizarea contractelor de atribuire . Vizualizați un contract de achiziție imobiliară cu doar câteva cuvinte suplimentare adăugate la numele dvs. în calitate de cumpărător. Ar arata cam asa: "Cumpărător: John J. Doe, și / sau alocă." Asta e. Pare simplu, și este.
Faptele spun că investiția imobiliară are multe avantaje distincte față de acțiuni, obligațiuni și alte clase de active. Uitați-vă și veți fi de acord.