Când lucrați cu clienți investitori imobiliari, este important să aveți cunoștințele necesare pentru a le ajuta să determine viabilitatea investițiilor. Fluxul de numerar este destul de important, deoarece nu ia în considerare dacă unele lucruri sunt deductibile în scopuri fiscale. O declarație fiscală vă spune câteva lucruri, dar fluxul de numerar vă spune mai mult.
La urma urmelor, fiecare investitor are diferite obiective de afaceri personale și de investiții și diferite impozite pe baza veniturilor totale și a altor factori.
Nu ne pasă de asta. Ne pasă de modul în care se va realiza investiția și lăsăm-o pe investitor să vadă dacă își îndeplinește obiectivele și situația fiscală personală.
Investitorul în proprietăți de închiriere este foarte interesat de fluxul de numerar. Este motivul principal pentru majoritatea acestora de a intra într-o afacere. Sigur, proprietatea ar trebui să crească în valoare pe parcursul perioadei de proprietate și poate obține un profit atunci când o vând. Dar, verificarea lunară a băncii este cea mai mare remiză.
Dificultate: Ușor
Timp necesar: 15 minute după ce datele sunt colectate.
Iată cum:
- Începeți cu venitul net din exploatare al proprietății.
- Scădeți banii pentru serviciul datoriei. Aceasta este suma cheltuită pentru întreaga plată ipotecă, dobândă și principiu.
- Reduceți orice cheltuieli de capital. Acestea ar fi banii cheltuiți pentru îmbunătățirea proprietății, indiferent dacă sunt deductibile în acel an sau nu. Aceasta este suma reală cheltuită.
- Adăugați veniturile din împrumut. Acesta este banii împrumutați pe un alt împrumut decât ipoteca originală. Dacă ați făcut îmbunătățiri de capital, dar ați scos un împrumut pentru a plăti pentru aceasta, puneți aici suma creditului ca o completare.
- Adaugă orice interes dobândit. În cazul în care proprietatea are împrumuturi sau investiții care oferă bani ca dobândă, adăugați aici.
- Ați ajuns acum la rezultatul, care este fluxul de numerar înainte de impozitare (CFBT) pentru această proprietate. Iată articolul de linie:
- Începeți cu venitul net din exploatare
- Scăderea serviciului datoriei
- Redimensionați scăderea amortizărilor de capital
+ Adăugați încasări pentru împrumuturi pentru finanțarea operațiunilor
+ Adăugați înapoi orice dobândă câștigată
= Fluxul de numerar înainte de impozitare
Sfaturi:
Obțineți calculatorul financiar imobiliar aici .
Alte beneficii ale investiției în investiții imobiliare
Fluxul de numerar este mare remiză, dar este doar unul din câteva mari beneficii disponibile investitorilor imobiliari de închiriere. Există mai mulți oameni care convertesc în fiecare an unele dintre celelalte clase de active, cum ar fi acțiunile și obligațiunile, la proprietățile imobiliare. De cele mai multe ori se află în proprietăți de închiriere, și mai ales case de o singură familie. Este natural, având experiență în casele de o singură familie; ei trăiesc într-una.
Noul investitor mediu este confortabil cu închirieri de familii singure și majoritatea au închiriat fie un apartament, fie o casă în viața lor. Astfel, ei pot face mai ușor saltul investițional pe această piață. De fapt, unii găsesc destul de interesant să plece de la locatarul trecut la proprietar.
Există unele mari pauze fiscale în investițiile imobiliare. Desigur, puteți deduce în mod normal toate cheltuielile pentru management, publicitate, întreținere și reparații normale.
De asemenea, puteți deduce dobânda ipotecară . Dar, o deducere cu adevărat plăcută vine fără să trebuiască să cheltuiți un ban de numerar din buzunar. Este deducerea amortizării . IRS vă permite să luați amortizarea structurii de închiriere de peste 27,5 ani. Valoarea terenului trebuie să fie scăzută.
Acest lucru duce la deducerea câtorva mii de dolari în fiecare an, dar de fapt nu cheltuiți acești bani. Deci, unchiul Sam pune bani în buzunarele tale. Consultați întotdeauna un contabil, totuși. Dacă vă vindeți proprietatea mai târziu, este posibil să trebuiască să returnați o parte din aceasta ca pe o cheltuială de amortizare recapturată.
De asemenea, proprietățile de închiriere sunt, în general, mai puțin riscante decât stocurile. Deși obligațiunile pot fi mai puțin riscante, ele au, de asemenea, în mod normal, randamente mult mai mici. Rentabilitatea investiției, ROI, este mult mai bună cu o proprietate de închiriat.
Acestea sunt lucruri bune pentru a ști dacă aveți de gând să discutăm închirierea de proprietăți care investesc cu un novice. Toată lumea trebuie să înceapă undeva.