Dificultate: Ușor
Timp necesar: 5 minute
Iată cum:
- Să folosim rezultatul calculat anterior pentru venitul potențial brut de 54.000 de dolari. Dacă toate unitățile sunt pline și toate chiriile plătite.
- Pe baza experienței, a pieței curente și a ocupării închiriate, estimăm că pierderile din cauza locurilor vacante și a neplății vor fi de 5%.
- 54.000 $ * .05 = 2700 $
- 54.000 dolari - 2700 dolari = 51.300 dolari pentru Venitul nostru brut de exploatare
De ce ai nevoie:
- Calculator
Este vorba despre venituri
Să ne gândim la investiția în imobiliare și să defalcăm cele două componente majore, veniturile și cheltuielile. Vom începe cu cheltuieli.
Cheltuielile care sunt implicate în investiții în proprietăți de închiriere sunt unele numerar și alte intrări contabile, cum ar fi amortizarea. Deci, nu orice cheltuială este de numerar din buzunar. Costurile reale de proprietate și de exploatare includ:
- taxe
- credit ipotecar
- marketing și publicitate
- cheltuieli de administrare
- juridice și contabile
- unele utilități
- reparații și întreținere
- vacanțe și pierderi de credite
- costurile de achiziție și de vânzare
Toate acestea sunt destul de bine definite și avem un anumit control asupra unora dintre ei. Putem cumpăra și negocia unele dintre ele pentru a reduce aceste cheltuieli. Ideea este că acestea vor avea ceea ce putem estima destul de precis ca sumele maxime pe care le putem folosi în calculele privind ROI și profitul.
Nu sunt lucruri pe care le putem schimba dramatic; care este cu excepția cazului în care puteți obține impozite abrogate sau avocați și contabili pentru a lucra gratuit.
Când vine vorba de venituri, cu toate acestea, lucrurile sunt mai puțin cuantificabile, deoarece avem mai multe oportunități și un pic mai mult control. Să ne gândim la unele dintre modalitățile prin care venitul este determinat și variabil.
Achiziția proprietății inițiale
Cât de bine facem datoria noastră să găsim chilipiruri este primul control pe care îl putem exercita asupra veniturilor. Nu numai că este vorba despre găsirea unui târg, ci și despre cunoașterea celor mai bune locații, cartiere și caracteristici ale proprietății vor fi cele mai bune pentru închiriere.
Țineți minte caracteristicile și facilitățile pe care chiriașilor le doresc și ele sunt în principal ceea ce vor cumpărătorii. Mergeți la câteva case noi în subdiviziunile fierbinți. Poate că există unele lucruri relativ ieftine pe care le puteți face pentru a face casa pe care o cumpărați mai de dorit, deci mai mult în cerere.
După ce vă dați seama unde să cumpărați, faceți cercetările și găsiți posibilele proprietăți. Mai faceți mai multă diligență și o mulțime de calcule. Odată ce găsiți cea potrivită, este timpul să vă negociați cu un preț inferior valorii de piață.
Setarea chiriei potrivite
Acum, este ușor să spunem, obțineți cât mai mult posibil, dar asta nu este neapărat cea mai bună abordare. Luați în considerare chiriile predominante și modul în care proprietatea dvs. se potrivește cu caracteristici și avantaj competitiv. Apoi calculați pierderile atunci când proprietatea este vacantă între chiriași. Vedeți, în cazul în care chiria este prea mare, probabil veți avea mai mult timp de vacanță, astfel încât să pierdeți toate sau chiar mai multe câștiguri din chiria mai mare.
Asta e controlul și tu ai ceva.
Relații cu chiriașii, publicitate și management
Acum, dacă aveți chiriași în loc, păstrați-i cât mai mult timp pe chiriile care predomină este o abordare minunată și aveți un control asupra acestui lucru. Relațiile excelente ale chiriașilor, serviciile excelente, tehnicile bune de tratare a plângerilor vin toate ca tehnici de management pentru a maximiza veniturile. Făcând toate lucrurile potrivite în marketing, procedurile de acordare a contractului de leasing și de intervievare, precum și gestionarea permanentă vă va menține venitul și veți reduce veniturile și pierderile de credite.
După cum puteți vedea, aveți mai multe lucruri pe care le puteți influența sau controla pe partea veniturilor decât pe partea de cheltuieli. Petreceți timpul necesar pentru a strânge partea de cheltuieli, dar concentrați-vă asupra elementelor de venit pentru a obține cele mai multe din investiția dvs. de închiriere.