Dacă două proprietăți sunt similare, cea care va produce cea mai bună rată de întoarcere pe primul an poate fi cea mai bună investiție pe termen scurt. Pentru a afla, trebuie să determinați fluxul de numerar după impozitare .
Pentru acest exemplu, vom presupune un CFAT de 11.000 $. Banii investiți în achiziționarea proprietății, de exemplu ca plată în avans, reprezintă următoarea piesă a ecuației. Să spunem că cumpărătorul a scos 170.000 $. Trebuie să împărțim apoi CFAT cu investițiile în numerar pentru a calcula rentabilitatea capitalului propriu:
$ 11,000 / $ 170,000 = 0,065 sau 6,5%
S-ar putea să utilizați un calculator financiar imobiliar pentru a verifica matematica pentru acest lucru și alte calcule atunci când cumpărați o proprietate.
Închirierea de proprietăți de investiții - nu doar despre numere
Din cauza căderii pieței imobiliare și a prăbușirii ipotecare, care a început la sfârșitul anului 2006, locuințele s-au redresat într-o oarecare măsură, deși vânzările nu sunt încă la niveluri pre-accidentale. Cumpărătorii de case de prima ieșire sunt încă în afara pieței în cea mai mare parte. Economia și perspectivele lor de muncă sunt un motiv. Alta este că ei stau acasă cu părinții lor mai mult, chiar și după absolvirea colegiului.
Baby boomerii nu își vând casele la o rată istorică, parțial pentru că au copiii lor încă în casă, dar și din cauza economiei și a prețurilor ridicate ale locuințelor din cauza stocurilor mici.
Prețurile la domiciliu sunt în creștere, dar mai ales datorită faptului că mai mulți cumpărători au revenit pe piață cu stocuri reduse de vânzare.
Ce înseamnă toate acestea? Înseamnă că există o mulțime de chiriași acolo. Cererea de închiriere a crescut, iar chiriile au crescut în același timp. A fost o piață excelentă pentru investitorii imobiliari în ultimii ani și este încă destul de bună.
Cea mai mare provocare acum este să găsiți chilipiruri, mai ales dacă doriți să vă închiriați proprietăți.
Desenul este încă puternic, deoarece investiția în proprietăți de închiriere este un instrument excelent pentru construirea bogăției. Investitorul în proprietăți de închiriere dorește două lucruri în primul rând: 1) fluxul de numerar pozitiv lunar și 2) aprecierea valorii și a capitalului propriu. În cazul în care noul cumpărător de acasă de închiriere are nevoie de timp și efort pentru a învăța cum să o facă corect, acesta poate fi în drum spre un portofoliu de locuințe care să finanțeze o pensie generoasă.
Fluxul de numerar și beneficiile
Investițiile imobiliare devin unele avantaje care nu sunt oferite pieței bursiere sau investitorului pe piața de obligațiuni . Dobânda ipotecară, impozitele și asigurările sunt deductibile în raport cu veniturile din chirii. Obțineți o reducere anuală pentru depreciere calculată pe parcursul a 27,5 ani. Bursa 1031 de amânare a impozitelor poate fi utilizată pentru a impulsiona impozitele pe câștigurile de capital în cazul în care se respectă regulile pentru vânzarea unei proprietăți la un profit și rularea banilor într-o altă proprietate.
De asemenea, cheltuielile de exploatare pot fi deductibile, cum ar fi repararea, întreținerea, colectarea gunoiului, apa și canalizarea, taxele de administrare, taxele, asigurările și multe altele. Este ușor de observat că investițiile în proprietăți de închiriere au unele avantaje mari față de alte tipuri de active.
Deci, investitorul în proprietăți de închiriere cumpără dreptul, obține ipoteca și cheltuielile în jos sub chiria lunară și au niște bani pe care să le primească băncii în fiecare lună. Ratele dobânzilor în creștere nu le deranjează, deoarece ipoteca lor este fixă, dar îi deranjează pe potențialii cumpărători. Astfel, ei continuă să închirieze, bine pentru investitori. De fapt, pe măsură ce crește cererea de închiriere, este posibilă creșterea chiriilor, deci fluxul de numerar mai bun.
Imprumuturi de capital si datorie
Pe parcursul perioadei de proprietate, cotele sunt dovedite istoric pentru a ne spune că va exista o creștere a valorii proprietății. În afară de o blip sau două, pe creșterea prețurilor de lungă durată. De asemenea, în timp ce plătiți plata ipotecilor, vă construiți și capitaluri proprii . Când decideți că este timpul să vindeți, ar trebui să existe și o recompensă în acest scop.