- O închidere pe 15 iunie va necesita dobânzi preplătite pentru perioada 16 iunie - 1 iulie.
- Prima plată ar fi datorată la data de 1 august, cu dobândă în arierate pentru luna iulie.
De exemplu, permiteți-ne o sumă ipotecară de 272.000 dolari, cu o rată a dobânzii de 7.0%, și datele de mai sus.
- $ 272.000 X .07 = 19.040 $ în interes anual
- 19040 dolari / 365 zile calendaristice = 52,16 dolari / zi în interes
- 52,16 dolari X 15 zile în iunie = 782,40 dolari în interesul de a plăti anticipat
- Plata de la 1 august ar include dobânzile arieratelor pentru luna iulie
Să ne uităm la ipoteci și împrumuturi
Există plăți ipotecare și calculatoare de dobândă pe tot globul acum. Există și aplicații smartphone care o fac și ei. Să ne uităm la unele puncte de informare despre ipoteci și împrumuturi cu link-uri pentru mai multă cercetare.
Cum funcționează împrumuturile cu rată fixă
Plata pe fiecare lună este egală cu rata dobânzii de timp a principalului, plus un mic procent din principiul propriu-zis. Din moment ce o parte din principal este plătită în fiecare lună, acest lucru face ca plata dobânzilor la principalul rămas să fie puțin mai mică. În consecință, mai mult din plata dvs. lunară se îndreaptă către director în fiecare lună. Prin urmare, la începutul împrumutului, cea mai mare parte a plății merge spre dobândă, în timp ce cea mai mare parte a acesteia se îndreaptă spre principal la sfârșitul împrumutului.
15 ani față de 30 de ani de ipoteci
Deși există mai multe tipuri de credite ipotecare disponibile pentru cumpărătorii de acasă, majoritatea americanilor se gândesc să-și finanțeze achiziția la domiciliu în ceea ce privește ipoteca fixă de 30 de ani arhetipală. Atunci când este prezentată o altă opțiune, cum ar fi ipoteca fixă de 15 ani, cumpărătorul tipic de acasă îl va vedea drept opțiunea mai scumpă. Dar ceea ce majoritatea acestor cumpărători de case din SUA nu știu este că, pe termen lung, o ipotecă fixă de 15 ani ar putea avea mai multe șanse să-și atingă obiectivele financiare.
ARM-ul, ipoteca ratei ajustabile
Ratele ipotecare cu rată fixă (ARM) sunt împrumuturi pentru locuințe cu o rată care variază. Dat fiind faptul că ratele dobânzilor cresc și scad în general, urmează ratele dobânzilor ipotecare ajustabile. Acestea pot fi împrumuturi utile pentru intrarea într-o casă, dar sunt și riscante. Această pagină acoperă elementele de bază ale creditelor ipotecare ajustabile.
Pro și Contra de ipoteci ajustabile
Ratele ipotecare cu rată fixă (ARM) sunt împrumuturi pentru locuințe cu o rată care variază. Dat fiind faptul că ratele dobânzilor cresc și scad în general, urmează ratele dobânzilor ipotecare ajustabile. Acestea pot fi împrumuturi utile pentru intrarea într-o casă, dar sunt și riscante. Această pagină acoperă elementele de bază ale creditelor ipotecare ajustabile.
Cumpărătorii, în special pe piețele imobiliare comerciale, folosesc credite ipotecare pentru mai multe motive. Creditorii fac bani cu împrumuturi. În cazul în care numerele de lucru și le obține suficient de securitate, creditorii comerciale vor proveni ipoteci pătură utilizate în investiții imobiliare comerciale. Poate că următoarea dvs. investiție ar fi mai bine servită folosind o ipotecă pătată.
O ipotecă inversă poate oferi bani atunci când aveți nevoie de ea, dar faceți-vă temele înainte de a aplica pentru o ipotecă inversă. Dacă venitul dvs. provenit din fonduri de pensii, economii și prestații de securitate socială nu acoperă cheltuielile dvs. sau doriți libertatea financiară de a vă bucura de un an mai mare de pensionare, puteți utiliza capitalul propriu în casa dvs. pentru a aplica un credit ipotecar invers .
Piața creditelor ipotecare a avut un mare succes în criza care a început în 2006. Cu toate acestea, în jurul anului 2015, creditorii și agențiile care garantează împrumuturile pentru locuințe au ieșit din poziția lor excesivă, iar banii au fost mai bine flăcați.