Definiție: Rata de capitalizare definește numărul procentual utilizat pentru a determina valoarea curentă a unei proprietăți pe baza veniturilor viitoare estimate din exploatare. Cu alte cuvinte, luarea venitului net din exploatare dintr-un complex de apartamente și împărțirea acestuia cu rata de capitalizare va da valoarea curentă aproximativă a complexului.
Rata de capitalizare va fi determinată pe baza unei aprecieri și / sau a ratelor limită pentru proprietăți similare care au fost vândute recent.
Prin luarea unui alt proiect de apartament care sa vândut recent, determinând venitul net din exploatare (NOI), ați împărți venitul cu prețul vândut pentru a obține rata de acoperire .
De asemenea, cunoscut ca: rata de cap
Investiții imobiliare comerciale
Comerțul este foarte diferit de investițiile imobiliare rezidențiale, nu numai tipurile de proprietăți, ci și modul în care proprietățile sunt evaluate și evaluate, precum și modul în care creditorii califică debitorii. Să aruncăm o privire mai întâi la tipurile de proprietăți:
Apartament & Multi-familie: Investițiile de apartamente și multifamile creează fluxuri de numerar excelente, precum și avantajele impozitului normal și a altor avantaje pentru investițiile imobiliare. Aflați în această serie de articole despre modul în care economia de scară crește fluxurile de numerar, modul în care acestea sunt îmbunătățite și cum creditorii folosesc rapoarte pentru a analiza fluxul de numerar pentru deciziile ipotecare.
Magazinele pop-up: Proprietarii și agenții lor de leasing trebuie să devină creativi atunci când spațiul comercial de vacanță rămâne.
Nu numai că acest spațiu gol tensionează proprietarul proprietății, ci creează o viziune în comunitate. O modalitate ușoară de a remedia ambele probleme este de a închiria spațiul pe termen scurt.
Spațiu de birou : Nu toate clădirile de birouri sunt aceleași, de aceea există un sistem general de clasificare pentru a le clasifica după vârstă, dotări, estetică și infrastructură generală.
Brokerii comerciali imobiliari folosesc aceste clase pentru a pregăti datele de piață și pentru a justifica prețurile spațiilor din clădirile de birouri. Deoarece mulți factori intră în spațiul de birouri de tarifare, unii experți susțin că clasificările sunt subiective.
Totul despre leasingul comercial
Majoritatea investițiilor comerciale sunt în clădiri și spațiu închiriate de întreprinderi. Să învățăm mai multe despre lumea complexă a leasingului comercial:
Angajamentele comerciale și de vânzare cu amănuntul utilizează diverse metode de prețuri de închiriere. Decizia asupra metodei de calculare a contractului de leasing comercial este frecvent legată de tipul de afacere cu chiriași. De asemenea, ar putea avea legătură cu economia, echilibrând nevoia de a menține un ocupant cu capacitatea de a plăti pe baza veniturilor din afaceri.
Închirierea comercială brută este folosită cel mai adesea în clădiri de birouri cu mai mulți locatari și un singur chiriaș, proprietăți industriale și unele cu amănuntul. Proprietarul colectează chiriile fixe și plătește cheltuielile din acestea.
Închirierea netă triplă este utilizată extensiv în domeniul imobiliar comercial. Este popular pentru proprietăți industriale și de vânzare cu amănuntul multi-chiriaș. Cu chiriași ale căror cheltuieli variază foarte mult, cum ar fi un utilizator industrial de electricitate, contractul de închiriere net triplă este cel mai bine pentru proprietar.
Comercializare imobiliară comercială
Spre deosebire de proprietățile imobiliare rezidențiale, agentul imobiliar comercial nu se poate baza pe un început rapid prin colaborarea cu prietenii și rudele. Nu cumpără sau închiriază birouri sau spații comerciale în mod normal.
Afacerea imobiliară comercială poate fi un domeniu lucrativ pentru cei care pot supraviețui sau chiar se pot prospera pe cerințele profesiei. Dacă credeți că această industrie este echivalentă cu bani rapizi și ore de lucru minime, este posibil să nu fie pentru dvs. Există anumite abilități, considerații și îndatoriri pe care cineva ar trebui să le examineze înainte de a deveni agent comercial imobiliar , o profesie care poate fi atât de plină de satisfacții, cât și de imprevizibilă.
Vânzarea unei afaceri de lucru , chiar și atunci când imobilul este inclus, necesită o abordare foarte diferită a evaluării. Prea adesea agenții imobiliari și brokerii nu realizează diferența, deoarece nu obțin multe solicitări pentru acest tip de mix de tranzacții.
Este o mulțime de informații bune dacă aveți în vedere imobiliare comerciale. Indiferent dacă porniți acolo sau treceți din locuințe, este un pas mare. Poți să mergi pentru o perioadă fără comision, deci pregătirea financiară este importantă.