6 Beneficiile unui chiriaș de închiriere
6 avantaje ale chiriasilor de închiriere
Plasarea chiriașului în chirie, deținerea acestuia timp de 20 de ani, plata chiriei la timp în fiecare lună și niciodată plângerea nu este visul fiecărui proprietar.
În timp ce o situație perfectă poate fi foarte rară, există multe lucruri minunate în ceea ce privește închirierea unui chiriaș . Iată câteva beneficii.
1. Economisiți timp pentru a găsi un nou chiriaș:
Unul dintre lucrurile cele mai evidente în ceea ce privește obtinerea unui chiriaș pentru a-și reînnoi contractul de închiriere este că veți economisi timp pentru a găsi un chiriaș nou pentru proprietate. Este nevoie de timp și epuizant pentru a găsi un chiriaș nou.
Va trebui să publicați anunțuri, să afișați proprietatea și apoi să le afișați chiriașilor potențiali pentru a vă asigura că găsiți cea potrivită pentru închirierea dvs. În cazul în care un chirias actual decide să rămână, veți evita această hassle.
2. Evitați costurile de vacanță:
În plus față de timpul necesar pentru găsirea și intervievarea chiriașilor potențiali, costă, de asemenea, bani pentru a face acest lucru. Există costuri de exploatare și costuri de marketing asociate cu ocuparea unui post vacant.
Costurile de exploatare includ pierderea chiriei în fiecare lună în care proprietatea este vacantă, în timp ce trebuie să plătiți ipoteca, impozitele pe proprietate și asigurarea.
Costurile de marketing includ plasarea anunțurilor online sau în presa scrisă pentru a găsi chiriași pentru a umple locul vacant sau a angaja un agent imobiliar pentru a găsi un chiriaș pentru dvs.
3. Nu trebuie sa faci cifra de afaceri a apartamentului:
Un alt lucru minunat de a avea un chirias actual va reînnoi contractul de închiriere este că evitați să-i întoarceți apartamentul.
Dacă ați încerca să impresionați noi chiriasi potențiali, apartamentul va trebui să arate imaculat.
Acest lucru ar putea implica o curățare temeinică, vopsirea proaspătă a unității, refacerea unei pardoseli din lemn de esență tare, înlocuirea plăcilor rupte, fixarea găurilor în pereți sau chiar o renovare completă dacă unitatea este datată. În cazul în care actualul chiriaș rămâne, nu trebuie să oferiți apartamentului o revizie, va trebui doar să faceți întreținerea de rutină și reparații.
4. Poate crește închirierea după reînnoire:
În majoritatea statelor, trebuie să așteptați până când un chiriaș este închiriat pentru reînnoire înainte de a putea crește chiria lunară a chiriașului. Din nou, în funcție de legile statului dvs., vi se poate permite doar să îl măriți cu un anumit procent, dar atâta timp cât semnează reînnoirea, veți primi mai mulți bani în fiecare lună. În mod tipic, va trebui să trimiteți chiriașului un anunț de majorare a chiriei între 30 de zile și 60 de zile înainte ca închirierea lor să fie reînnoită.
5. Locatarii actuali înțeleg așteptările:
Dacă puteți obține un chiriaș actual pentru a-și reînnoi contractul de închiriere, veți evita să trebuiască să spargeți un chiriaș nou. Cu un chiriaș nou, va exista o curbă de învățare atât pentru proprietar, cât și pentru chiriaș.
Un nou chiriaș ar trebui să învețe regulile dvs., cum ar fi urmărirea unei politici de ore liniștite sau a procedurii de solicitare a reparațiilor.
De asemenea, va trebui să vă adaptați la un nou chiriaș, de exemplu, poate fi necesar să mergeți în fiecare lună la apartamentul chiriașului pentru a colecta chiria, în timp ce vechiul chiriaș a plătit chiria prin depunere directă.
Actualul chiriaș va fi familiarizat cu termenii contractului de închiriere. El sau ea va înțelege procedurile de plată a chiriei în fiecare lună, va ști cum și când să vă contacteze pentru o cerere de reparație sau de întreținere și va înțelege că dacă el sau ea încalcă politica liniștită a orelor de câteva ori, el sau ea se va confrunta cu evacuarea. Nu trebuie să vă ocupați de această curbă de învățare este un beneficiu al menținerii actualului dvs. chiriaș.
6. Vrei chiriasi bun sa stai:
În timp ce preferați ca chiriașilor dvs. să se deplaseze în altă parte, doriți ca chiriașii voștri să rămână puși la dispoziție. Obținerea unui chiriaș care nu se plânge, care este curat și care își plătește chiria la timp pentru a-și reînnoi contractul de leasing, vă va ușura viața în calitate de proprietar.
Nu știi niciodată ce vei obține când vei pune un nou chiriaș în proprietate, chiar dacă le vei examina complet.
De asemenea, chiriașii buni fac mai ușor să atragă alte proprietăți ale altor chiriași. Bunii chiriasi doresc sa traiasca intr-o proprietate curata, linistita, cu chiriasi care sunt ca ei, nu intr-un zgomotos, murdar.