Negociații Proprietarii trebuie să fie conștienți de
1. Problemați chiriași
Este posibil să aveți un chiriaș care, de fapt, nu încalcă termenii contractului de închiriere, ci vă înnebunește.
De fiecare dată când are loc un contract de închiriere pentru reînnoire, sperăți să vedeți un anunț din partea chiriașului prin care să se afirme că se vor mișca.
Aceștia sunt chiriașii care se plâng de tot și cer să renunți la ceea ce faci pentru a rezolva problema urgentă. Problemele lor urgente sunt, de obicei, probleme minore sau inexistente.
Ajutorul de evitare este ilegal. Atâta timp cât chiriașul își plătește chiria și respectând termenii contractului de închiriere, va trebui să vă ocupați de ele până când vor decide să se mute.
2. Neglijarea întreținerii pe unitate
Un alt negativ care apare atunci când un chiriaș rămâne în proprietatea de închiriere este că este dificil să se evalueze starea unității de închiriere. Când un chiriaș se îndepărtează, trebuie să predați apartamentul. Faceți o listă a eventualelor daune și înlocuiți elementele după cum este necesar. Puteți repara pardoselile pentru daune și reparați instalațiile sanitare, pentru a preveni transformarea problemelor mici în cele mari.
Când un chiriaș rămâne în unitatea de închiriere, mai ales pentru câțiva ani, în cazul în care chiriașul nu se plânge de o problemă, nu veți fi conștienți de o problemă până când devine ceva mai mare. Probleme mici, cum ar fi câteva sindrila de acoperis care lipsesc, care ar fi putut fi reparate cu ușurință, se vor transforma în mari probleme, cum ar fi o scurgere reală a acoperișului.
3. Limitează majorarea chiriei
Anumite state plasează limite cu privire la cât de mult puteți mări chiria unui chiriaș curent. Prin urmare, dacă aveți un chiriaș care își reînnoiește anii de închiriere an după an, aceștia pot plăti mai puțin decât chiria actuală a pieței pentru apartament.
În acest caz, faptul că locatarul se află în proprietatea de închiriat poate fi de fapt vă doare din punct de vedere financiar. În cazul în care chiriașul sa mutat, veți putea să înregistrați o chirie lunară mai mare pentru unitate și să puneți mai mulți bani în buzunar.
Pentru a crește chiria unui chiriaș, trebuie să vă asigurați că urmați legile locatarului de stat pentru a face acest lucru. De obicei, va trebui să anunțați în scris un chiriaș înainte de a vă putea mări chiria. De asemenea, puteți trimite acest anunț numai în anumite momente, cum ar fi 30 de zile înainte ca setarea lor să fie reînnoită.
În cazul în care chiriașul este un chiriaș bun, care își plătește întotdeauna chiria la timp și nu se plânge niciodată, este posibil să fiți dispuși să acceptați mai puțină chirie din teama necunoscutului. Nu știi ce să te aștepți de la un chiriaș nou. Aceștia pot să nu mai plătească chiria sau pot încălca alte condiții ale contractului de închiriere.
4. Chiriașul a fost respins din alt apartament
Un chiriaș poate să-și reînnoiască contractul de închiriere datorită unei emiteri recente pe care probabil nu o cunoașteți. Această problemă ar putea apărea cu ușurință dacă un nou proprietar a efectuat un control de bază asupra chiriașului.
Aceasta ar putea fi o pierdere de locuri de muncă, o scădere a scorului lor de credit sau chiar o condamnare penală.
Din moment ce proprietarii nu reanalizează, de obicei, chiriașii actuali la reînnoirea contractului de închiriere, veți fi complet conștienți de faptul că acest chiriaș ar putea deveni o problemă în viitorul apropiat. Chiar dacă și-au plătit întotdeauna chiria la timp, din cauza unei pierderi de locuri de muncă sau a facturilor medicale care i-au pus în datorii, pot începe să plătească târziu chiria și apoi deloc. Nu numai că nu veți mai colecta chiria, dar va trebui apoi să mergeți prin procesul de evacuare lungă pentru a le scoate.
Chiar dacă nu veți trece prin procesul dvs. de screening complet de fiecare dată când un chiriaș reînnoiește un contract de leasing, este o idee bună să vă rulați cel puțin creditul. Apoi, puteți compara acest raport de credit cu raportul pe care l-ați primit atunci când locatarul sa mutat mai întâi.
Veți dori să vedeți dacă scorul lor de credit a scăzut considerabil sau dacă au brusc o sumă mare de datorii.
5. Poate lăsa Reguli Slide
Când aveți un chiriaș pe termen lung, deveniți mai confortabil cu ei și puteți începe să lăsați regulile să alunece. De exemplu, este posibil să fi perceput o taxă târzie la începutul contractului de leasing, dar poate ați început să renunțați la această taxă recent. Odată ce ați aplecat regulile, va fi dificil să aplicați aceste reguli în viitor.
Dacă nu respectați legea, dacă aveți o problemă cu chiriașul în viitor, veți pierde probabil orice caz împotriva chiriașului în instanță. Poate fi dificil, dar trebuie să mențineți o relație profesională proprietar-chiriaș cu toți chiriașii, indiferent cât timp au închiriat de la dumneavoastră.