Câștigarea cazului împotriva locatarului tău
1. Arătați că aveți un motiv legal pentru păstrarea depozitului de garanție
Primul pas pe care un proprietar îl poate lua pentru a încerca să rezolve o dispută de depozit de securitate rapid și pașnic este să furnizeze chiriașului motivul legal pe care proprietarul a luat-o deduceri din depozitul de garanție al chiriașului.
Prima apărare a chiriașului este de multe ori să pună la îndoială dreptul dvs. legal de a-și păstra depozitul de securitate.
Fiecare stat are norme diferite, deci trebuie să revizuiți legea locatarului statului dvs. pentru a determina motivele legale pe care le puteți lua deducții din depozitul de securitate. Două motive comune pentru care puteți păstra depozitul de securitate al unui chiriaș sunt deteriorarea apartamentului care depășește uzura obișnuită și chiria neremunerată. Dacă chiriașul dvs. a respectat toți termenii contractului de leasing , și-a plătit chiria la timp și a lăsat apartamentul curat fără nici un prejudiciu, este posibil să aveți un timp mai dificil pentru a justifica deducerile pe care le-ați luat.
Dacă ați determinat motivul pentru care un depozit de securitate al chiriasului este un motiv legal în zona dvs., atunci ar trebui să informați chiriașul că aveți dreptul de a păstra depozitul conform legii statului pentru motivul că ați au declarat. Un chiriaș se va întoarce de multe ori odată ce își dau seama că este dreptul tău legal de a păstra o parte din depozitul lor de securitate.
2. Arătați că ați urmat legile dvs. de stat, de județ și de oraș
Nu numai că trebuie să aveți un motiv legitim să refuzați depozitul de securitate al unui chiriaș, ci trebuie să vă asigurați că ați urmat corect toate procedurile de depunere a garanției. Dacă un chiriaș nu este mulțumit de dreptul dvs. legal de a-și păstra depozitul de securitate, următorul pas este să căutați o greșeală din partea dvs.
Ei vor pune la îndoială toate legile privind depozitele de securitate, de la modul în care ați depozitat depozitul la întrebarea dacă vi sa cerut să le dați o chitanță în scris după ce ați adunat depozitul.
Chiar dacă ați avut un motiv legitim pentru păstrarea unui depozit de securitate, dacă nu ați respectat exact ordonanțele locale , este posibil să fiți obligat să returnați depozitul la chiriaș. De exemplu, în anumite state, dacă nu ați notificat locatarului în scris despre bancă și rata dobânzii la care a fost depozitat depozitul de securitate, s-ar putea să fiți obligat să returnați chiriașului suma integrală a depozitului de securitate, chiar dacă altfel ar fi avut dreptul să păstreze acești bani.
Dacă ați respectat corect toate legile statului, informați-vă pe chiriașul dvs. despre astfel de legi. Chiriașul poate renunța la încercarea de a recupera depozitul de securitate.
3. Furnizați dovezi pentru a vă susține reclamația
Orice dovezi pe care le aveți, care pot susține motivul pentru care ați făcut deduceri din depozitul chiriașului, vă vor ajuta să vă consolidați cazul. Dacă pretindeți că chiriașul a deteriorat apartamentul dvs., aveți imagini pentru a vă susține reclamația? Aveți fotografii care documentează apartamentul înainte ca locatarul să se mute și apoi după ce sa mutat? Aveți estimări pentru costul unei reparații sau a unei părți de înlocuire?
Dacă chiriașul vă datorează chiria, aveți o scrisoare certificată trimisă chiriașului care solicită acești bani, o notificare de plată a chiriei sau o renunțare sau o dovadă a procedurii de evacuare depusă? În cazul în care chiriașul și-a încălcat contractul de închiriere în alt mod, cum ar fi hărțuirea vecinilor sau zgomotul excesiv , aveți și ele dovezi ale acestora?
Dacă aveți dovezi suficiente pentru a vă susține afirmația, atunci puteți oferi locatarului dvs. aceste dovezi. Din nou, chiriașul poate renunța sau poate face un ultim efort pentru a recupera banii și pentru a încerca să vă dea în judecată la instanța de revendicări mici.
4. Sunteți dispus să mergeți în instanță?
Chiar dacă aveți un motiv legal de a retine depunerea de securitate a locatarului, ați respectat exact toate legile de stat și locale și aveți dovezi care să vă susțină afirmația, chiriașul dvs. poate încerca în continuare să vă dau în judecată instanța de revendicări minore pentru a recupera acești bani.
Dacă decideți dacă vreți să vă ocupați de dificultatea unei instanțe de reclamații mici sau dacă doriți mai degrabă să vă stabiliți cu chiriașul pentru o sumă de bani, vă stau la dispoziție.
Determinarea în cazul în care instanța de revendicări minore este în valoare de ea va depinde adesea de cât de mult chiriașul datorează. În cazul în care chiriașul te luptă cu peste 100 de dolari, risipirea unei zile întregi în instanță poate să nu merite timpul și banii. Ar putea fi util să dați chiriașului suma de 100 $ pentru ai scoate din păr. Dacă ați făcut totul corect și știți că meritați să păstrați acel depozit, atunci ați putea fi dispus să luptați cu chiriașul în instanță pentru doar 10 dolari. Va trebui să cântăriți costul față de avantajul de a merge la tribunal pentru situația dvs. particulară.