12 ori pentru a lua măsuri legale
Beneficiile de a suge chiriașul
În timp ce depunerea unui proces împotriva chiriașului dvs. poate fi stresantă, are anumite avantaje.
- Chiriașul ar putea să se așeze pentru a evita curtea: Primul avantaj, și acesta este cel pe care mulți oameni îl speră la depunerea unui proces, este că cazul nu va merge niciodată în instanță. Speranța este că chiriașul va primi citația instanței și nu va dori să se ocupe de hassle de a merge la tribunal și, eventual, pierde oricum. Ei ar plăti mai degrabă suma pe care proprietarul solicită sau o compromite, plătindu-i o sumă mai mică pe care proprietarul este de acord să o accepte. Acest lucru ar păstra, de asemenea, numele chiriașului din dosarul instanței.
- Recuperarea banilor datorate: uneori, luarea unui chiriaș în instanță este singura modalitate de a primi banii pe care îi datorați chiriașului. În cazul în care un chiriaș nu crede că sunt responsabili pentru plata daunelor la proprietate, poate fi foarte dificil să-i faci să plătească banii, dacă nu sunt obligați din punct de vedere legal să facă acest lucru.
- Primiți daune adiționale: În instanță, puteți da în judecată chiriașul pentru banii reali pe care îi datorați, dar și pentru daune suplimentare. De exemplu, în cazul în care un chiriaș își întrerupe contractul de închiriere și se retrage mai devreme, îl puteți da în judecată pentru chiria datorată pentru restul contractului de leasing și, eventual, pentru costurile asociate cu găsirea unui nou chiriaș pentru a umple locul vacant.
- Ștergeți-vă numele: A suge chiriașul și câștigarea va oferi dovezi legale că ați fost în dreapta.
- Cazul va fi înregistrat: Veți avea un dosar că ați câștigat o acțiune în justiție împotriva locatarului dvs. Acest lucru poate fi benefic dacă chiriașul încearcă vreodată să vă dau în judecată la un moment dat în viitor. O victorie va arăta, de asemenea, că sunteți un proprietar care respectă legea și cunoaște procedurile și practicile adecvate pentru desfășurarea unei proprietăți de închiriere.
Riscurile de a suge chiriașul
Suederea chiriașului dvs. are beneficii, totuși, există și anumite riscuri implicate. Nu există nicio garanție a victoriei și puteți risca să declanșezi o cerere reconvențională din partea locatarului tău.
- Ai putea pierde: Depunerea unui proces nu este o garanție că vei câștiga procesul. Ați putea să vă petreceți timpul, energia și banii în instanță și să pierdeți.
- Ar putea câștiga, dar nu vede niciodată banii : Din păcate, ați putea fi premiat cu banii datorați de către instanță, dar nu veți putea să colectați niciodată acești bani. Deși chiriașul va avea acum o judecată împotriva lor, ați putea încerca în continuare să-i alungați pe chiriaș de ani de zile pentru a colecta banii pe care îi datorați.
- Cost: Dacă câștigi sau pierzi, vor exista în continuare costuri legate de a merge la tribunal. Va trebui să plătiți o taxă de judecată doar pentru a vă depune dosarul. Această taxă este de obicei minimă, undeva între 25 și 50 USD. În funcție de natura cazului dvs., poate fi necesar să angajați un avocat care să vă reprezinte, ceea ce poate fi foarte scump foarte rapid.
- Chiriașul ar putea contracara : Prin inițierea unui proces, ați putea furi de chiriașul dvs., conducându-i să-l contracareze. S-ar putea termina pierderea procesului și apoi trebuie să plătiți mai mulți bani chiriașului pentru despăgubiri și onorariile avocatului.
Suge singura opțiune?
Desigur că nu. Ați putea trimite o scrisoare de solicitare chiriașului, în speranța că va fi suficient pentru a le face să plătească ceea ce datorează. Această scrisoare poate fi suficient de intimidantă pentru a evita o bătălie în instanță. De asemenea, ați putea decide să nu faceți nimic și pur și simplu să faceți pierderi ca experiență de învățare.
Cum puteți crește șansele de succes
În timp ce judecătorul va folosi faptele pentru a decide în cele din urmă cine câștigă în instanță, există lucruri pe care le puteți face pentru a vă îmbunătăți șansele de succes.
Documentația și pregătirea adecvate pot contribui la întărirea cazului.
1. Cu cât mai repede:
Dacă intenționați să-i dați în judecată locatarului, este în interesul dumneavoastră să o faceți cât mai curând posibil. Există câteva motive în spatele acestei teorii.
Unul, va arăta că problema este importantă pentru dvs. Dacă așteptați doi ani pentru a da în judecată un chiriaș pentru chirie neplătită, judecătorul se poate întreba cât de credibil este cazul dvs.
Două, dacă nu dați în judecată chiriașul imediat după mutare, este posibil să aveți dificultăți în găsirea chiriașului. Puteți trimite notificarea la ultima adresă cunoscută a locatarului, dar nu există nicio garanție că chiriașul îl va primi efectiv. Dacă sunteți serios în ceea ce privește recuperarea banilor care vă sunt datorați, trebuie să trimiteți un anunț chiriașului cât mai curând posibil după apariția problemei.
Trei, cu cât trece mai mult timp, devine mai greu să-ți amintești faptele.
Un conflict poate fi clar ca zi după o lună după ce se întâmplă, dar detaliile pot fi foarte limpezi dacă a trecut un an. Dacă vă împiedicați detaliile în instanță, povestea dvs. pare mai puțin credibilă. În plus, este posibil să fiți mai puțin pasionați de problema dată încă o dată.
Patru, există un statut de limitări cu privire la cât timp după un incident trebuie să urmăriți chestiunea în instanță. În funcție de problemă, ar putea fi de cel puțin un an sau chiar zece ani. Puteți verifica legile locale pentru a afla cât timp trebuie să vă înscrieți pentru o anumită problemă. De obicei, cu atât mai repede puteți decide dacă veți urma un proces, cu atât mai bine.
2. Cunoașterea legii locatarilor este o necesitate:
Parte a fi un proprietar responsabil este cunoașterea legilor chiriașului proprietar în statul dumneavoastră. Dacă ați respectat legea de la început, atunci vă creșteți șansele de a câștiga în instanță. Dacă nu ați respectat corect legea, ați putea chiar să vă costați mai mulți bani decât ați căuta inițial.
De exemplu, un chirias ar putea fi acordat de două ori cuantumul depozitului de securitate dacă nu ați urmat procedurile adecvate, cum ar fi plasarea depozitului într-un cont bancar separat sau trimițându-le o listă scrisă detaliată a eventualelor deduceri efectuate. Un alt exemplu ar fi acela de a da în judecată un chiriaș asupra chiriei neachitate, fără să știe că un chiriaș are dreptul să rețină chiria până când o încălcare a sănătății sau a siguranței la proprietate este fixată.
Cunoașterea legii vă va ajuta să pregătiți în mod corespunzător documentația de care aveți nevoie pentru cazul dumneavoastră. De asemenea, vă va ajuta să arătați mai credibil în instanță.
3. Înțelegeți regulile Curții:
Cazul dvs. nu va merge niciodată în instanță dacă nu respectați procedurile judiciare corecte. Uneori, va trebui mai întâi să trimiteți o scrisoare de solicitare chiriașului. Chiriașul va avea un anumit număr de zile pentru a răspunde acestei notificări, înainte de a putea depune un proces real.
Pentru a vă înscrie, trebuie să prezentați formularele corecte și documentele suplimentare și să plătiți o taxă instanței. Din nou, puteți avea doar un anumit timp după incident pentru a depune o acțiune împotriva chiriașului. De asemenea, trebuie să știți dacă vă puteți reprezenta în instanță sau dacă trebuie să angajați un avocat.
4. Pregătește-te pentru Curte
Veți dori ca cazul dvs. să fie la fel de puternic atunci când apar în instanță. Dovada este cel mai bun mod de a face acest lucru. Ar trebui să păstrați un dosar separat pentru fiecare chiriaș pe care îl aveți, care include orice corespondență dintre dvs. și chiriaș.
Ar trebui să aveți documentație care să se întoarcă la examinarea chiriașului , cum ar fi o solicitare de închiriere și un raport de credit , un contract de închiriere semnat, documentația de depozit de securitate, orice notificări sau solicitări trimise locatarului, orice reclamații împotriva chiriașului, reparații efectuate în apartamentul chiriașului , facturile pe care le-ati suportat din cauza chiriasului, facturile pe care le-a incredintat chiriasul, reclamatiile chiriasului impotriva dumneavoastra, fotografiile de orice daune sau orice reparatie necesara. Cu cât aveți mai multe dovezi care susțin cazul dvs. și vă arată că ați respectat regulile și procedurile corecte în conformitate cu legea locatarului statului dvs., cu atât mai bine.
5. Afișați:
Acest lucru poate părea evident, dar dacă nu vă prezentați în instanță atunci când cazul dvs. este programat să fie audiat, cauza va fi respinsă sau veți pierde, dacă sunteți în contradicție. Asigurați-vă că faceți dublu și triplă verificați data instanței. Instanțele judecătorești deseori reprogramează cazurile, deci ar trebui să suni cu câteva zile în avans pentru a vă asigura că cazul dvs. este încă în grafic.
Motivele pe care le puteți suporta locatarul
Există motive nesfârșite de a lua un chiriaș în instanță. Unele dintre cele mai frecvente motive pe care un proprietar le pot da în judecată unui chiriaș includ:
- Chiriile neachitate: În cazul în care un chiriaș nu și-a plătit chiria lunară, mai întâi puteți să le trimiteți un anunț pentru plata chiriei sau renunțarea la chirie. Dacă aceasta nu funcționează, puteți depune o cerere de evacuare a chiriașului . În același timp, le puteți da în judecată pentru orice chirie pe care o datorează.
- Plățile neachitate ale utilităților: În cazul în care există chitanțe de utilitate la proprietatea de închiriere în numele chiriașului, puteți da în judecată chiriașului pentru a recupera acești bani. De multe ori, puteți deduce această sumă din depozitul de garanție al chiriașului. Cu toate acestea, în cazul în care depozitul de securitate nu este suficient pentru a acoperi cheltuielile, puteți da în judecată instanțele de revendicări minore pentru a recupera restul.
- Deteriorarea proprietății: un proprietar poate da în judecată un chiriaș dacă chiriașul a cauzat deteriorarea proprietății. Din nou, puteți începe prin deducerea cuantumului daunelor din depozitul de securitate. În cazul în care depozitul de garanție nu acoperă valoarea daunelor produse, puteți lua chiriașul în instanță pentru a obține, cu speranța, restul banilor datorați.
- Modificări neautorizate ale unității: Dacă chiriașul a efectuat modificări ale unității fără aprobare, puteți da în judecată chiriașului pentru a recupera banii pe care îi va lua pentru a restabili unitatea în starea inițială.
- Chiriasul se datorează unei sume mai mari decât suma de garanție: dacă ați luat suma maximă de deduceri din depozitul de garanție al chiriașului, dar încă mai datorează mai mult, puteți încerca să recuperați restul în instanța de revendicări minore.
- Contraste pentru depozitul de garanție: Un chiriaș poate da în judecată dacă consideră că ați reținut în mod greșit depozitul lor de securitate. În acest caz, puteți contracara să arătați că aveți toate drepturile legale de a retine sau de a face deduceri din depozitul lor.
- Pentru a recupera pierderile de chirie dintr-o ieșire ilegală: Dacă chiriașul sa mutat înainte ca închirierea să se fi ridicat, puteți să le luați în instanță pentru a recupera chiria pe care o datorau pentru perioada rămasă în leasing.
- Pentru a recupera costurile pentru a găsi un nou chiriaș după mutarea ilegală: unele state vă vor permite, de asemenea, să urmăriți un chiriaș care sa mutat devreme pentru cheltuielile suplimentare pe care le puteți suporta încercând să găsiți un chiriaș nou pentru unitate. Acestea ar putea include lucruri precum costurile de marketing și utilitățile .
- Cheltuieli pentru eliminarea proprietății abandonate a locatarului: Puteți da în judecată un chiriaș pentru costul de a dispune sau de a-și păstra proprietatea abandonată.
- Chiriașul a folosit proprietatea pentru acțiuni ilegale: dacă un chiriaș a folosit proprietatea pentru unele mijloace ilegale, le puteți da în judecată pentru a recupera daunele.
- În mod ilegal, aveți un animal de companie: dacă aveți o politică fără animale de companie și aflați că chiriașul are un animal, le puteți da în judecată pentru daune și pentru orice daune suplimentare pe care animalele de companie le-au provocat la proprietate.
- Alte încălcări ale contractului de închiriere: În cazul în care chiriașul a încălcat orice altă clauză a contractului de închiriere și ți-a cauzat vătămări monetare, emoționale sau fizice, luarea locatarului în instanță ar putea fi modul de a colecta banii datorați pentru dvs.