Cât de mult puteți percepe și ce puteți deduce
Depunerea maximă de garanție a chiriei pe o lună în Alabama
În statul Alabama, proprietarii pot percepe un depozit maxim de garanție echivalent cu o chirie de o lună. Taxe suplimentare pot fi percepute pentru animalele de companie , pentru schimbarea unității și pentru situațiile care creează o responsabilitate suplimentară pentru proprietar.
Motive pentru care puteți păstra depozitul de garanție al unui locatar în Alabama
În statul Alabama, un proprietar poate păstra depozitul de securitate al unui chiriaș sau o parte din depozit pentru următoarele motive:
- Chiria neplătită
- Avarii în exces de uzură normală și lacrimă
35 de zile pentru a returna depozitul de garanție al chiriasului în Alabama
Proprietarii din Alabama trebuie să returneze un depozit de securitate al chiriașului în termen de 35 de zile de la mutarea locatarului.
Ofertă scrisă detaliată:
Dacă un proprietar a făcut orice deducere din depozitul de garanție al chiriașului, proprietarul trebuie să includă o declarație scrisă detaliată împreună cu partea din depozitul de securitate al chiriașului care este returnat. Această declarație trebuie să contureze natura daunelor, precum și costul aproximativ pentru a le repara.
Mail de primă clasă:
Proprietarul trebuie să trimită partea chiriașului din depozitul de securitate împreună cu lista detaliată, dacă este necesar, prin poștă de primă clasă.
Adresa de expediere:
Chiriașul este responsabil pentru furnizarea în scris a proprietarului, cu o adresă de expediere valabilă, unde poate fi trimis depozitul de securitate al chiriașului și lista detaliată, dacă este necesar.
În cazul în care chiriașul nu furnizează proprietarului o adresă de expediere valabilă, proprietarul trebuie să trimită depozitul la ultima adresă cunoscută a chiriașului sau lipsă de aceasta, la adresa proprietății de închiriere.
Închiderea locatarului:
În cazul în care chiriașul nu își solicită depozitul de garanție sau cecul pentru depunerea în termen de 180 de zile, acesta își pierde dreptul la depozit.
Trebuie să plătiți tuturor chiriașilor aceeași sumă ca un depozit de garanție?
Depunerea de garanție nu trebuie să fie aceeași, dar trebuie să se bazeze pe aceeași scală. Depozitele nu pot fi mai mari decât echivalentul unei chirii de o lună, dar dacă chiria lunară este diferită, atunci va fi și suma depozitului de garanție necesar.
De exemplu, un apartament care închiriază pentru 1000 de dolari pe lună poate comanda doar un depozit de securitate de 1000 USD, în timp ce un apartament care închiriază pentru 1500 de dolari pe lună poate comanda până la 1500 USD ca depozit de securitate.
Depozitele de securitate nu sunt necesare pentru a câștiga un interes în Alabama
Alabama nu are cerințe specifice pentru modul în care un proprietar trebuie să păstreze depozitul de securitate al unui locatar. De asemenea, un proprietar nu este obligat să plătească o dobândă de chiriaș pe depozitul lor de securitate.
Notă scrisă nu este necesară după primirea depozitului de garanție în Alabama
Proprietarul nu are obligația de a furniza un chiriaș cu o notificare scrisă după primirea depozitului de securitate.
Examinarea de mers pe jos nu este necesară în Alabama
Statul Alabama nu are nevoie de o inspecție înainte de a se muta.
Cumparator nou responsabil pentru depunerile de securitate dacă vă vindeți proprietatea
Dacă vă vindeți proprietatea, cumpărătorul moștenește obligația de a returna depozitul de garanție al chiriașului, deci este de datoria lui să vă asigurați că depozitele de securitate ale chiriasilor au fost transferate în mod corespunzător lor. Toți cumpărătorii ar trebui să se asigure că aceasta este o clauză inclusă în contractul de cumpărare.
Ce se întâmplă cu proprietarii care nu respectă Legea privind depozitele de securitate din Alabama?
Nerespectarea legii depozitului de securitate din Alabama ar putea avea drept consecință faptul că chiriașul va primi de până la de două ori depozitul lor de securitate plus orice daune acordate de instanță.
Ce este Legea privind depozitele de securitate din Alabama?
Pentru cei interesați să vizualizeze textul original care reglementează depozitul de securitate din statul Alabama, consultați Codul de la Alabama §§ 35-9A-201 și 35-9A-301.