Ai primit asigurare pentru că ai vrut și ai nevoie de ea.
Ei bine, vremurile în care se schimbă. Datorită unor probleme cum ar fi mucegaiul, azbestul și altele, asigurătorii devin scutiți și nu puteți conta pe acoperirea proprietarului, cum ar fi cumpărătorul. În cazul în care casa are un istoric de plângeri, în special chestiuni cu risc ridicat, cum ar fi mucegai, puteți găsi că locuința este neasigurabilă sau poate fi necesară o acoperire foarte mare.
Acum avem nevoie de aceste contingente de asigurare în contracte, cum cumpărătorul dorește să-și recupereze banii înapoi dacă există o surpriză de asigurare. Este foarte dezamăgitor, dar, în calitate de cumpărător, există veste bună că nu vă mutați într-o casă cu o problemă majoră care ar putea cauza probleme de sănătate.
Partea dificilă este că poate fi la fel de vina unui proprietar care îi place să depună cereri de asigurare. Ar fi putut depune mai mult decât ar dori să vadă asigurătorii și cumpărătorul este cel care se pedepsește.
Ceea ce trebuie să facă atent fiecare cumpărător este să aplice rapid o acoperire de asigurare după semnarea unui contract de către ambele părți. Scopul este de a obține o aprobare sau de știri proaste înainte de a ajunge prea departe în tranzacție și costurile implicate.
Informații furnizate de un raport CLUE
UN INDICIU
Raportul cuprinde datele privind creanțele, compania (companiile) de asigurare implicată, tipul de politică, dacă pierderea a fost legată de o catastrofă numită (uragan, etc.), localizarea pierderii (proprietate on-off sau off) , suma plătită și cauza pierderii.
Perioadele de timp acoperite de raportul CLUE
Raportul se întoarce cu cinci ani în istoria unei proprietăți. Este o practică standard a industriei de a elimina pierderile de peste cinci ani.
Cine poate ordona raportul și pe care proprietăți
Doar proprietarul proprietății sau un asigurător poate ordona raportul. Dacă reprezentați un cumpărător sau un vânzător, cererea pentru raport trebuie să provină de la vânzătorul / proprietarul proprietății. Rapoartele pentru o reședință primară pot fi comandate imediat pe internet de la ChoicePoint® (Buy Direct), compania care le compilează. Rapoartele pentru vacanțe sau proprietăți de închiriere trebuie solicitate prin poștă.
Importanța raportului într-o tranzacție imobiliară :
Raportul CLUE ar putea furniza informații despre pierderi care ar determina un cumpărător să reconsidere achiziția unei case. Dacă ar fi existat o pierdere plătită din cauza daunelor provocate de apă și a mucegaiului, cumpărătorul ar putea să transfere afacerea, deoarece ar putea fi costisitoare sau foarte dificilă obținerea asigurării pe drum.
Costul raportului
Un raport poate fi comandat la prețul de 19,50 USD pentru fiecare adresă. Sunt sigur că majoritatea profesioniștilor în domeniul imobiliar ar recomanda această cheltuială clienților lor cumpărători sau vânzători, având în vedere importanța informațiilor pe care le oferă.
** UPDATE - proprietarul poate primi acum raportul gratuit, la cerere, fie în scris, fie online.
Obțineți o CLUE atunci când reprezentați clienții dvs. imobiliare!
Pentru clienții dvs. vânzător, dacă au acest document care arată o factură curată de sănătate de asigurare pentru casa lor, este doar un lucru mai mult pentru a oferi potențialului cumpărător încrederea de care au nevoie pentru a continua cu o achiziție.
Pentru agenții cumpărători de acolo, protecția suplimentară oferită cumpărătorului dvs. pentru costul mic al raportului este de neprețuit. Și purtătorul de carduri de erori și omisiuni vă va iubi și pentru asta.
Raportul CLUE este acum o parte a LexisNexis.