Reguli importante pentru proprietari și chiriași
- Depozitul maxim - nr
- Trebuie să faceți 5 lucruri înainte de colectarea depozitului - vezi mai jos
- Depozitarea depozitului - fără cerințe
- Plata scrisă - numai dacă locatarul plătește în numerar
- Păstrarea unui depozit - daune, chirie neremunerată sau utilități, Proprietar Motive suplimentare
- Examinarea în timpul vizitei - nu este necesară
- Depozit retur - 21 de zile de la deplasare
- Vânzarea de proprietăți - Depozite de transfer către noul proprietar sau returnare către chiriași
1. Limita depozitului de garanție în Wisconsin:
În Wisconsin, nu există o limită pentru suma maximă pe care un proprietar îl poate percepe unui chiriaș drept depozit de garanție. Totuși, trebuie să verificați întotdeauna cu orașul sau orașul local pentru a vă asigura că nu au legi diferite sau suplimentare pe care trebuie să le urmați.
2. 5 Cerințe înainte de colectarea unui depozit:
Înainte ca un proprietar să poată aduna un depozit de securitate de la un chiriaș în statul Wisconsin, el sau ea trebuie să facă cinci lucruri :
- Furnizați chiriașului o copie a contractului de închiriere .
- Anunță chiriașul în scris despre dreptul său de a inspecta unitatea. - Chiriașul are până la șapte zile după ce se deplasează pentru a face următoarele:
- Inspectați unitatea și notificați proprietarului orice daune deja existente.
Și / sau - Solicitați o listă a eventualelor daune care au fost percepute la depozitul de securitate al chiriașului anterior - Proprietarul poate solicita chiriașului să facă această solicitare în scris. Proprietarul trebuie să furnizeze chiriașului această listă în termen de 30 de zile de la data solicitării chiriașului sau în termen de 7 zile de la notificarea chiriașului anterior cu privire la deducerile la depozitul său, oricare dintre acestea survine mai târziu.
- Inspectați unitatea și notificați proprietarului orice daune deja existente.
- Notificați chiriașul despre orice încălcări ale clădirilor sau ale codurilor de locuințe cunoscute care nu au fost reparate.
- Anunță chiriașul despre orice probleme legate de habitate, cum ar fi lipsa apei curente sau a electricității.
- Lăsați chiriașul să știe ce utilități sunt incluse în chirie sau să lase chiriașul să știe că nu sunt incluse utilități în chirie. Dacă nu există un contor de utilități separat pentru zonele comune și pentru unitățile individuale, proprietarul trebuie să dezvăluie modul în care vor fi împărțite aceste taxe.
3. Depozitarea depozitului de garanție al unui locatar în Wisconsin:
În statul Wisconsin, nu există cerințe specifice cu privire la modul în care proprietarul trebuie să stocheze un depozit de securitate al unui chiriaș. Depozitul de garanție nu trebuie să fie plasat într-un cont separat și nici să câștige dobândă.
4. Notificare scrisă după primirea garanției în Wisconsin:
Proprietarii din Wisconsin trebuie să ofere chiriașilor o confirmare scrisă la primirea depozitului de garanție al chiriașului, în cazul în care depozitul de garanție este plătit în numerar sau chiriașul solicită în mod expres o chitanță în scris din partea proprietarului . În cazul în care chiriașul plătește garanția prin cec, iar cecul indică faptul că banii sunt pentru depozitul de garanție al chiriașului, proprietarul nu trebuie să furnizeze o chitanță în scris.
Încasarea scrisă trebuie să includă :
- Natura plății.
- Suma plății.
5. 4 motive pentru care puteți păstra depozitul de garanție al unui locatar în Wisconsin:
În statul Wisconsin, un proprietar poate păstra toate sau o parte din depozitul de securitate al chiriașului din următoarele motive:
- Deteriorarea în exces a uzurii normale și a tăierii
- Chiria neplătită
- Servicii neplătite
- Bani datorate pentru încălcarea dispozițiilor nestandard de închiriere
- - În Wisconsin, un proprietar poate include motive suplimentare pe care le poate deduce din depozitul de garanție al unui chiriaș. Aceste motive suplimentare trebuie să fie incluse ca o declarație scrisă separată numită dispoziții nestandard de închiriere . Proprietarul trebuie să arate și să explice aceste dispoziții locatarului înainte de a încheia un contract de închiriere cu chiriașul. Chiriașul trebuie să semneze această prevedere.
6. Este necesară o inspecție în Wisconsin?
Nu. Nu este necesară o inspecție în starea din Wisconsin atunci când un chiriaș se îndepărtează. Un chiriaș poate cere ca un proprietar să efectueze o inspecție de mutare , dar nu este impus de lege.
7. Returul depozitului de garanție al unui locatar în Wisconsin:
În Wisconsin, proprietarul are 21 de zile de la deplasarea chiriașului pentru a returna toate sau o parte din depozitul de securitate al chiriașului. Depozitul trebuie trimis prin poștă sau trebuie livrat personal la ultima adresă cunoscută a locatarului. Responsabilitatea locatarului este de a furniza proprietarului o adresă de expediere la care poate fi contactat. Orice cec sau ordin de plată trebuie să fie întocmit tuturor chiriașilor care se aflau în contractul de închiriere, cu excepția cazului în care chiriașii desemnează în mod specific o persoană căreia i se va face cecul sau ordinul de plată.
Dacă o sumă a fost reținută din depozitul de garanție, proprietarul trebuie să includă o listă detaliată scrisă care să indice ce deduceri au fost făcute și suma care a fost reținută.
8. Ce se întâmplă cu depozitul de garanție dacă vă vindeți proprietatea dvs.?
În Wisconsin, dacă proprietatea este vândută sau se schimbă altfel, trebuie să fie:
- Returnați depozitul de garanție locatarului și notificați noul proprietar că depozitul a fost returnat chiriașului și suma returnată.
sau - Transferați depozitul de securitate al chiriașului către noul proprietar. Dacă transferați depozitul de garanție noului proprietar, trebuie să îl notificați în scris locatarului cu privire la numele și adresa noului proprietar și la suma transferată.
Ce este Legea depozitului de securitate din Wisconsin?
Pentru textul original al legii care guvernează depozitele de securitate în statul Wisconsin, consultați Codul administrativ Wisconsin 134 și Statutul de la Wisconsin § 704.28.