Menținerea fericită a chiriașilor cu 2 legi și 4 legi
Pasul 1: Ascultați plângerea Pet
Chiriașul vă informează că are o problemă cu un animal pe proprietate.
Pasul 2: Determinați cât de gravă este reclamația
Unele plângeri vor necesita o atenție mai imediată decât altele.
Odată ce ați auzit plângerea despre animalul de companie, trebuie să acordați o notă de urgență, ridicată, moderată sau scăzută plângerii chiriașului.
- Situații de urgență Aceste reclamații trebuie adresate imediat după primirea lor.
- Exemplu: Orice tip de rănire provocat de animal.
- Cereri de urgență înaltă Sunt acelea în care este amenințată siguranța chiriașului, comportamentul chiriașului încalcă termenii contractului de închiriere sau dacă un chiriaș a avut plângeri multiple împotriva lui sau a ei. Aceste reclamații trebuie adresate imediat.
- Exemplu:
- Plângeri multiple.
- Un animal care reprezintă o amenințare la adresa siguranței oricărui locuitor.
- Animalul ilegal din clădire.
- Rasă de câini periculoasă în clădire.
- Animale exotice.
- Exemplu:
- Plângerile moderate de urgență Sunt cele în care chiriașul exprimă o preocupare legitimă, dar nu implică probleme de siguranță sau infracțiuni repetate. Aceste reclamații ar trebui rezolvate rapid, dar nu trebuie să renunți la toate pentru a le adresa. Pot aștepta o zi sau două, dacă este necesar.
- Exemplu:
- Lătrat neîncetat.
- Măcinarea constantă.
- Fecale de animale sau urină în clădirea zonelor comune.
- Proprietarul nu iau animalul în afara clădirii.
- Un animal care folosește apartamentul ca toaletă.
- Extreme mirosuri de animale de companie.
- Exemplu:
- Reclamații de urgență redusă Sunt acelea care pot sau nu pot avea merite reale pentru ele sau pentru cele în care nu va avea nici o importanță dacă este adresată astăzi sau într-o săptămână
- Exemplu:
- Păr de păr
- Pet avea un accident unic în construirea acelui proprietar curățat
- Câinele lansează o dată pe zi la poștaș
- Exemplu:
Pasul 3: Este reclamația legitimă?
După ce știți că este posibil să existe o problemă la proprietate, trebuie să determinați dacă există un merit real în plângere.
Dacă plângerea este o situație de urgență sau de urgență, probabil că nu veți avea timp să determinați dacă există plângere pentru plângere deoarece trebuie să acționați imediat.
În alte cazuri, adresați-vă vinovatului, spuneți-i ce este plângerea și cereți-i să remedieze comportamentul. De asemenea, puteți dori să vorbiți cu alți chiriași din proprietate, dacă este posibil, pentru a determina dacă au avut probleme similare cu animalul.
Pasul 4: Acționați
Acțiunea pe care o veți lua va depinde de cât de gravă este reclamația și de condițiile contractului de închiriere. Aveți fie o politică fără animale de companie, fie permiteți chiriașilor să aibă animale de companie.
Dacă nu permiteți animalele de companie sau nu permiteți tipul de animal de companie pe care plângerea este de aproximativ, atunci chiriașul încalcă termenii lor de închiriere de a avea animale de companie în proprietatea dumneavoastră. În funcție de contractul de închiriere semnat de chiriaș și propria dvs. judecată, puteți:
- Cereți chiriașului să înlăture animalul. Dacă vor scoate animalul, nu vor mai exista consecințe.
- Îndreptați chiriașul cu o sumă prestabilită, bazată pe contractul de închiriere, pentru a avea animalul ilegal. Cereți chiriașului să scoată animalul din încăpere.
- Îndreptați chiriașul cu o sumă prestabilită, bazată pe contractul de închiriere, pentru a avea animalul ilegal. Permiteți locatarului să păstreze animalul. Este posibil să vă fi schimbat politica de la chiriașul inițial sa mutat și acum sunteți în regulă pentru a avea animale de companie în proprietatea dumneavoastră.
În acest caz, puteți amenda chiriașul pentru încălcarea contractului de închiriere original, dar poate să îi permită păstrarea animalului, atâta timp cât semnează un contract de închiriere pentru animale de companie. Acest addendum va preciza toți termenii și condițiile în care trebuie să funcționeze și consecințele în cazul încălcării acestor termeni noi.
Dacă permiteți chiriașilor dvs. să aibă animale de companie, următorul pas este să determinați dacă plângerea împotriva chiriașului și a animalelor de companie este o încălcare a actului adițional pentru animalele de companie pe care chiriașul la semnat.
Dacă este, atunci puteți lua măsurile adecvate în conformitate cu termenii adiționalilor de animale de companie și legile locale. De exemplu:
- O infracțiune pentru prima dată: poate să coboare cu un avertisment.
- A doua și a treia abatere: poate duce la amendă.
- O a patra infracțiune: poate duce la scoaterea animalelor de companie sau la o evacuare. Dacă au existat plângeri multiple împotriva chiriașului sau a animalului de companie și situația nu a fost rectificată, este posibil să trebuiască să luați măsuri mai decisive, cum ar fi sugerând chiriașului să înlăture animalul de companie din proprietate sau dacă au încălcat termenii închirierea lor, evacuarea chiriașului.
- O infracțiune gravă: Un animal care rănește un alt chiriaș poate avea drept rezultat o amendă și o scoatere a animalului de companie sau o evacuare.
Excepție: chiriașii cu dizabilități care au un animal de serviciu au dreptul să păstreze animalul indiferent de politica dvs. obișnuită pentru animalele de companie din proprietatea dvs. Nu este considerat un animal de companie; este considerată o necesitate pentru acești chiriași. Dacă încercați să forțați un chiriaș cu un animal de serviciu să scape de un astfel de animal, puteți fi acuzat de discriminare în temeiul Legii privind locuințele echitabile.
Scopul dvs. de proprietar este de a oferi chiriașilor dvs. un mediu sigur și liniștit în care să trăiască și trebuie să faceți pașii necesari dacă această siguranță sau liniște este amenințată.