Întrebări pe care trebuie să le întrebați
Este casa într-un stat pe care aveți de gând să vă întoarceți?
Indiferent de stadiul carierei (sau al soțului dvs.), ați luat în considerare planul dvs. de pensionare? Este acest stat sau regiune pe lista dvs. scurtă?
Dacă alegeți să cumpărați și să gestionați proprietatea, considerați că este posibil să rămâneți nevoiți să vă mențineți timp de mulți ani pentru a face investiția utilă ca venit rezidual. În timp ce, cel mai probabil, veți angaja un manager de proprietate, veți dori, de asemenea, să vă aflați într-o distanță rezonabilă de deplasare în cazul în care ceva nu merge bine.
De exemplu, dacă vă decideți să cumpărați o casă în Washington, dar să vă retrageți în Michigan, logistica poate deveni provocatoare. Va trebui să calculați costurile de călătorie de urgență în bugetul dvs. Există, de asemenea, un risc crescut de gestionare defectuoasă, urgențe de mediu (uragane, inundații etc.) sau comportament chioșc de chiriași dacă nu puteți să vă vizitați fizic propriile proprietăți pe o bază rezonabilă.
În același timp, dacă vă aflați într-o stare în care legile impozitului pe proprietate sunt foarte rezonabile, aveți acces la un manager de proprietate de calitate și găsiți o casă ușor accesibilă pentru întreținere, ați găsit o oportunitate solidă de investiții.
Bugetul dvs. lunar permite reparații, întreținere, taxe de asociere a proprietarilor de locuințe și alte costuri diverse asociate cu proprietățile casei?
Indiferent dacă locuiți într-o casă, un apartament, un apartament duplex sau un apartament, ceva se va rupe în cele din urmă sau va fi nevoie de întreținere.
Reparațiile pentru locuințe pot varia de la câteva sute la zeci de mii pe an.
Unul dintre cele mai mari beneficii ale locuinței în locuințe de bază sau al unei proprietăți de închiriere este că altcineva va plăti factura pentru reparații (presupunând că nu le-ați provocat). Când sunteți proprietarul casei (și proprietarul), sunteți în cârlig pentru tot.
Zillow.com sugerează că bugetul dvs. pentru cel puțin 35% din venitul lunar de închiriere pentru costurile de exploatare pentru gestionarea proprietății și o rată generală de cel puțin 1% din valoarea proprietății care urmează să fie pusă la reparații.
Aceste estimări nu includ cheltuieli cum ar fi controlul dăunătorilor, utilități și taxele de asociere ale proprietarilor de case. Înainte de a lua decizia de a achiziționa o investiție imobiliară, asigurați-vă că aveți o imagine exactă a costului real.
Dacă comenzile dvs. se schimbă prematură, sunteți în măsură să gestionați două ipoteci sau o plată ipotecară și o locuință până când puteți vinde sau închiria proprietatea?
Sau, dacă vă decideți să închiriați proprietatea, puteți purta ipoteca pe cont propriu timp de cel puțin șase luni fără a vă îngrădi financiar?
Dacă răspunsul dvs. la oricare dintre aceste întrebări este Nu, ați putea dori să vă acordați un pic mai mult timp pentru a pune fondurile într-un cont de economii în acest scop înainte de a începe semnarea acordurilor de cumpărare.
În viața militară, singurele constante constau în inconsistență și schimbare. Dacă armata decide că e timpul pentru tine și familia ta să se miște după opt luni, dintr-o dată acea fereastră de trei ani credeai că ai ieșit din fereastră. De asemenea, nu aveți nici o garanție cu privire la locul în care veți fi trimis. Este posibil să nu fie posibilă efectuarea de călătorii înainte și înapoi pentru a face gata pentru chiriaș.
Chiar dacă rămâneți în aceeași stație de lucru suficient de lungă pentru a vă simți confortabil închirierea proprietății, amintiți-vă că uneori casele doar nu închiriază, chiar dacă piața spune că ar trebui.
Dacă utilizați un împrumut VA, sunteți familiarizați cu regulamentul privind reședința primară?
Împrumuturile de la domiciliu prin Departamentul Afacerilor Veteranilor (VA) au deschis ușile pentru locuință pentru mai mulți membri ai serviciului și familii. Cu toate acestea, dacă intenționați să utilizați un împrumut VA pentru achiziționarea unei investiții imobiliare, asigurați-vă că ați înțeles cerințele de rezidență.
Creditele VA sunt disponibile numai pentru achiziționarea resedintei primare a familiei. În plus, dacă vă deplasați din acea reședință fără a le vinde, nu veți putea utiliza un alt împrumut VA până când primul nu este plătit integral.
Din acest motiv, poate doriți să luați în considerare finanțarea tradițională, în loc să luați ruta de credit VA. Dacă aveți un scor bun de credit și o plată în avans pentru casă, finanțarea tradițională poate fi o opțiune mai bună.
Asigurați-vă că faceți cercetările pe toate opțiunile de finanțare înainte de a efectua o achiziție la domiciliu.
Sunteți familiarizați cu legile proprietarului-locatar al statului dvs.?
Dacă lucrați pe baza presupunerii că veți putea evacua chiriașii dacă își plătesc chiria, sau dacă vă decideți că nu mai aveți încredere în ei acasă, va trebui să vă gândiți din nou.
Fiecare stat are legi unice de proprietar-chiriaș care sunt concepute pentru a proteja ambele părți. Unele state (sau orașe), totuși, favorizează cu siguranță o parte față de cealaltă. Oricum, s-ar putea să fii surprins și numărul de cercuri legale pe care va trebui să-l sari pentru a elimina un chirias bun.
Vorbind de chiriasi rau, daca lucrurile devin foarte urâte, va trebui sa angajati un avocat, care nu va fi ieftin. Poate doriți să adăugați acest lucru și la bugetul dvs.
Aveți posibilitatea să acordați un serviciu de administrare a proprietății?
Indiferent dacă v-ați decis să vă retrageți în zonă sau nu, dacă aveți o datorie activă, cel mai probabil nu veți putea rămâne în aceeași stare cu proprietatea dvs. de investiții până când nu vă apropiați de separare sau dacă sunteți deja acolo.
Din fericire, există multe servicii reputate de gestionare a proprietăților care vă pot ajuta să aveți grijă de proprietatea dvs. în timp ce vă aflați departe. Multe dintre aceste servicii vor găsi și intervievați chiriași, vor efectua verificări de fond, vor aranja documentația de închiriere, vor verifica proprietatea și vor fi la dispoziție pentru a efectua reparații după cum este necesar.
Toate aceste activități sunt consumatoare de timp, iar angajarea managerului de proprietate poate face mult stres din gestionarea unei investiții imobiliare. Cu toate acestea, majoritatea managerilor de proprietate percep un procent din chiria lunară și vă vor factura pentru reparații la domiciliu.
Luați-vă timp pentru a intervieva administratorii de proprietăți din zonă, înțelegeți-le taxele și luați în considerare dacă le puteți permite să gestionați restul bugetului. Cu cât faci mai repede acest lucru, cu atât mai bine echipat vei fi să înțelegi costul real al deținerii unei investiții imobiliare.