6 Drepturile chiriașilor în Georgia
Dreptul chiriașului la locuințe echitabile
Toți indivizii din statul Georgia au dreptul să beneficieze de tratament egal în orice chestiune legată de locuințe.
Aceasta include atunci când încearcă să închirieze o casă, atunci când încearcă să obțină o chirie sau o asistență financiară pentru casa respectivă sau când încearcă să cumpere o proprietate. Aceste drepturi sunt protejate în temeiul Legii federale pentru locuințe echitabile , dar și în temeiul propriei legislații privind locuințele din Georgia.
Cele șapte clase de persoane care sunt protejate în conformitate cu Legea privind locuințele din Georgia și cu Legea federală privind dreptul la locuințe includ:
- Culoare
- Disabilitate (fizică și psihică)
- Starea familială
- Naționalitate
- Rasă
- Religie
- Sex
În conformitate cu legea, acțiunile ilegale ale proprietarilor includ:
- Afirmați fals că o unitate este închiriată pentru a evita închirierea ei unei anumite persoane.
- Perceperea unei chirii mai mari pentru o unitate deoarece locatarul are o anumită rasă, religie, statut familial etc.
- Având condiții de leasing diferite datorită rasei, religiei, statutului familiei, etc.
- Înlănțuirea închirierii unei unități datorită rasei, religiei, statutului familial etc.
- Postarea de declarații discriminatorii într-o unitate de închiriere, cum ar fi "nu este permis copiilor", cu excepția cazului în care este desemnată locuință senior.
- Încercarea de a descuraja un chirias potențial să închirieze o unitate pentru că nu se potrivește cu machiajul rasial al zonei.
Un exemplu de acțiune a unui proprietar care ar fi considerată o încălcare a Convenției privind locuințele echitabile ar fi dacă proprietarul ar fi examinat telefonic un potențial chiriaș și ar fi considerat că chiriașul aparținea unui anumit grup etnic.
Dacă proprietarul a spus chiriașului că proprietarul nu dorea să închirieze unitatea chiriașului, deoarece proprietarul nu credea că viitorul chiriaș ar fi potrivit pentru machiajul rasial al cartierului, aceasta ar fi considerată discriminare. Chiriașul potențial ar putea depune o plângere la stat sau la Comisia federală pentru locuințe echitabile.
Dreptul chiriașului la depozitul de garanție
Codul locatar-locatar din Georgia include reguli privind depozitul de securitate pe care trebuie să îl urmeze proprietarul și chiriașii. Aceste reguli includ cât de mult poate colecta un proprietar, motivele pe care un proprietar le poate deduce din depozitul de garanție al unui chiriaș și cât de repede după mutare proprietarul trebuie să returneze un depozit de securitate al chiriașului.
Multe state stabilesc un maxim pe suma pe care un proprietar o poate colecta ca un depozit de securitate . Georgia nu are. Proprietarul se poate taxa la fel de mult cum dorește, presupunând că poate găsi un chiriaș care este dispus să plătească acea sumă.
Un proprietar din Georgia trebuie să furnizeze un chiriaș cu o notificare scrisă care să menționeze toate daunele existente în unitate înainte de a colecta depozitul de garanție al chiriasului. După colectarea depozitului de garanție al unui chiriaș, proprietarul trebuie să furnizeze din nou o notificare scrisă în care se menționează locul unde se află depozitul locatarului.
Deducerile pot fi prelevate din depozitul de garanție pentru a acoperi facturile de utilitate neremunerate ale chiriașului sau pentru onorariile neplătite pentru animale de companie. Verificările de inspecție sunt permise în Georgia. Proprietarul trebuie să efectueze această inspecție pentru a verifica daunele în termen de trei zile de la deplasarea chiriașului.
În Georgia, un proprietar are o lună după ce chiriașul se deplasează pentru a returna depozitul de securitate al chiriașului. Depozitul trebuie trimis la ultima adresă cunoscută a locatarului.
Drepturile chiriașilor din Georgia pentru membrii serviciului de serviciu activ
§§ 44-7-22 și 44-7-37
În statul Georgia, proprietarul și chiriașii trebuie să respecte reguli specifice în ceea ce privește membrii armatei. Georgia Code protejează membrii serviciului, permițându-i să-și rezilieze în prealabil contractul de închiriere dacă primesc ordine de taxare activă care le obligă să se deplaseze la 35 de mile sau mai mult de proprietatea de închiriere.
Chiriașul trebuie să dea înștiințare în scris proprietarului cu cel puțin 30 de zile înainte de data de încetare a contractului de închiriere dorită. Proprietarul are dreptul să primească chirie până la data încetării contractului de închiriere, precum și să colecteze orice daune pe care chiriașul le-a cauzat unității.
Dreptul chiriașului la dezvăluirea proprietarului
§§ 44-1-16, 44-7-3, 44-7-20, 44-7-33 și Legea privind Lead Paint
Locatarii din Georgia au dreptul la anumite dezvăluiri de la proprietarii lor. Aceste informații includ numele și adresa proprietarilor și a persoanei desemnate să gestioneze proprietatea. Chiriasii trebuie, de asemenea, să fie informați dacă există o schimbare în proprietate, conducere sau adresă.
Proprietarii Georgiei trebuie să dezvăluie chiriașilor dacă proprietatea are o înclinație spre inundații. Aceasta este definită ca orice parte din proprietatea inclusă în contractul de închiriere al chiriașului care a luat apă de trei sau mai multe ori în ultimii cinci ani.
De asemenea, chiriașii din Georgia au dreptul de a fi avertizați cu privire la eventualele defecte ale unității înainte de a se deplasa. Proprietarul trebuie să furnizeze chiriașului o listă cu orice defecte cunoscute, iar chiriașul are posibilitatea să fie de acord cu defectele enumerate și să semneze lista sau nu este de acord cu defectele și oferă o notificare scrisă semnată separat cu privire la elementele cu care el sau ea nu este de acord.
Dacă sunt chestionați, agentul proprietarului sau proprietarului trebuie să dezvăluie, de asemenea, onest informații despre orice asasinate, delicte, sinucideri sau alte decese care au avut loc la proprietate sau persoane cu boli care au ocupat proprietatea. La aceste întrebări se poate răspunde atâta timp cât răspunsurile nu încalcă niciun stat, reguli sau regulamente privind locuințele locale sau echitabile.
Proprietarii cu proprietăți construite înainte de 1978 trebuie, de asemenea, să dezvăluie orice pericol de vopsea cunoscut pe bază de plumb, precum și să furnizeze chiriașilor o copie a broșurii EPA privind pericolele pe bază de plumb din casă. Proprietarul trebuie să includă și un addendum la contractul de închiriere, care prevede că proprietarul a făcut toate notificările corespunzătoare privind vopselele pe bază de plumb.
Descrierea dreptului de închiriere a chiriașului din Georgia
§§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 și 47-7-7
Codul Georgia nu pune prea multe restricții asupra proprietarului în ceea ce privește dezvăluirea chiriilor. Nu există reguli stabilite pentru taxele cu întârziere, creșterea chiriei sau perioadele de grație. Georgia nu stabilește un nivel maxim al chiriei, un proprietar al unei reședințe private își poate percepe chiriașii. Georgia are o regulă pentru controalele refugiate, ceea ce permite proprietarului să colecteze suma inițială datorată, plus taxe suplimentare, posibile daune și costuri de judecată.
Dreptul chiriașului la proprietatea abandonată
§ 44-7-55
Georgia are o clauză în codul proprietarului-locatar despre proprietatea abandonată. Dacă proprietarului i sa acordat un titlu de proprietate, atunci proprietarul poate lua în considerare orice bunuri lăsate în urmă de chiriaș după ce acest ordin este executat, de obicei șapte zile după ce a fost eliberat, abandonat. Proprietarul nu are nicio altă obligație de a stoca sau de a întreține oricare dintre aceste posesiuni abandonate.
Legea locatarilor din Georgia
Pentru a vedea legea din Georgia cu privire la drepturile chiriașului în stat, vă rugăm să consultați Georgia Code Adnotated, §§ 44-7-1 până la 44-7-103.