Ce chiriași au dreptul să știe despre chirie
Legea locatarilor din Georgia nu este la fel de aprofundată ca cea a altor state. Deși are unele legi privind dreptul chiriașului de a închiria dezvăluirea, nu are multe. Chiar dacă aceste condiții de chirie nu sunt impuse de lege, este în interesul proprietarului să le includă ca parte a contractului de închiriere. Iată ceea ce proprietarii Georgiei ar trebui să dezvăluie despre chiria chiriașilor lor.
Condiții de bază de închiriere
Deși nu este necesar în conformitate cu codul de chiriaș proprietar, Georgia proprietari ar trebui să includă anumite elemente de bază despre chirie în contractul de închiriere.
Acești termeni vor contribui la evitarea confuziei între proprietar și chiriaș și, sperăm, vor preveni conflictele în viitor. Clauze importante pentru a include:
- Suma chiriilor: Aceasta este suma pe care chiriașul a fost de acord să o plătească proprietarului în fiecare săptămână, lună sau an pentru a locui în spațiile închiriate.
- Termenul de închiriere: Clauza de chirie trebuie să precizeze în mod specific durata contractului de închiriere . Ar trebui să includă data de începere, precum și data de încheiere. În cazul în care un contract de leasing anual se transformă într-o perioadă de închiriere de la o lună la alta după încheierea anului, acele informații ar trebui menționate și în această clauză.
- În cazul în care chiria este datorată : În cazul în care chiria este datorată, fiecare perioadă ar trebui să fie specificată în contractul de închiriere. Pentru chiriasii săptămânale, aceasta ar putea fi prima zi de luni a fiecărei săptămâni, iar pentru chiriașii lunari, ar putea fi prima zi a fiecărei luni.
- Forme de plată acceptate ca închiriere: Contractul de închiriere trebuie să precizeze ce forme de plată va accepta proprietarul ca chirie. În cele mai multe cazuri, proprietarul trebuie să accepte cel puțin două forme diferite de plată ca chirie. De exemplu, proprietarul ar putea accepta un depozit de fonduri electronice sau o comandă de bani.
- În cazul în care chiria este datorată: modul în care chiriașul ar trebui să primească plata sa de închiriere a proprietarului, ar trebui să fie enumerate în contractul de închiriere. Proprietarul va lua chiria chiriașului la unitatea de locuit a chiriașului? Există un birou sau altă locație în care chiriașul ar trebui să renunțe la chiria? În cazul în care chiriașul trimite chiria?
Perioada de grație în Georgia
Legea chiriașilor din landul Georgia nu specifică nicio regulă pentru perioadele de grație în stat. Prin urmare, este necesar ca fiecare proprietar să permită chiriașului să plătească chiria după data scadentă fără penalități. Cele mai multe perioade de grație variază de la trei la șapte zile pentru a plăti chiria după data scadentă, fără penalități.
Tarife târzii în Georgia
Din nou, Georgia nu are reguli specifice atunci când vine vorba de abilitatea proprietarului de a percepe o taxă târzie dacă plata chiriei nu se face până la o anumită dată. Depinde de proprietar dacă el sau ea va percepe o taxă târzie.
Comisioanele târzii trebuie să fie rezonabile. O taxă de întârziere de 1000 USD pe o plată lunară de 1000 USD nu este rezonabilă. Taxa de întârziere de 50 USD pe o plată lunară de 1000 USD este rezonabilă.
Bursa de verificare revizuită în Georgia
Legea chiriasilor locatarilor din Georgia acoperă cecurile refugiate. În cazul în care un chiriaș scrie o verificare proastă către proprietar, proprietarul trebuie să furnizeze, în mod obișnuit, o notificare scrisă către chiriaș, care include o declarație detaliată în clauza de verificare revărsată a Georgiei, §13-6-15.
Această clauză îi anunță pe chiriaș că cecul le-a refăcut și le dă zece zile pentru a plăti în numerar proprietarului. Această plată în numerar trebuie să fie pentru suma cecului inițial, plus o taxă de serviciu de 30 sau 5 la sută din cec, oricare este mai mare, plus orice taxă suplimentară percepută de bancă sau instituție financiară.
În cazul în care chiriașul nu efectuează această plată în decursul perioadei de 10 zile, proprietarul poate depune o plângere împotriva chiriașului pentru a recupera fondurile neplătite, plus până la dublul sumei datorate sau până la 500 $, în funcție de care este mai mult, plus costurile instanței.
Cresterea chiriei in Georgia
Georgia nu are reguli specifice pentru cum și când un proprietar în Georgia poate crește chiria unui chiriaș . Pentru a crește chiria unui chiriaș, un proprietar ar trebui, de obicei, să dea un anunț avansat de chiriaș, astfel încât chiriașul să aibă posibilitatea de a rezilia contractul de închiriere în cazul în care nu consimte acordul de închiriere. De exemplu, se poate presupune că un proprietar din Georgia ar trebui să dea un chiriaș lunar cu cel puțin 60 de zile înainte de a majora chiriașul, deoarece acesta este suma de înștiințare pe care proprietarul trebuie să o dea pentru a încheia contractul de închiriere.
Creșterea chiriilor discriminatorii nu este permisă niciodată. Aceasta înseamnă creșterea chiriei unui chiriaș deoarece aparține unei anumite categorii de persoane sau creșterea chiriei, deoarece chiriașul a efectuat o acțiune, cum ar fi plângerea pentru o încălcare a stării de sănătate a proprietății, pe care proprietarul nu a apreciat-o.
Rezilierea pentru neplata chiriei
Un proprietar din Georgia poate depune dosare pentru a rezilia un contract de închiriere de îndată ce chiriașul nu și-a plătit chiria. Chiriașul are șapte zile după primirea acestei convocări pentru plata chiriei pe care o datorează în întregime. Dacă acest lucru se întâmplă de mai multe ori pe parcursul unei perioade de douăsprezece luni, proprietarul nu este obligat să accepte chiria și poate continua evacuarea. În cazul în care chiriașul nu plătește chiria datorată în fereastra de șapte zile, proprietarul poate proceda la evacuare .
Regulamentul privind suma de chirie
În conformitate cu legea din Georgia, nici un județ sau un municipiu nu poate reglementa cât de mult un proprietar al unei locuințe private familiale sau unei familii cu mai multe familii poate să le perceapă chiriașilor chiriași. Un județ sau o municipalitate poate, cu toate acestea, să reglementeze cât de mult pot fi percepute chiriile în proprietățile de închiriere pe care le dețin ca județ sau municipalitate.
Legea din Georgia privind dezvăluirea chiriilor
Pentru a vedea textul original al regulilor Georgiei privind dezvăluirea chiriei, vă rugăm să consultați Georgia Code Adnotated §§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 și 47-7-7.