Aflați regulile și regulamentele de depozit de securitate din Georgia
Există o limită de depozit de securitate în Georgia?
Nu, în Georgia nu există nicio limită a valorii maxime pe care o puteți percepe unui chiriaș ca depozit de securitate .
Cum trebuie să depozitați depozitul de securitate în Georgia?
În statul Georgia, un proprietar are două opțiuni pentru depozitarea depozitului de securitate al unui chiriaș:
- Contul de escrow - Un proprietar din statul Georgia poate plasa un depozit de garanție al unui chiriaș într-un cont de escrow într-o bancă sau instituție de credit care este reglementată de statul Georgia sau de guvernul Statelor Unite.
- Surety Bond - Un proprietar poate alege, de asemenea, să posteze o garanție pentru suma totală a depozitului de securitate al chiriașului, sau 50.000 de dolari, oricare dintre acestea este mai mică. Această obligație trebuie trimisă la instanța superioară din județul unde se află proprietatea. Proprietarul va servi ca principal pe această legătură.
Proprietarii care nu reușesc să depoziteze un depozit de securitate conform procedurilor de mai sus își pot pierde dreptul de a retine o parte din depozitul de garanție al chiriașului.
Este necesară o notificare scrisă după primirea depozitului de securitate în Georgia?
În statul Georgia, un proprietar trebuie să precizeze în scris atât înainte, cât și după primirea unui depozit de securitate al unui chiriaș.
- Înainte de primirea unui depozit de garanție: Proprietarul trebuie să furnizeze chiriașului o listă cu toate daunele și defecțiunile existente în unitate. Chiriașul are dreptul să inspecteze unitatea pentru a judeca acuratețea acestor reclamații. În cazul în care chiriașul este de acord, proprietarul și chiriașul trebuie să semneze documentul și acesta va servi drept dovadă a stării proprietății la deplasarea chiriașului. În cazul în care chiriașul nu este de acord cu revendicările, chiriașul trebuie să indice ce articole din listă nu sunt de acord și apoi să semneze o declarație de disidență.
- După primirea unui depozit de garanție: După primirea unui depozit de garanție a unui chiriaș, proprietarul trebuie să informeze locatarul în scris cu privire la locația acestui depozit.
Proprietarii care nu respectă procedurile de mai sus își pot pierde dreptul de a păstra o parte din depozitul de garanție al chiriașului .
Care sunt motivele pentru care puteți păstra depozitul de securitate al unui locatar în Georgia?
În statul Georgia, un proprietar poate să păstreze tot sau o parte din depozitul de securitate al chiriașului din următoarele motive:
- Neplata chiriei
- Taxe pentru plata cu întârziere a chiriei
- Neplata facturilor de utilități
- Taxele de reparare sau de curățare ale chiriașului suportate de terți
- Cheltuieli neplătite pentru animale de companie
- Defecțiuni care depășesc uzura normală
- Orice costuri suplimentare asociate cu chiriașul care abandonează proprietatea
Este o inspecție necesară în Georgia?
În statul Georgia, un proprietar are trei zile după ce un chiriaș termina ocuparea pentru a inspecta unitatea pentru daune. Proprietarul trebuie să facă o listă a daunelor și costul aproximativ pentru a le repara. Proprietarul trebuie să furnizeze chiriașului această listă definitivă de daune. Această listă trebuie, de asemenea, să precizeze clar, în scris, că chiriașul trebuie să accepte pagubele enumerate sau să se opună revendicărilor.
În termen de cinci zile de la încetarea ocupării, chiriașul are dreptul de a inspecta proprietatea cu această listă.
În cazul în care chiriașul semnează această listă, el sau ea acceptă daunele enumerate. În cazul în care chiriașul refuză să semneze lista, el sau ea trebuie să scrie articolele cu care nu sunt de acord și să semneze o declarație de disidență. Chiriașul poate lua proprietarul în instanță pentru a recupera costul daunelor pe care le-au indicat că nu sunt de acord în declarația de disidență. În cazul în care un chiriaș nu a semnat o declarație de opoziție, acesta își pierde dreptul de a recupera banii reținuți din depozitul lor de securitate, așa cum figurează în notificarea finală de daună.
Dacă un chiriaș nu dă o notificare proprietarului înainte de a se muta , anunțul de inspecție de trei zile este ridicat și proprietarul trebuie să inspecteze unitatea doar într-un termen rezonabil după ce descoperă că chiriașul sa mutat.
Când trebuie să întoarceți depozitul de securitate al unui locatar în Georgia?
Proprietarii din Georgia trebuie să returneze un depozit de garanție al unui chiriaș în termen de o lună de la terminarea contractului de închiriere.
Dacă proprietarul nu întoarce integral depozitul de garanție, proprietarul este obligat să furnizeze locatarului o listă detaliată a oricăror daune sau motive de deducere din depozitul de securitate și costul aproximativ. Această notificare și partea din depozitul pe care îl returnează locatarului trebuie trimise prin e-mail de primă clasă la ultima adresă cunoscută a locatarului. Dacă chiriașul nu poate fi localizat în termen de 90 de zile de la trimiterea acestei notificări (adică scrisoarea este returnată și proprietarul face eforturi rezonabile să găsească chiriașul), depozitul de garanție va deveni proprietatea proprietarului.
Dacă un proprietar încearcă să rețină în mod ilegal un depozit de garanție al unui chiriaș, el sau ea ar trebui să plătească chiriașului până la de trei ori suma reținută, cu excepția cazului în care se stabilește că proprietarul a reținut accidental porțiunea, caz în care vor fi responsabili numai pentru plata chiriașului înapoi suma reținută în mod eronat.
Ce se întâmplă cu depozitul de securitate dacă vindeți proprietatea?
În cazul în care vă vindeți proprietatea, sunteți responsabil de transferarea tuturor depozitelor de garanții către noul proprietar sau de rambursarea depozitelor de garanție către chiriași.
Care este legea privind depozitele de securitate din Georgia?
Codul care reglementează depozitul de securitate în statul Georgia poate fi găsit la codul Georgia adnotat §§44-7-30-37.