Ce este o clădire super?
- Un superintendent al clădirii va ocupa o unitate în proprietatea de închiriere a unui proprietar (adesea un subsol sau o unitate de parter) pe care aceștia o pot locui pentru o chirie redusă sau fără chirie în schimbul serviciilor pe care le vor oferi.
- Super nu trebuie să locuiască la proprietatea de închiriat, ci trebuie să locuiască într-o anumită distanță de proprietatea de închiriere; în același județ, de exemplu.
- Unele orașe vor necesita proprietăți de închiriere cu un anumit număr de unități de închiriere pentru a avea o super clădire.
Responsabilitățile unui superintendent al clădirii
Iată cele 10 responsabilități potențiale în cazul în care un superintendent. Înainte de a plasa un super în proprietatea dvs. de închiriere, trebuie să decideți ce sarcini doriți super-a efectua. Cele două categorii principale pe care le va ocupa super-ul sunt întreținerea proprietății și problemele chiriașilor.
1. Scoaterea gunoiului
Cineva trebuie să scoată gunoiul din proprietatea de închiriere. Acesta este un loc de muncă tipic al unei clădiri super. El sau ea trebuie să se familiarizeze cu regulile de colectare a gunoiului din oraș. Aceasta include:
- Știind ce zile ale săptămânii sunt colectate gunoiul.
- Luând cutiile de gunoi înapoi după colectarea gunoiului.
- Știind la ce oră să poți scoate gunoiul. Multe orașe vor emite bilete dacă gunoiul este scos prea devreme.
- Știind care zile ale lunii în vrac pot ieși afară sau știu cine să contacteze pentru a organiza un pick-up în vrac.
- Cunoașterea programului și a procedurilor pentru reciclabile.
2. Păstrarea proprietății curată
Un super are obligația de bază de a păstra toate zonele comune ale proprietății curate.
Aceasta include colectarea gunoiului, a halelor de măturat și a scărilor, ștergerea și păstrarea tuturor pasajelor clare.
3. Îndepărtarea zăpezii
În timpul iernii, un super poate avea o obligație suplimentară de a împinge zăpada. În anumite părți ale țării, superiorii vor zăpăci în mod constant zăpadă, în timp ce în altele, acest lucru se poate întâmpla o dată pe an. Responsabilitatea de a elimina zăpada include.
- Cunoscând cât timp după sfârșitul zăpezii trebuie să fie îndepărtate trotuarele și trotuarele.
- Împingerea trotuarelor, a trotuarelor și a căilor de acces.
- Saltare de patch-uri inghetate.
- Sare, astfel încât topirea zăpezii să nu se refreeze.
4. Manipularea reclamațiilor chiriașilor
O super clădire va servi ca intermediar între dvs. și chiriașii voștri. Atunci când un chiriaș are o problemă cu proprietatea, acesta va contacta mai întâi super.
În funcție de calificările super-lui și de gravitatea problemei, super-ul poate fi capabil să se ocupe de problema însuși sau poate să vă contacteze pentru a determina cum să procedați. Acest lucru vă va permite adesea să evitați să rezolvați problemele triviali la închiriere, cum ar fi schimbarea unui bec și vă va lăsa să vă ocupați de problemele importante, cum ar fi o scurgere a acoperișului.
5. Cifra de afaceri a apartamentelor
Puteți decide să puneți super-clădirea dvs. responsabilă de cifra de afaceri a apartamentelor.
Atunci când un chiriaș se îndepărtează dintr-o unitate de închiriere, va exista de obicei o anumită formă de întreținere necesară înainte ca un nou chiriaș să se poată deplasa. Această întreținere poate include:
- Măsurarea, aspirarea și ștergerea pardoselilor.
- Înlocuirea plăcilor de pardoseală sau de perete crăpate.
- Schimbarea becurilor arse.
- Curățare mortar .
- Refacerea apartamentului.
- Curățarea tuturor aparatelor.
- Curățarea băilor.
- Asigurați-vă că toate corpurile de iluminat sunt în stare de funcționare.
- Verificați dacă există scurgeri în sistemele sanitare sau în acoperiș.
- Asigurați-vă că funcționează căldura și aerul condiționat.
- Verificarea tuturor detectoarelor de fum și monoxid de carbon.
- Verificați toate încuietorile pentru uși și ferestre.
6. Afișarea proprietății de închiriere
O altă responsabilitate pe care o puteți da clădirii dvs. super este afișarea proprietății de închiriere pentru potențialii chiriași atunci când aveți un post vacant . Super nu va fi responsabil pentru alegerea noului chirias la proprietate.
El sau ea va da chiriașului potențial turul unității și va colecta o cerere de închiriere în cazul în care chiriașul umple unul.
Dumneavoastră, proprietarul va fi în continuare responsabil pentru verificarea chiriașilor pentru a vă asigura că se califică să închirieze apartamentul. Făcând un spectacol super, vă veți economisi timpul necesar pentru a-i face singuri și vă va permite să utilizați acest moment pentru alte chestiuni.
7. Aspecte mici de întreținere
Supraveghetorii de construcții au de obicei responsabilitatea de a rezolva probleme de întreținere mici. Aceasta ar putea include schimbarea unei blocări a ușii, fixarea unei robineturi sau scurgerea unei găuri mici.
8. Probleme de întreținere mai avansate
Puteți decide că doriți să angajați un super cu cunoștințe avansate de întreținere. Aceasta ar putea include tratarea problemelor legate de încălzire, răcire sau instalații sanitare. În acest caz, veți dori să vă asigurați că persoana are acreditări care arată că este calificat și capabil să facă acest tip de muncă.
9. Set suplimentar de chei
Supraveghetorul va avea un set suplimentar de chei pentru fiecare apartament. Dacă chiriașul se blochează din apartament, super va putea să-i lase să intre.
10. Ochii și urechile
Deoarece super-ul va trăi probabil la proprietate, el sau ea vă poate da capul în sus dacă există o problemă. Acest lucru ar putea include un chiriaș cu probleme, un chiriaș cu un animal de companie ilegal sau o problemă de sănătate și siguranță la proprietate.