Avantajele și dezavantajele
Pro-urile de a vă răsturna locuința primară
Există mai multe avantaje de a răsturna o casă în care locuiți.
O ipotecă și să evite costurile de transport
De obicei, atunci când cumpărați un imobil ca o investiție, achiziționați o proprietate în plus față de proprietatea în care locuiți deja. În acest flip tradițional de acasă, veți fi responsabil pentru plata tuturor costurilor de transport ale proprietății. Presupunând că aveți nevoie de finanțare pentru proprietate, aceste costuri de transport includ plăți lunare ipotecare, impozite pe proprietate, asigurări, utilități, întreținerea proprietății , comisionul imobiliar și costurile de închidere. Nu veți avea numai aceste cheltuieli pe flipul proprietății, dar veți fi, de asemenea, responsabili pentru plata acelorași facturi la domiciliul dvs. primar.
Dacă vă decideți să trăiți într-o casă pe care încercați să o răsturnați; va trebui doar să vă faceți griji cu privire la un set de cheltuieli. Veți plăti ipoteca, impozitele și asigurarea într-o casă.
Salvați pe impozite
Puteți evita plata impozitului pe câștigurile de capital dacă locuiți în proprietate timp de cel puțin doi ani din ultimii cinci ani după ce ați cumpărat proprietatea.
Cunoscută ca Excluderea din Secțiunea 121, atunci când vă vindeți casa, puteți evita să plătiți impozite pe câștiguri de capital în valoare de 250.000 de dolari dacă plătiți ca persoană fizică sau 500.000 dolari câștiguri de capital dacă sunteți căsătoriți și depunați împreună.
Mai puțin presiune pentru a vinde repede
Într-o flip tradițional de proprietate, scopul este de a achiziționa, renova și de a vinde repede.
În acest scenariu, poate fi foarte stresant atunci când nu puteți găsi un cumpărător, deoarece sunteți în continuare responsabili pentru plata ipotecii și a altor cheltuieli pe proprietate. Când locuiți în casă încercați să vă răsturnați; nu aveți aceste cheltuieli secundare de luat în considerare.
Cronologia mai lungă vă poate permite, de asemenea, să căutați chilipiruri privind materialele de renovare și prețurile contractorilor. Antreprenorii pot avea un sezon lent, astfel încât aceștia vor fi mai dispuși să vă ofere un preț mai bun dacă puteți obține munca efectuată în acel moment. Deoarece nu există o criză de timp, aveți de asemenea timp să faceți cumpărături în jur pentru a obține cel mai bun preț pentru materiale.
Sweat Equity
S-ar putea să vă puteți mări și mai mult potențialul de profit, făcând munca singură, în loc să angajați alții să o facă. Întrucât aveți cel puțin doi ani înainte de a putea vinde proprietatea, aveți timp să finalizați lucrările.
Va trebui să vă consultați cu orașul dvs. pentru a stabili care dintre proiectele pe care vi le permiteți în mod legal să le preluați și care proiecte trebuie completate de un profesionist licențiat. Unele orașe vor permite proprietarilor de case să facă muncă, cum ar fi cele electrice și sanitare, iar altele vor permite ca această muncă să fie făcută doar de un profesionist licențiat.
Acesta vă poate economisi o gramada de bani dacă puteți face acest lucru singur, presupunând că aveți cunoștințele de a face acest lucru în mod corect și în siguranță.
Chiar dacă ați finalizat singur lucrarea, va trebui probabil să plătiți o anumită taxă și să eliberați un permis. Un inspector de oraș va veni apoi după finalizarea lucrării pentru a confirma că lucrarea a fost efectuată corect.
Nu toate lucrările vor necesita o autorizație. Din nou, aceste reguli pot diferi în funcție de codurile dvs. de oraș și de stat. De exemplu, unele orașe vor cere să luați un permis pentru a pune un gard în jurul proprietății dvs., în timp ce alții nu vor.
Contra lui Flipping Rezidența primară
Există mai multe dezavantaje care trebuie luate în considerare când răsturnați reședința principală.
Trebuie să așteptați cel puțin doi ani să vindeți
Un dezavantaj major al vieții într-o casă pe care încercați să o faceți este să așteptați cel puțin doi ani de la data achiziționării proprietății pentru ao vinde.
Dacă vindeți proprietatea înainte de a trăi în ea ca rezidență primară timp de doi ani, va trebui să plătiți impozite pe orice câștiguri de capital pe care le-ați făcut pe proprietate.
Piața imobiliară se poate schimba foarte repede. Fiind în imposibilitatea de a pune acasă de vânzare, atunci când piața imobiliară este fierbinte vă poate costa mare. În domeniul imobiliar, chiar și câteva luni de așteptare ar putea fi diferența de zeci de mii de dolari în profitul potențial.
Viața prin renovare
Un alt negativ care trebuie să fie conștient de faptul că veți trăi într-o zonă de construcție și că poate deveni foarte stresant. A avea contractanți în spațiul personal de viață poate deveni vechi foarte rapid. Este posibil să aveți de-a face cu probleme cum ar fi lipsa de toalete sau dușuri de lucru, trebuind să vă mutați de acasă timp de o săptămână, în timp ce etajele sunt șlefuite și colorate și se luptă cu antreprenorii sau furnizorii atunci când un loc de muncă nu este făcut corect au fost livrate materiale lungi sau greșite.
Poate daunează Casei
Dacă cumpărați o proprietate pentru a flip , cote sunt, nimeni nu va locui în proprietate înainte de a pune-l de vânzare. Când locuiți în proprietate și încercați să-l răsturnați pentru profit, riscați să deterioreze renovările pe care le-ați făcut. Pereții zugrăviți proaspăt se pot murdări rapid, contoarele de marmură pot începe să se etchizeze, iar ușile dulapului se pot opri închiderea corectă. Dacă aveți animale de companie, puteți începe să vedeți urme de gheare pe podelele dumneavoastră de lemn nou finisate.
Începeți să proiectați pentru dvs.
Când refaceți un flip, doriți să apelați la mase. O problemă potențială de a trăi într-un flip este că ați putea începe să proiectați casa pentru voi înșivă, iar stilul dvs. poate să nu apeleze la toată lumea. De asemenea, ar putea fi mai probabil să exagerați, deoarece veți folosi acea bucătărie sau baie până când locuința va fi vândută. Poate doriți ca marmura Calacatta să fie scumpă peste marmura Carrara, în timp ce utilizatorul final ar putea să nu știe diferența.
Opriți lucrarea
Dacă locuiți într-o casă, vă renovați, vă poate determina să renunțați la realizarea lucrării. Știind că nu poți să vinzi casa timp de cel puțin doi ani, te poți lovi cu piciorul în casă. Apoi, vă puteți găsi într-o criză care încearcă să finalizeze mai multe proiecte săptămâni înainte de a pune proprietatea spre vânzare.
Trebuie să te miști
Presupunând că puteți vinde proprietatea, va trebui să găsiți în altă parte unde să trăiți. Mișcarea este stresantă și poate fi și mai stresantă dacă încerci să găsești o altă mare afacere pe o casă și să faci o altă fază de reședință primară.