Regulile Virginia și locatarii trebuie să urmeze
8 Noțiuni de bază privind Legea depozitului de securitate Virginia:
- Limita de depozit de garanție - chirie pe două luni
- Stocarea depozitului - trebuie să câștige dobândă. Dobânda plătită chiriașilor de 13 luni sau mai mult.
- Păstrarea depozitului - chiria neplătită, facturile de utilitate neplătite, taxele cu întârziere pentru chirie.
- Contul de depozit de securitate - trebuie să păstreze înregistrări de deduceri timp de doi ani.
- Examinarea de mers pe jos - este necesară
- Depozit retur - în termen de 45 de zile de la deplasarea chiriașului.
- Vânzarea proprietății - Responsabilitatea noului proprietar de a colecta depozite de la proprietarul anterior.
- Nerespectarea Legii - Locatarul ar putea primi un depozit de securitate, plus dobânzi, daune și costuri judiciare rezonabile și onorariile avocaților.
1. Există o limită de depozit de garanție în Virginia?
Da, există o limită de depozit de securitate în statul Virginia. Proprietarii nu pot percepe chiriașilor un depozit de garanție mai mare decât suma chiriei de două luni.
2. Cum trebuie să păstrați depozitul de garanție în Virginia?
Nu există o regulă de stat care să precizeze modul în care un proprietar trebuie să depoziteze un depozit de securitate în Virginia.
Cu toate acestea, toate depozitele de garanție trebuie să acumuleze dobânzi la o rată anuală care este de patru puncte sub rata de actualizare a Rezervei Federale de la 1 ianuarie. Proprietarii trebuie să plătească această dobândă numai chiriașilor care au locuit în aceeași locuință mai mult de 13 luni. Acest interes se va datora unui astfel de chiriaș la încetarea contractului de închiriere.
3. Care sunt motivele pentru care puteți păstra depozitul de garanție al unui locatar în Virginia?
Proprietarii din statul Virginia pot să păstreze tot sau o parte din depozitul de securitate al unui chiriaș din următoarele motive:
- Chiria neplătită
- Taxele de închiriere târzii
- Deteriorarea în exces a uzurii normale și a tăierii
- Alte daune sau taxe care au fost scrise în contractul de închiriere
- Plățile neachitate ale utilităților (Legile specifice se aplică facturilor la utilități. Consultați Codul Virginia Adnotat § 55-248.15: 1.A pentru detalii suplimentare.
Dacă un proprietar intenționează să facă o deducere din depozitul de garanție al chiriașului în cursul contractului de închiriere, acesta trebuie să notifice în scris chiriașul în termen de 30 de zile de la stabilirea hotărârii. Anunțul de 30 de zile este scutit dacă deducerea ar avea loc mai puțin de 30 de zile de mutare a chiriașului.
4. Ce fel de înregistrări de depozit de securitate trebuie să păstreze proprietarul?
Proprietarii trebuie să țină evidența depozitului de securitate pentru toți chiriașii. Aceste înregistrări trebuie să precizeze toate deducerile care au fost făcute din depozitul de securitate în ultimii doi ani. Recordul trebuie să fie disponibil pentru chiriaș, avocatul chiriașului sau agentul autorizat al chiriașului pentru a vedea în timpul programului normal de lucru.
5. Este necesară o inspecție în Virginia?
Da.
Proprietarul trebuie să facă un efort rezonabil pentru a anunța chiriașului dreptul locatarului de a fi prezent la inspecția de mutare . Această notificare trebuie făcută în termen de cinci zile de la data înmânării de către chiriaș a contractului de închiriere, care trebuie comunicat proprietarului, sau trebuie făcut în momentul în care proprietarul dă anunțul chiriașului de a renunța.
Chiriașul trebuie să răspundă în scris dacă dorește să fie prezent în timpul inspecției. Proprietarul trebuie apoi să răspundă la chiriaș care le-a notificat cu privire la data și ora inspecției. Inspectia trebuie programata cu cel mult trei zile inainte de data de inchiriere a chiriasului.
La inspecția efectivă, proprietarul trebuie să dea chiriașului o listă detaliată a daunelor către unitatea pe care a găsit-o în timpul inspecției.
6. Când trebuie să returnați depozitul de garanție al unui locatar în Virginia?
În statul Virginia, proprietarii trebuie să returneze un depozit de garanție al chiriașului în termen de 45 de zile de la mutarea locatarului și încetarea contractului de închiriere.
Proprietarul trebuie să returneze acest depozit și dobânda acumulată, minus orice deduceri admise, împreună cu o declarație scrisă detaliată care include:
- Suma depozitului de garanție returnat
- Dobânda acumulată
- Deduceri pentru daune-tip de daune și costuri pentru reparații
Această notificare poate fi trimisă chiriașului prin poștă certificată sau poate fi livrată manual de chiriaș de către proprietar.
* În cazul în care valoarea prejudiciului depășește suma depozitului de garanție și daunele trebuie să fie stabilite de un antreprenor, proprietarul trebuie să notifice chiriașul în termen de 45 de zile de la acest fapt. Proprietarul avea apoi 15 zile suplimentare pentru a oferi chiriașului o listă detaliată a daunelor și a costului reparării.
7. Ce se întâmplă cu depozitul de garantare dacă vă vindeți proprietatea?
Dacă vă vindeți proprietatea, este responsabilitatea proprietarilor noi de a returna chiriașul depozitul de securitate și orice interes acumulat. Oricine cumpără proprietăți de închiriere ar trebui să se asigure că primirea acestui depozit de securitate este inclusă ca o condiție în contractul de cumpărare a proprietății.
8. Ce se întâmplă dacă nu respectați Legea depozitului de securitate Virginia?
Nerespectarea termenilor legii depozitului de securitate al Virginiei ar putea avea drept consecință faptul că chiriașul are dreptul la restituirea depozitului lor de securitate și la orice dobândă acumulată plus daune și onorariile avocaților rezonabili.
Care este Legea depozitului de securitate al Virginiei?
Dacă sunteți în căutarea textului original al legii care guvernează depozitele de securitate n statul Virginia, vă rugăm să consultați codul Virginia Code Adnotated § 55-248.15: 1.