Ce proprietari și locatari trebuie să știe
7 elementele de bază ale legii depozitului de securitate din Maryland:
- Depozit maxim de garanție - două luni de închiriere
- Stocarea depozitului - într-un cont separat. Consultați Excepții.
- Notă scrisă - Da. Dacă nu este furnizat, chiriașul are dreptul la 25 USD.
- Depozitarea chiriilor neplătite, daunele, încălcări ale contractelor de închiriere.
- Examinarea prin plimbare - necesară. Locatarul a permis prezentarea
- Depozitul retur - în decurs de 45 de zile de deplasare a locatarului.
- Vânzarea proprietății trebuie să transfere depozitului către un nou proprietar.
Există o limită de depozit de securitate în Maryland?
În statul Maryland, suma maximă pe care un proprietar îl poate percepe unui chiriaș ca depozit de garanție este o chirie de două luni. Dacă un proprietar adună o chirie mai mare de două luni ca depozit de garanție, chiriașul poate avea dreptul să colecteze până la de trei ori suma excedentară a garanției percepute, plus onorariile avocaților rezonabili.
Cum trebuie să depozitați depozitul de securitate în Maryland?
În majoritatea cazurilor, un proprietar din Maryland trebuie să plaseze un depozit într-un cont separat, în special pentru depozitele la bursă. Aceasta trebuie făcută în termen de 30 de zile de la primirea depozitului.
Toate depozitele de garanție care sunt de 50 $ sau mai mult trebuie plasate într-un cont care poartă dobândă la o rată de trei procente pe an și trebuie să se acumuleze la fiecare șase luni de la data primirii garanției.
În loc să plaseze depozitul într-un cont, proprietarul poate deține depozitul de securitate într-un certificat de depozit asigurat la o instituție financiară.
Un chiriaș are, de asemenea, opțiunea de a cumpăra o obligațiune de garanție pentru a fi folosită ca depozit de garanție. Proprietarul nu trebuie să accepte această formă de depozit.
Aceleași reguli care se aplică tuturor depozitelor de garanții se vor aplica unei obligațiuni garantate.
- Proprietarul trebuie să trimită chiriașului, prin e-mail de primă clasă, o listă detaliată a eventualelor daune și deduceri pe care intenționează să le facă de la depozitul de securitate cu cel puțin 10 zile înainte de a încerca să facă deduceri din garanția de garanție. Chiriașul are dreptul de a contesta orice deduceri în termen de 10 zile de la primirea scrisorii.
Este necesară o notificare scrisă după primirea depozitului de securitate din Maryland?
Da. În statul Maryland, proprietarii trebuie să furnizeze chiriașului o chitanță după colectarea depozitului de securitate de la chiriaș. Această chitanță poate fi inclusă în contractul de închiriere sau de închiriere, dar trebuie să includă următoarele informații:
- În termen de 15 zile de la intrarea în locație, chiriașul poate solicita, prin poștă certificată, că proprietarul să-i inspecteze unitatea și să facă o listă scrisă cu privire la eventualele daune existente.
- Chiriașul are dreptul de a fi prezent când proprietarul din nou inspectează unitatea pentru daune la sfârșitul unei locațiuni. Pentru a fi prezent, chiriașul trebuie să contacteze proprietarul printr-o notificare scrisă, prin poștă certificată, cu cel puțin 15 zile înainte de ziua în care se dorește mutarea. Această notificare trebuie să includă:
- O mențiune a intenției locatarului de a se deplasa.
- Data planificată pentru mutare.
- Noua adresă a chiriașului.
- Proprietarul trebuie să păstreze o copie a acestei chitanțe de depozit de securitate timp de doi ani după terminarea contractului de închiriere, evacuarea unui chiriaș sau renunțarea la chiriaș.
- Dacă un proprietar nu furnizează locatarului o chitanță de garanție, chiriașul are dreptul la 25 de dolari.
Există multe alte clauze care trebuie incluse în chitanța de depozit de securitate. Pentru o listă completă a elementelor care trebuie incluse, vă rugăm să consultați Codul imobiliar din Maryland § 8-203.1.
Care sunt motivele pentru care puteți păstra depozitul de securitate al unui locatar în Maryland?
În statul Maryland, un proprietar poate păstra toate sau o parte din depozitul de securitate al chiriașului din următoarele motive:
- Să acoperiți chiria neplătită
- Daune în exces de uzură normală
- Alte încălcări ale contractului de închiriere
Este o inspecție necesară în Maryland?
Da . Proprietarii din statul Maryland trebuie să efectueze o inspecție.
Această inspecție trebuie efectuată cu cinci zile înainte sau după ce chiriașul se îndepărtează . Proprietarul trebuie să notifice în scris chiriașului dreptul locatarului de a fi prezent la această inspecție și să includă data la care va avea loc inspecția.
Când trebuie să întoarceți depozitul de securitate al unui locatar în Maryland?
În statul Maryland, un proprietar are 45 de zile de la data deplasării locatarului pentru a returna toate sau o parte din depozitul de securitate al chiriașului plus orice dobândă. Aceasta trebuie trimisă prin poștă de primă clasă la ultima adresă cunoscută a locatarului. Împreună cu partea din depozitul de garanție datorat locatarului, proprietarul trebuie să includă o listă scrisă detaliată a eventualelor deduceri care au fost luate din depozitul de garanție.
Dacă un proprietar reține în mod greșit totalitatea sau o parte din depozit, chiriașului i se poate acorda de trei ori suma reținută nelegal, plus onorariile avocaților rezonabili.
- Evacuarea sau abandonarea locatarului:
Chiriasii care au fost evacuați sau au abandonat proprietatea înainte de încheierea contractului de închiriere au responsabilitatea de a da o notificare scrisă, prin poștă de primă clasă, proprietarului, în termen de 45 de zile de la ieșirea din proprietate. Această notificare trebuie să includă noua adresă. Proprietarul are la dispoziție 45 de zile de la primirea acestei notificări pentru a trimite chiriașului o listă scrisă detaliată a tuturor daunelor, plus suma din depozitul de garanție încă datorat chiriașului.
Ce se întâmplă cu depozitul de securitate dacă vă vindeți proprietatea?
În cazul în care un proprietar din statul Maryland vinde proprietatea de investiții sau proprietatea schimbă altfel proprietatea, proprietarul trebuie:
- Transferați toate depozitele de garanții către noul proprietar.
- Furnizați noului proprietar o listă scrisă care include:
- Numele fiecărui chiriaș
- Ultima adresă cunoscută a chiriașului
- Data depunerii garanției
- Valoarea depozitului de securitate
- Rata dobânzii
- În cazul în care proprietarul nu reușește să transfere întregului depozit de pază al unui chiriaș sau o parte din acesta, noul proprietar este încă responsabil pentru orice porțiune care nu a fost transferată.
Care este legea depozitului de securitate din Maryland?
Dacă sunteți interesat să vedeți textul original al legii depozitului de securitate în statul Maryland, vă rugăm să consultați Codul de proprietate imobiliar Maryland, adnotat § 8-203 și § 8-203.1.