Proprietarul dvs. este vinovat de hărțuire?

Acțiuni pentru a căuta și ce poți face despre asta

Anumite acțiuni ale proprietarilor sunt ilegale. Aceasta include orice încercare a unui proprietar de a-și hărțui locatarii. Aflați dacă proprietarul dvs. poate fi vinovat de hărțuire.

Ce este hărțuirea proprietarului?

Hărțuirea proprietarului este încercarea unui proprietar de a presa sau de a intimida un chiriaș folosind metode agresive. Aceste acțiuni vizează distrugerea plăcerii linistite și pasnice a unității de închiriere de către chiriaș, forțarea chiriașului să se deplaseze de la unitate sau forțarea locatarului să se abțină de la a-și exercita un drept legal pe care îl are.

Acțiunea, de obicei, trebuie să fie în curs de desfășurare și nu doar un incident izolat. Această hărțuire ar putea fi împotriva unui chiriaș care locuiește în unitatea de închiriere sau împotriva unui oaspete al unui chiriaș.

3 Motivele pentru care un proprietar ar putea hărțui un locatar

Există multe motive pentru care un proprietar poate hărțui un chiriaș și nici unul dintre aceștia nu este legal. În general, hărțuirea se face pentru a obține un chiriaș să facă ceva ce proprietarul vrea. Aceasta ar putea include retragerea din unitate, respectarea anumitor reguli, plata chiriei sau plângerea mai puțin. Un proprietar ar putea, de asemenea, să hărțuiască un chiriaș din furie pentru o acțiune prealabilă pe care chiriașul a comis-o, cum ar fi plângerea către o agenție guvernamentală cu privire la o problemă de întreținere la proprietate.

1. Pentru a obține chiriașul controlat în chirie să se miște: Este obișnuit pentru proprietarii să vrea să scape de chiriașii care locuiesc în apartamente controlate de chirie. Acești chiriași plătesc, de obicei, mult sub chiria pieței . Din moment ce proprietarul are încă de plătit ratele de astăzi pentru electricitate, căldură, taxe, asigurări și ipotecare lunare, vor chiriași în unitățile lor care plătesc cota curentă de piață pentru chirie.

1. Nu sunteți de acord cu membrul unei anumite clase: Un alt motiv pentru care un proprietar poate dori ca un chiriaș să se mute este că chiriașul este membru al unei clase de persoane pe care proprietarul nu le place. Acest lucru se poate baza pe religia, naționalitatea, genul, dizabilitatea sau chiar faptul că au copii .
2. Solicitanții reclamați: un proprietar poate dori să obțină un chiriaș pe care îl consideră "enervant" din proprietate. Chiriașul putea în mod constant să-l cheme pe proprietar cu o nouă plângere și proprietarul a avut destule.

16 Exemple de hărțuire a proprietarilor

Există multe moduri în care un proprietar poate hărțui un chiriaș. Scopul este de a face locatarul neconfortabil care trăiește la proprietatea de închiriere. Toate formele de hărțuire sunt ilegale.

1. Intrarea în unitate fără avertizare: Majoritatea legilor chiriașilor de stat solicită unui proprietar să dea o notificare adecvată locatarului înainte ca proprietarul să intre în apartamentul chiriașului. Urgențele reprezintă o excepție de la această regulă. Proprietarii care intră în proprietatea unui chiriaș fără avertizare sau aprobare prealabilă pot fi acuzați de hărțuire.
2. Închiderea utilităților: Cele mai multe proprietăți de închiriere au o garanție implicită a habitatelor. Aceasta înseamnă că chiriașii au dreptul să trăiască într-o casă sigură, care include anumite necesități de bază pentru a supraviețui, cum ar fi apa curgătoare, canalizarea și căldura în timpul iernii.
3. Amenajările de tăiere care au fost incluse în contractul de închiriere: Un proprietar poate încerca să facă condițiile la închirierea de proprietăți inconfortabil pentru a obține chiriaș să se mute. Aceasta ar putea include îndepărtarea locului de parcare al unui chiriaș sau întreruperea accesului la serviciile de spălătorie.
4. Refuzul de a face reparații / efectuarea întreținerii: Un proprietar ar putea încerca să forțeze un chiriaș afară, făcând condițiile în proprietate incomod, refuzând să facă reparații unității sau să efectueze întreținerea solicitată sau necesară .

1. Schimbarea încuietorilor: Proprietarul poate schimba încuietorile de pe ușile comune ale zonei sau pe ușile de intrare efectiv la unitatea chiriașului sau chiar poate baricada aceste porți pentru ca locatarul să se mute din proprietate.
2. Eliminarea posesiunilor de la unitate: O altă tactică îndrăzneață de intimidare a proprietarilor este de a muta din punct de vedere fizic posesiunile unui chiriaș din proprietatea de închiriere.
3. Închirierea chiriilor : Majoritatea statelor vor solicita unui proprietar să ofere chiriașului un preaviz de cel puțin 30 de zile înainte ca proprietarului să li se permită creșterea chiriei locatarului. Dacă un proprietar încearcă să solicite mai mulți bani de la chiriaș fără o notificare adecvată, proprietarul ar putea fi acuzat de hărțuire a chiriașului.
4. Observație necorespunzătoare: legile locatarului-chiriaș în fiecare stat vor include nota obligatorie pe care proprietarii trebuie să o dea pentru anumite evenimente, cum ar fi intrarea, neplata chiriei sau evacuările . Un proprietar poate încerca să nu dea nicio notificare sau să dea chiriașului mai puțină notificare decât este necesar din punct de vedere legal. De exemplu, un proprietar poate fi nevoit să dea un chiriaș cu un preaviz de 24 de ore înainte de a-și arăta unitatea pentru potențialii chiriași. Dacă proprietarul apare pur și simplu, ar putea fi considerat hărțuire.

1. Cumpărare: o cumpărare este atunci când un proprietar încearcă să oblige chiriașul să accepte o sumă de bani pentru a ieși din unitate până la o anumită dată. Proprietarul poate dori să transforme unitatea într-un condo, să evite să se ocupe de procesul de evacuare sau să forțeze un chiriaș stabilizat din chirie din proprietate. Încercările repetate de a cumpăra chiriașul după ce chiriașul a refuzat poate fi considerat hărțuire.
2. Verbal amenință cu chiriașul: Un proprietar poate folosi cuvintele lor pentru a intimida chiriașul. Aceste amenințări se pot face prin telefon, personal sau în scris, cum ar fi mesajele text, e-mailurile sau scrisorile scrise.
3. Amenințarea fizică a locatarului: Un proprietar ar putea încerca să preseze un chiriaș prin hărțuire fizică. Acest lucru ar putea include folosirea corpului lor pentru a bloca ieșirea unui chiriaș dintr-o încăpere, pentru a ajunge în fața unui chiriaș sau pentru a-și pune mâna pe chiriaș.
4. Refuzul de a accepta o plată în chirie: Un proprietar poate încerca să intimideze un chiriaș în mutare sau să-l amenințe pe chiriaș să ia înapoi o plângere prin refuzul de a accepta plata chiriei.
5. Depunerea taxelor false împotriva locatarului: O altă formă de hărțuire implică faptul că un proprietar depune acuzații false împotriva unui chiriaș, cum ar fi afirmarea falsă că chiriașul a încălcat o politică fără animale de companie , în încercarea de a evacua chiriașul.
6. Depunerea unei evacuări false împotriva locatarului: Un proprietar ar putea încerca să-l facă pe chiriaș să se miște prin trimiterea unei notificări false de evacuare către chiriaș. De exemplu, în anunț se poate preciza că chiriașul este evacuat și are doar trei zile să iasă din unitate.
7. Dificultăți legate de construcții: dacă un proprietar începe construcția cu singurul scop de a deranja chiriașul, acest lucru ar putea fi considerat hărțuire. Poate include lucrul în dimineața devreme sau târziu noaptea, lăsând resturile de construcție peste tot sau blocând fizic intrarea în apartamentul chiriașului.
8. Hărțuirea sexuală: Un proprietar ar putea hărțui un chiriaș, făcând remarci brutale către chiriaș sau alte progrese sexuale obscene.

7 Acțiuni proprietar care nu sunt considerate hărțuire

Există multe acțiuni pe care un proprietar le poate lua, care nu sunt hărțuire. Acestea includ:

1. Intrarea în unitate fără avertizare într-o situație de urgență: Proprietarul nu trebuie să notifice un chiriaș să intre în unitatea chiriașului în caz de urgență. De exemplu, dacă există un incendiu în clădire, proprietarul poate deschide ușa chiriașului pentru a încerca să se asigure că nimeni nu este lăsat în proprietate.
2. Depunerea pentru evacuarea chiriașului pentru neplata chiriei: Proprietarul are permisiunea legală de a depune o evacuare împotriva unui chiriaș în cazul în care chiriașul nu și-a plătit chiria lunară. Un proprietar va trebui adesea să trimită chiriașului o notificare pentru a plăti chiria sau a renunța înainte de a putea depune dosarul pentru evacuare.
3. Creșterea chiriei cu o notificare adecvată: Un proprietar poate mări chiria unui chiriaș cu un anumit procent, atâta timp cât proprietarul îi dă atenția chiriașului. În majoritatea statelor, aceasta este cu 30 de zile înainte ca creșterea chiriei să aibă efect.
4. Trimiterea anunțului locatarului pentru a renunța la încălcarea condițiilor de închiriere: În cazul în care un chiriaș încalcă termenii contractului de închiriere, proprietarul are dreptul legal să trimită chiriașului o notificare pentru a renunța la comportament. Dacă chiriașul nu oprește comportamentul după această notificare, proprietarul poate avea dreptul de a depune o evacuare. Uneori, proprietarul este obligat să trimită anunțurile multiple ale chiriașului înainte ca o evacuare să poată fi depusă.
5. Chiriaș nu a plătit utilitate Bill: Dacă un chiriaș nu are căldură sau electricitate pentru că el sau ea nu și-a plătit factura de utilitate, nu este hărțuirea proprietarului. Atâta timp cât cazanul funcționează, iar energia electrică are capacitatea de a porni, depinde de chiriaș să primească curent pe facturile lor, astfel încât serviciile lor de utilități să fie reluate.
6. Trimiterea chiriașului a unei solicitări de cumpărare : Proprietarii au dreptul să ofere chiriașului o achiziție pentru a ieși din unitate, atâta timp cât urmează măsuri legale în acest sens. Verificați legile locale. Unele state solicită ca solicitarea să fie făcută în scris, notificând locatarului drepturile, inclusiv dreptul de a refuza încercarea de cumpărare. Proprietarului îi este permisă, de obicei, o singură încercare de cumpărare într-un anumit număr de zile. Tentativele repetate de cumpărare ar putea fi considerate hărțuire.
7. Schimbarea lacătelor pentru victimele violenței domestice: În timp ce un proprietar nu poate schimba în mod aleatoriu locurile pe unitatea chiriașului, proprietarul poate schimba încuietori la cererea unui chiriaș care a fost victima violenței domestice.

5 Remedii pentru chiriași

Dacă un chiriaș consideră că au fost victime ale hărțuirii proprietarului, există mai multe lucruri pe care chiriașul le poate face.

1. Documentați incidentul: Dacă un chiriaș consideră că acesta este hărțuit de proprietarul acestuia, el sau ea ar trebui să documenteze orice incidente presupuse care apar, inclusiv data, ora și natura hărțuirii. Chiriașul ar trebui să păstreze orice dovadă a hărțuirii, inclusiv un mesaj vocal, un mesaj text, un e-mail, o scrisoare, o fotografie sau un videoclip care captează incidentul.
2. Plângerea în dosar: În multe orașe, un chiriaș poate depune o plângere la administrația locală. Agenția va investiga cererea pentru a vedea dacă a avut loc hărțuire.
3. Depuneți un ordin de restricționare: Cu dovezile corespunzătoare, un chiriaș poate depune o ordonanță de restricționare împotriva proprietarului. Aceasta se întâmplă de obicei în cazul în care chiriașul dorește să se mute din proprietatea de închiriere, deoarece proprietarii și chiriașii vor trebui să interacționeze în mod obișnuit în cursul afacerii.
4. Obțineți un ordin adjunct din partea Curții pentru a opri comportamentul : Un chiriaș poate merge în instanță pentru a obține o ordine juridică din partea instanței pentru ca proprietarul să oprească comportamentul hărțuitor.
5. Sue the Landlord: Un chiriaș ar putea de asemenea să dea în judecată pe proprietar pentru daune cauzate de hărțuire.

Exemple de legi privind hărțuirea de stat:

Deoarece hărțuirea proprietarului a devenit o problemă atât de mare, multe state au propriile legi pentru a-și proteja locatarii.

• New York :

Un proprietar ar putea fi amendat între 1.000 și 10.000 de dolari pentru fiecare infracțiune de hărțuire pentru care sunt condamnați. În plus, nu sunt în măsură să sporească chiria unui chiriaș care a fost condamnat pentru hărțuire până când divizia de locuințe și reînnoire comunitară ridică această interdicție. Dacă un proprietar din New York este condamnat pentru o infracțiune pentru rănirea fizică a unui chiriaș, el sau ea ar putea să se confrunte cu o perioadă de închisoare, precum și o amendă.

• Massachusetts:

Massachusetts are o lege privind protecția consumatorilor, care este concepută pentru a proteja împotriva practicilor neloiale sau înșelătoare, inclusiv a hărțuirii. Chiriașul poate trimite proprietarului terenului o scrisoare de solicitare a consumatorului în termen de 30 de zile de la hărțuire și are capacitatea de a da în judecată pe proprietar în instanța de revendicări mici în cazul în care solicită daune sub 7 000 de dolari.

• San Francisco, California:

Chiriașii din San Francisco sunt protejați de Prop M. Această propunere definește acțiunile care sunt considerate hărțuire a proprietarului în oraș și posibile remedii pentru hărțuire, inclusiv o posibilă scădere a chiriei, precum și locatarul fiind acordat până la 1.000 $ pentru fiecare infracțiune.