Dreptul chiriașului de a întrerupe contractul
1. Proprietarul nu reușește să mențină încăperi potrivite și locuibile
Una dintre principalele responsabilități pe care le are fiecare proprietar este obligația de a menține proprietatea .
Unele obligații comune includ:
- Asigurați-vă că proprietatea a rulat apă în orice moment.
- Furnizarea de coșuri de gunoi corespunzătoare.
- Păstrarea zonei comune curată.
- Reparații efectuate.
- Urmărirea codurilor de sănătate și siguranță.
Dacă un chiriaș consideră că există o încălcare semnificativă a sănătății sau a siguranței la proprietate, chiriașul poate depune o plângere la departamentul local de sănătate sau siguranță sau altă organizație de inspecție a proprietății sau poate depune o plângere direct la proprietar.
- Plângând către Organizația pentru Sănătate sau Siguranță:
În cazul în care chiriașul se plânge direct departamentului de construcții sau altei organizații de sănătate sau de siguranță, această organizație va ieși de obicei în proprietate pentru a inspecta proprietatea pentru a vedea dacă plângerea chiriașului are merite. În cazul în care inspectorul decide că cererea este valabilă, proprietarului, va fi trimis un aviz de încălcare, în care se stipulează că proprietarul are nevoie de remedierea problemei într-un anumit număr de zile.
- Plângerea către proprietar:
Un chiriaș poate oferi o notificare scrisă direct proprietarului, care să ateste că există o încălcare a normelor de sănătate sau de siguranță care trebuie reparată. Legile de stat vor varia în funcție de cât timp proprietarul trebuie să răspundă și să remedieze încălcarea.
În majoritatea statelor, în cazul în care proprietarul nu reușește să stabilească o încălcare semnificativă a sănătății sau a siguranței, nu doar o reparație simplă, locatarul poate fi legal împușcat de contractul de închiriere.
În mod obișnuit, chiriașul trebuie să furnizeze proprietarului, printr-o notificare scrisă, intenția chiriașului de a rezilia contractul de închiriere. În funcție de legea statului, chiriașul ar trebui să aștepte un anumit număr de zile după ce a dat această notificare înainte ca chiriașul să se poată muta, cu excepția cazului în care încălcarea de sănătate sau siguranță a fost atât de severă încât a necesitat ca chiriașul să iasă imediat.
2. Proprietarul intră ilegal în apartament
Proprietarul trebuie să dea cel puțin 24 de ore înainte ca proprietarul să aibă dreptul să intre în unitatea de închiriere a chiriașului. Proprietarul poate intra numai din motive legale, cum ar fi:
- Pentru a inspecta unitatea
- Reparați-vă
- Arătați unitatea potențialilor chiriași
Dacă proprietarul încearcă să intre în unitatea de închiriere a chiriașului din motive care nu sunt autorizate în mod legal, face încercări continue de a intra în unitatea chiriașului fără o notificare adecvată sau hărțuie chiriașul, chiriașul poate avea dreptul să renunțe la arenda. În mod obișnuit, chiriașul trebuie să obțină o hotărâre judecătorească pentru a determina proprietarul să oprească comportamentul. Dacă proprietarul încalcă hotărârea judecătorească și refuză să renunțe la comportament, atunci chiriașul poate să notifice că el sau ea va rezilia contractul de închiriere.
3. Chiriașul este militar activ
Actul de asistență civilă din partea Servicemembers, cunoscută și sub denumirea de SCRA, oferă anumite protecții membrilor militari activi.
Protejează acești membri când primesc comenzi de schimbare a posturilor.
În cazul în care un membru al serviciului semnează un contract de închiriere și apoi primește comenzi care necesită deplasarea membrului pentru o perioadă de cel puțin 90 de zile, chiriașul poate furniza proprietarului, printr-o notificare scrisă, necesitatea de a rezilia contractul de închiriere. Această notificare trebuie făcută, de obicei, cu cel puțin 30 de zile înainte de data dorită a încetării. Chiriașul ar trebui să furnizeze, de asemenea, dovada, cum ar fi o copie a schimbării comenzilor stației sau a desfășurării militare.
4. Victimele violenței domestice
Chiriasii care au fost victime ale violenței domestice au dreptul să rezilieze contractul de închiriere fără penalități în multe state. Acțiunea de violență trebuie să aibă loc de obicei în trecutul recent, de obicei în ultimele trei până la șase luni.
Chiriașul trebuie:
- Furnizați proprietarului, printr-o notificare scrisă, dorința de a întrerupe contractul de leasing din cauza violenței domestice.
- Notă trebuie să fie cel puțin 30 de fise înainte de data dorită de reziliere. Unele state cer preaviz de peste 30 de zile.
- Chiriașul este singurul responsabil pentru plata chiriei până la data încetării contractului de închiriere.
Proprietarul are dreptul să solicite dovada acestui act de violență în familie. Chiriașul poate, de obicei, să respecte acest lucru furnizând o copie a ordinii de protecție sau un raport de poliție care a documentat incidentul.
5. Apartament ilegal
Dacă se dovedește că apartamentul pe care chiriașul la închiriat nu era o unitate legală de închiriere, chiriașul poate rezilia contractul de închiriere fără penalități. Legile statului vor varia, însă chiriașul are adesea dreptul la întoarcerea a cel puțin o parte din chiria pe care au plătit-o pe întreaga durată a contractului de închiriere. Ei chiar pot avea dreptul la bani suplimentari de la proprietar pentru ai ajuta să găsească un alt apartament de închiriat.