Calea legală de a ridica chiria
Creșterea chiriei influențează depozitul de garanție?
Poate.
Multe state stabilesc o sumă maximă pe care un proprietar îl poate percepe ca un depozit de securitate bazat pe chiria lunară. De exemplu, depozitul de securitate ar putea fi de două ori chiria lunară. Prin urmare, în cazul în care chiria lunară crește, proprietarul ar putea solicita chiriașului să depună bani suplimentari pentru depozitul lor de securitate. Această sumă suplimentară ar fi, de obicei, datorată în același timp în care crește chiria.
6 moduri în care chiriașii sunt protejați în timpul creșterii chiriei
Proprietarul nu are capacitatea de a mări chiria unui chiriaș ori de câte ori simte acest lucru. Există anumite pași pe care proprietarii trebuie să le urmeze pentru a ridica chiria, menită să contribuie la protejarea chiriașului de creșteri ridicole și neloiale.
1. O majorare a chiriilor nu poate apărea pe durata contractului de închiriere - Cu excepția cazului în care contractul de închiriere specifică altfel, creșterea chiriei nu este permisă pe durata contractului de închiriere. Chiriașul a semnat un contract de închiriere a imobilului la un anumit preț, iar acest preț va rămâne valabil până la expirarea contractului de închiriere.
Un proprietar poate propune o majorare a chiriei atunci când urmează să fie semnat un nou contract de închiriere.
2. Proprietarii trebuie să furnizeze o notificare scrisă înainte de majorare - Dacă un proprietar dorește să majoreze chiria unui chiriaș, proprietarul trebuie să trimită chiriașului o notificare scrisă. Această notificare poate fi transmisă manual sau trimisă prin poștă chiriașului.
Este întotdeauna o idee bună să trimiteți această notificare prin poștă certificată, astfel încât să existe o înregistrare pe care a primit-o chiriașul. Notificarea unui chiriaș pe cale orală a unei creșteri a chiriei nu va rezista în instanță.
3. Proprietarii trebuie să furnizeze o notificare scrisă adecvată - Pentru chiriașii de la o lună la alta, este obișnuit ca legea statului să solicite proprietarului să furnizeze o notificare fie cu 30, fie cu 60 de zile înainte ca majorarea chiriei să aibă loc. Suma de preaviz necesară va depinde adesea de procentul în care se mărește chiria. În orașul Seattle și California, în cazul în care chiria va fi majorată cu 10% mai mult, este necesar un preaviz de 60 de zile.
4. Suma creșterii - În general, o creștere a chiriilor trebuie considerată rezonabilă. Un proprietar de multe ori crește chiria pentru a avea un pic mai mulți bani pentru a acoperi cheltuielile, dar nu vrea să-și piardă un chiriaș. Dacă o proprietate este controlată de chirie, există reguli specifice cu privire la cât de mult poate fi o creștere a chiriei și cât de des proprietarul poate mări chiria.
5. Chiriașul poate lupta împotriva creșterii chiriilor ilegale În cazul în care un chiriaș consideră că proprietarul își mărește chiria ca act de represalii sau discriminare, el sau ea poate lua proprietarul în instanță. Un exemplu de majorare a chiriilor ar fi un proprietar care să majoreze chiria unui chiriaș deoarece chiriașul sa plâns de o posibilă încălcare a sancțiunii la proprietate.
6. Dreptul de respingere a creșterii chiriei - Un chiriaș nu trebuie să accepte creșterea chiriei. Cu toate acestea, în cazul în care nu este de acord să plătească chiria mai mare și este o creștere rezonabilă, chiriașul trebuie să se mute din unitatea de închiriere. În cazul în care chiriașul rămâne în unitatea de închiriere după expirarea vechiului contract de închiriere, acesta va fi responsabil pentru plata chiriei noi.
Exemplu de nota de crestere a chiriilor pentru chiriasi de la o luna la alta
Către: Introduceți numele locatarului
Introduceți adresa locatarului
Introduceți numărul unității
Această notificare vă informează că, începând cu data introducerii datei creșterii chiriei , chiria lunară pentru unitatea pe care o ocupați în prezent, numărul unității de inserție a unității , care se află la adresa " Introduceți adresa proprietății" , va fi majorat la " Includeți noua chirie lunară pe lună" . Această plată de închiriere este datorată în ziua sau înaintea celei de-a 5- a zile a fiecărei luni.
(Vezi și: Când să colectezi chiria de la chiriași )
Dacă doriți să continuați închirierea dvs., este necesară noua plată lunară de închiriere a serviciului New New Monthly Rent . Vă rugăm să vă informați că toți ceilalți termeni ai contractului de închiriere original rămân în vigoare.
Vă rugăm să semnați nota de mai jos, indicând acordul dvs. și locația continuă sau indicând dezacordul dvs. și încheierea ulterioară a contractului de închiriere.
Mulțumesc. Apreciem continuitatea dvs. de închiriere.
Cu sinceritate,
Semnătura proprietarului : _________________________
Data : ______________________________________
_ _ _
___ Sunt de acord cu noua sumă lunară a chiriei pentru Înscrierea plății noi închiriate lunar începând cu data introducerii datei creșterii chiriei și îmi voi continua contractul de închiriere lună pe lună conform contractului nostru de închiriere original.
Semnătura locatarului : __________________________
Data : ___________________________________
___Nu sunt de acord cu noua chirie lunară de Inchiriere a noului chirie lunară. Nu voi continua să locuiesc în lună până la lună și voi elibera sediul prin inserarea datei de transfer în conformitate cu termenii acordului nostru de închiriere original. (A se vedea de asemenea: Listă de verificare de ieșire a eșantionului )
Semnarea locatarului : ________________________________
Data : _________________________________________
Înainte: Anunț de exemplu privind creșterea chiriei - chiriași anuale