Motivele pentru care un proprietar caută răzbunare și cum sunt protejați chiriașii
3 acțiuni chiriașilor care ar putea declanșa reprimarea proprietarului în Colorado
Proprietarul îi place atunci când un chiriaș plătește chiria la timp și își reînnoiește contractul de închiriere .
Cu toate acestea, există alte acțiuni care pot lăsa un renumit proprietarului și chiriașului, chiar dacă chiriașul este în dreptul său de a comite acțiunea. Exemplele acestor acțiuni legale ale chiriașilor includ:
- Chiriaș Plângând la Agenția Guvernului despre o încălcare a garanției de habitate
- Chiriaș Plângându-se proprietarului despre o încălcare a garanției de habitate
- Chiriaș care se alătură sau organizează o uniune de chiriași
Ce este o garanție a habitatelor?
În Colorado, proprietățile de închiriere trebuie să respecte anumite standarde. Prin semnarea unui contract de închiriere cu un chiriaș, un proprietar confirmă faptul că proprietatea se află într-o stare sigură și locuibilă. Unitatea îndeplinește garanția de locuibilitate dacă nu prezintă pericole sau pericole pentru viața, sănătatea sau siguranța locatarului.
Unitatea trebuie, de asemenea, să îndeplinească anumite caracteristici necesare pentru calitatea vieții de bază. Aceasta include:
- Impermeabil acoperiș și ferestre
- Funcționarea instalațiilor sanitare, a gazelor și a căldurii
- Apa alergată și accesul la apă caldă
- Sistem de evacuare adecvat și funcțional
- Lămpi electrice în bune ordine de lucru
- Zonele comune care sunt curate și libere de resturi
- Numărul corespunzător de recipiente pentru deșeuri
- Funcționarea blochează toate ușile și ferestrele exterioare
- Toate podelele, scările și balustradele trebuie păstrate în bune reparații
- Exterminarea în timp util dacă există dovezi ale infestării cu viermi sau rozătoare
- Unitatea trebuie să respecte toate codurile pentru clădiri, locuințe și sănătate
În cele mai multe cazuri, un chiriaș nu poate pretinde o încălcare a unei garanții de habitate pentru o zonă comună. Excepția de la această situație ar fi dacă condiția zonei comune limitează în mod semnificativ capacitatea chiriașului de a-și folosi unitatea.
3 Acțiuni de Proprietar Colorado care pot fi considerate Retaliation
Dicționarul Merriam-Webster definește răzbunarea ca fiind răzbunarea împotriva unei persoane care te-a nedreptățit. Există momente în care un proprietar poate încerca să se răzbune împotriva unui chiriaș în încercarea de a face viața chiriașului mai dificilă sau de a face ca locatarul să se mute din proprietate. Conform legislației statului Colorado, actele de represalii sunt ilegale .
Statutul lui Colorado include în mod specific trei acțiuni ale proprietarilor care pot fi considerate represalii. Acestea sunt:
- Creșterea chiriei unui chiriaș
- Scăderea serviciilor către chiriaș
- A amenința să evacueze locatarul - aceasta este cunoscută ca o evacuare a retaliilor și este ilegală
Pe lângă aceste acțiuni enumerate, există și alte modalități prin care un proprietar poate încerca să se răzbune împotriva unui chiriaș. Acestea includ:
- Refuzarea efectuării întreținerii necesare pe unitatea locatarului
- Refuzarea efectuării reparațiilor necesare pe unitatea locatarului
- Îndepărtarea posesiunilor locatarului de la unitate
- Schimbarea încuietorii de la ușile locatarului
- Hărțuirea locatarului - în persoană, prin telefon, prin Internet sau prin poștă
Cadrul de timp pentru acțiunea proprietarului de a fi considerată retroacțiune
Anumite state vor stabili o limită de timp când acțiunea unui proprietar poate fi considerată un act de represalii. De exemplu, în California, în cazul în care un proprietar comite o acțiune care ar putea fi considerată represalii în termen de 180 de zile de la depunerea plângerii de către proprietar sau de a lua o altă acțiune în justiție, acțiunea proprietarului este automat considerată un act de represalii, ea poate dovedi altfel.
Normele lui Colorado favorizează proprietarul, nu chiriașul. Dacă un proprietar comite o acțiune care se află în dreptul său legal, cum ar fi creșterea chiriei sau depunerea unei evacuări , acesta nu va fi considerat represalii doar pentru că a avut loc la scurt timp după ce reclamația unui chiriaș a avut loc.
Se va presupune că proprietarul a acționat în cadrul dreptului său legal și, prin urmare, va fi în sarcina chiriașului să demonstreze că actul a fost efectiv un act de represalii.
Cheltuielile de închiriere a probelor
În Colorado, chiriașul va suporta sarcina de a dovedi că un proprietar a acționat în represalii. Înainte ca un tribunal să ia în considerare un act de represalii, chiriașul trebuie să dovedească mai întâi că proprietarul a încălcat garanția habitatelor
- Garanția habitatelor
Chiriașul trebuie să furnizeze mai întâi dovada plângerii că unitatea nu îndeplinește garanția de locuibilitate. Odată ce plângerea chiriașului se dovedește a avea merit, instanța poate continua să determine dacă acțiunea unui proprietar a fost cu adevărat un act de represalii.
- Actul de Retalizare
Odată ce un proprietar a fost considerat că a încălcat garanția habitatelor, instanța va examina acțiunea proprietarului pentru a determina dacă acesta a fost într-adevăr un act de represalii. Pentru acțiuni precum creșterea chiriei sau încheierea unui contract de leasing din cauza încălcărilor contractului de închiriere, se va presupune că proprietarul a acționat cu bună-credință, cu excepția cazului în care chiriașul poate dovedi altfel.
Codul lui Colorado privind reprimarea proprietarului
Dacă doriți să vizualizați textul inițial din Statutul Colorado despre represaliiile proprietarului, vă rugăm să consultați Statutul revizuit Colorado § 38-12-503 și §38-12-509.