Aflați limitele de depozit de garantare și regulamentele din New Hampshire
Există o limită de depozit de securitate în New Hampshire?
Da.
În New Hampshire, un proprietar nu poate primi un depozit de securitate de la un chiriaș care este mai mare de o chirie de o lună. Pentru proprietarii care dețin proprietăți de închiriere care sunt considerate "unități comune", cum ar fi o pensiune, nu există nici o limită a sumei pe care proprietarul le poate colecta ca depozit de securitate.
Este cineva scutit de la respectarea acestor reguli de depozit de securitate?
Da. În statul New Hampshire, proprietarii care locuiesc în proprietăți ocupate de proprietari, cu cinci sau mai puține unități, sunt scutite de aderarea la regulile de depozit de securitate ale statului New Hampshire. Cu toate acestea, în cazul în care o unitate individuală are un chiriaș care are 60 de ani sau mai mult, normele de securitate de stat se aplică acelui chiriaș și acelei unități.
Cum trebuie să depozitați depozitul de garanție în New Hampshire?
În statul New Hampshire, proprietarii trebuie să depoziteze depozitele de garanție ale chiriașilor într-un cont într-o instituție bancară sau financiară care desfășoară activități în statul New Hampshire.
Depozitele de garanție trebuie păstrate separat de fondurile personale ale proprietarului, dar proprietarul poate păstra depozitele de securitate ale tuturor chiriasilor în același cont.
- Un an sau mai mult:
Dacă un proprietar va fi în posesia depozitului de garanție al unui chiriaș timp de un an sau mai mult, depozitul de securitate trebuie să câștige dobândă la o rată egală cu rata dobânzii de pe conturile de economii din New Hampshire.
- Solicitarea chiriașului:
În cazul în care un chiriaș solicită, un proprietar din New Hampshire trebuie să furnizeze locatarului detalii cu privire la modul în care este depozitat depozitul său de securitate, inclusiv suma depozitului, rata dobânzii, numele băncii, adresa instituției bancare și numărul contului. Proprietarul trebuie, de asemenea, să permită chiriașului să examineze înregistrările depozitului său de securitate la cererea acestuia.
Este necesară o notificare scrisă după primirea depozitului de garanție în New Hampshire?
Forma de plată utilizată de chiriaș, deoarece depozitul de garanție va stabili dacă proprietarul trebuie să furnizeze chiriașului o confirmare scrisă.
- Da:
Cu excepția cazului în care garanția este plătită prin cec, proprietarul trebuie să furnizeze chiriașului o confirmare scrisă după primirea garanției. Această chitanță trebuie să precizeze suma depunerii de garanție primită, precum și locul unde depozitul este stocat. Proprietarul trebuie să ofere, de asemenea, chiriașului, printr-o notificare scrisă, că chiriașul trebuie să-i avertizeze pe proprietar cu privire la orice obiecte din imobil care au nevoie de reparație făcând o notă pe chitanță sau prin trimiterea unei notificări separate proprietarului. Chiriașul trebuie să facă acest lucru în termen de cinci zile de la mutarea în unitate.
- Nu:
În cazul în care chiriașul a plătit depozitul de securitate utilizând orice formă de cec, inclusiv cec personal, cec bancar, cec sau cec nonprofit, proprietarul nu este obligat să furnizeze chiriașului o chitanță în scris după primirea depozitului de garanție al chiriașului.
Proprietarul trebuie în continuare să notifice chiriașul în scris că trebuie să lase proprietarul să știe în scris dacă orice reparații trebuie efectuate la unitatea de închiriere în termen de 5 zile de la mutarea acestuia.
Care sunt unele motive pentru care puteți păstra depozitul de garanție al unui locatar în New Hampshire?
În New Hampshire, un proprietar poate să rețină toate sau o parte din depozitul de garanție al unui chiriaș din următoarele motive:
- Chiria neplătită.
- Taxele neplătite.
- Avarii în exces de uzură normală și lacrimă .
- Alte încălcări ale contractului de închiriere .
Este o inspecție prin plimbare necesară în New Hampshire?
Nu. Proprietarii de la New Hampshire nu sunt obligați să efectueze o inspecție pe jos când un chiriaș se îndepărtează de o unitate de închiriere.
Când trebuie să returnați depozitul de garanție al unui locatar în New Hampshire?
- 30 de zile:
În New Hampshire, proprietarul trebuie să returneze partea depozitului de garanție al chiriașului datorată locatarului, împreună cu orice dobândă acumulată, în termen de 30 de zile de la mutarea locatarului .
Acest depozit trebuie trimis prin poștă certificată la ultima adresă cunoscută a locatarului.
- Notita scrisa:
În cazul în care proprietarul a luat orice deduceri din depozitul de garanție, proprietarul trebuie să includă o listă scrisă detaliată a acestor deduceri. Lista trebuie să includă motivul deducerii și valoarea deducerii. Proprietarul trebuie să includă, de asemenea, dovezi precum încasările sau estimările de reparații.
- Reținerea incorectă:
În cazul în care proprietarul nu returnează depozitul de garanție al chiriasului în termen de 30 de zile, nu furnizează o declarație detaliată în scris, dacă este necesar sau reține în mod necorespunzător o parte din depozitul de garanție al chiriașului, chiriașul ar putea fi acordat până la de două ori cuantumul depozitului de securitate plus costurile judiciare rezonabile și onorariile avocaților.
- Șase luni:
Dacă un proprietar a făcut o încercare rezonabilă de a returna partea depozitului de garanție care se datorează înapoi chiriașului, iar chiriașul nu revendică depozitul, după șase luni devine proprietatea proprietarului.
Ce se întâmplă cu depozitul de garanție dacă vă vindeți proprietatea?
Dacă vă vindeți proprietatea sau dacă altfel proprietatea schimbă proprietatea, trebuie să transferați depozitele de securitate ale tuturor chiriasilor către noul proprietar al proprietății. Trebuie să trimiteți chiriașilor o corespondență certificată care le avertizează că depozitul lor de securitate a fost transferat, împreună cu numele și informațiile de contact ale noului proprietar.
Ce este Legea privind depozitele de securitate din New Hampshire?
Pentru textul original al legii depozitului de securitate din statul New Hampshire, consultați Statutul revizuit al New Hampshire Adnotat §§ 540-A: 5 până la A: 8 și 540-B: 10.