Cum să obțineți chiriașii să-și reînnoiască contractul de închiriere

Sfaturi pentru a împiedica chiriașul dvs. să se mute din închirierea dvs.

Dacă vă puteți menține chiriașilor fericiți în proprietatea de închiriere, aceasta vă va face viața mai ușoară ca proprietar. Angajații fericiți sunt mai puțin susceptibili să se plângă și mai probabil să-și reînnoiască contractul de închiriere. Iată cinci modalități prin care să vă păstrați chiriașilor să se mute din proprietatea dvs.

Trei beneficii de a avea un chiriaș reînnoiește contractul de închiriere

1. Nu trebuie să găsiți un nou chiriaș - Veți evita timpul și hassle- ul de screening noi chiriasi pentru inchiriere.

1. Evitați costurile vacantelor - Atunci când un chiriaș își reînnoiește contractul de închiriere, veți evita cheltuirea banilor pentru costurile de păstrare și comercializare a proprietății.
2. Ei cunosc rutina - Chiriașul va cunoaște regulile proprietății și va înțelege rutina pentru întreținerea, repararea și colectarea chiriei.

Cinci moduri de a obține un chiriaș să-și reînnoiască contractul de leasing

1. Informați chiriașii de toate regulile și reglementările în fața

Permițând chiriașilor să știe ce se așteaptă de la început, va contribui la evitarea confuziei și a conflictului în viitor. Când locatarii tăi înțeleg regulile înainte de a se deplasa, locația lor va fi mai ușoară. În calitate de proprietar, este responsabilitatea dvs. să le furnizați documente clare și să explicați toate regulile și procedurile în față.

În mod ideal, veți dori să includeți toate regulile într-un contract detaliat și detaliat. Orice adăugare suplimentară trebuie inclusă ca parte a unei mutare în pachet. Ar trebui să vă asigurați că aveți semnul chiriașului și să notați orice addendum.

Între pachetul de închiriere și pachetul de măsuri, trebuie să fie acoperite toate situațiile pe care le-ați întâlnit în trecut sau care ar trebui să le întâlniți în viitor. De exemplu, dacă ați avut în trecut plângeri de zgomot constante, veți dori să elaborați o politică liniștită . Veți dori să includeți:

• Ce ore sunt considerate ore libere - De exemplu, 10 PM la 8 AM

• Ce este considerat zgomot excesiv?
• Ce se va întâmpla cu chiriașul după prima infracțiune, a doua infracțiune și așa mai departe?
• Procedura în care locatarii trebuie să urmeze atunci când au o plângere cu privire la un alt chiriaș. -Dacă ar trebui să se confrunte cu celălalt chiriaș, să vă contacteze imediat sau să sună la poliție?

Alte lucruri pe care trebuie să le includeți în mutarea în pachet sunt:

• Vremea la care ar trebui să fii contactat - între orele 9 și 18 în zilele săptămânii, cu excepția cazului în care este o situație de urgență.
• Plan de urgență și proceduri - o hartă a casei / clădirii, puncte de ieșire, exemple de situații de urgență.
• Numere de telefon de urgență - poliție, foc, control otrăvitor.
• Broșura privind pericolul de vopsea pentru vopselele EPA.
• Coșul de gunoi, reciclarea și programul de colectare a gunoiului în vrac.
• Numere de telefon ale companiilor locale de gaz, cablu și electrice.
• Lista a ceea ce este considerat deteriorarea apartamentului și costul aproximativ pentru repararea acestuia - De exemplu: În cazul în care chiriașul decide să vopseze apartamentul și nu îl returnează la o culoare neutră atunci când pleacă, îi veți percepe o taxă de 200 USD per cameră pentru că trebuie să reparăm apartamentul.

2. Adresați-vă rapid plângerilor (legitime)

Fie că este vorba de un vecin zgomotos, fie de un frigider defectuos, dacă chiriașii dvs. consideră că sunt o prioritate de vârf, vor fi mai fericiți. Anumite situații trebuie adresate imediat, în timp ce altele pot aștepta câteva zile.

Ar trebui să încercați să rezolvați orice plângere în decursul unei săptămâni.

O blocare ruptă pe ușa din față trebuie să fie fixată imediat, deoarece reprezintă un pericol pentru siguranță. Cu toate acestea, nu trebuie să renunți la toate pentru a repara un mâner rupt pe un dulap de bucătărie. Poate aștepta câteva zile, dacă este necesar.

În pachetul dvs. de mutare trebuie să specificați modul în care chiriașii (telefon, e-mail) și când (ce ore și zile ale săptămânii) pot să vă contacteze pentru situațiile care nu sunt de urgență (definiți de asemenea ce este o situație de urgență și de urgență). Acest lucru vă va ajuta să vă păstrați chiriașii să abuzeze de privilegii și să vă deranjeze în timpul orelor nelucrătoare cu probleme minore.

3. Țineți pasul cu întreținerea proprietății

Dacă un chiriaș este mândru de proprietatea în care locuiesc, este mai probabil să rămână acolo mai mult timp. Veți dori să efectuați o întreținere preventivă pentru a păstra proprietatea în formă de top.

Această întreținere va ajuta la reducerea frustrării chiriașului de a fi nevoită să se ocupe de defecțiuni sau spargere a obiectelor.

De asemenea, veți dori să efectuați întreținerea care va îmbunătăți atracția estetică a proprietății dvs. Micile atingeri, cum ar fi florile din curtea din față sau o cutie poștală proaspăt pictată, vor ajuta proprietatea să se simtă ca acasă.

4. Oferiți o perioadă de grație atunci când colectați chiria

În cazul în care chiria este datorată la prima, este de cele mai multe ori în interesul dumneavoastră să oferiți o perioadă de grație . Permițând chiriașului dvs. să plătească până la a cincea, fără teama de o pedeapsă cu întârziere, vă poate fi benefică pentru ambele persoane.

În timp ce ar trebui să faceți foarte clar că orice plată efectuată după cea de-a cincea este considerată întârziată și va fi supusă unei taxe întârziate (și cuantumul acestei taxe întârziate ), oferind o perioadă de grație, va permite chiriașului să știe că vă așteptați la plata promptă, nu sunt un tiran. Dacă sunteți prea strictă, chiriașul dvs. ar putea să caute un proprietar care este puțin mai indulgent.

5. Oferiți stimulente

Gesturile mici pot merge mult, mai ales atunci când chiriașii au atât de multe chirii pentru a alege. După mutare, oferirea chiriașului cu un pachet de hârtie igienică sau o cutie de becuri poate crește fondul comercial. În timpul anului, gesturi precum trimiterea unei cărți de vacanță sau răsfoirea unui șuncă liberă pentru Crăciun pot, de asemenea, să vă ajute să creați o impresie favorabilă pentru dvs. și proprietatea dvs. pentru chiriaș.

Puteți oferi chiriașilor o reducere a chiriei dacă vor semna un contract de închiriere de doi ani. În cazul în care un chiriaș își reînnoiește contractul de închiriere, le puteți oferi un upgrade gratuit la apartamentul lor, ceea ce înseamnă că le veți da o nouă spate de bucătărie sau veți picta o cameră gratuită pentru ei.