6 Drepturile chiriașilor din Arkansas
Arkansas dreptul chiriașilor la locuințe egale
Legea Federală privind Locuințele pentru Locuințe a fost creată pentru a ajuta la prevenirea discriminării în activitățile legate de locuințe.
Acestea includ activități cum ar fi cumpărarea unei case, obținerea unui credit ipotecar și închirierea unui apartament. Acest Act protejează anumite clase de oameni. Clasele protejate prin acest act includ:
- Culoare
- Disabilitate (fizică și psihică)
- Starea familială
- Naționalitate
- Rasă
- Religie
- Sex
Legislația corectă a locuințelor din Arkansas nu protejează niciun fel de clase suplimentare, în afară de cele șapte deja protejate în temeiul Legii federale pentru locuințe echitabile.
Proprietarii trebuie să trateze toți chiriașii potențiali și chiriașii în mod egal. Proprietarul nu poate refuza o locuință potențială a chiriașului pentru că este handicapat fizic. Proprietarul este obligat să facă o locuință rezonabilă pentru a permite locatarului să locuiască în proprietate.
Proprietarul nu poate ridica chiria unui chiriaș în încercarea de a forța chiriașul, deoarece proprietarul nu-i plac opiniile religioase. Un proprietar nu poate plasa un anunț de închiriat care să spună că chiriașii cu copii nu trebuie să se aplice.
Proprietarul nu poate refuza să închirieze unui solicitant calificat în alt mod, deoarece proprietarul nu-i place culoarea pielii.
Dreptul chiriasilor Arkansas la depozitul de garantare
18-16-301 până la 18-16-306
Proprietarii din Arkansas au dreptul să solicite unui chiriaș să ofere un depozit de securitate înainte de a permite locatarului să se mute în unitate.
În conformitate cu legea statului Arkansas, un proprietar nu poate percepe un chiriaș mai mult de două luni de chirie ca un depozit de garanție. Proprietarului i se permite să perceapă chirie mai mică de două luni dacă doreste.
Arkansas nu are multe reguli în ceea ce privește modul în care proprietarul trebuie să păstreze depozitul de securitate al unui locatar și comunicarea pe care proprietarul trebuie să o aibă cu chiriașul. Depozitul nu trebuie să fie păstrat într-un cont purtător de dobândă, proprietarul nu trebuie să dea înștiințare în scris chiriasului după primirea depozitului și nu este necesară o plimbare prin inspecție înainte de mutarea locatarului.
Dreptul pe care chiriașul îl are în conformitate cu legislația locatarilor din Arkansas este renunțarea la partea din depozitul care le este datorată odată ce au eliberat unitatea. Un proprietar din Arkansas trebuie să furnizeze o declarație detaliată în scris despre orice deduceri care au fost luate din depozitul de securitate, precum și restul depozitului de securitate și să îl trimită prin poștă de primă clasă la ultima adresă cunoscută a locatarului. Proprietarul are până la 60 de zile după mutarea locatarului pentru a face acest lucru.
Vezi și: Arkansas Security Deposit Law
Detaliile dreptului de închiriere a locatarilor din Arkansas
18-17-401; 18-17-701
Legea locatarului-chiriașului de la Arkansas dă chiriașului dreptul de a închiria divulgarea.
Condițiile specifice privind chiria trebuie să fie descrise în contractul de închiriere. În cazul în care nu sunt dezvăluite, termenii de chirie vor fi considerați termenii impliciți care sunt exprimați în legea locatarului-locatarului din Arkansas. Acești termeni pot include când se va plăti chiria , modul în care se va plăti chiria și durata contractului de închiriere.
Chiriasii din Arkansas beneficiază de o perioadă de grație de cinci zile de la data plății chiriei. În cazul în care chiriașul nu plătește chiria în această perioadă de cinci zile, proprietarul poate rezilia contractul de închiriere.
Arkansas Dreptul chiriașilor în cazurile de violență în familie
18-16-112
În Arkansas, persoanele care au fost victime ale violenței domestice au anumite drepturi. Proprietarul nu poate refuza închirierea unui potențial chiriaș numai pe baza faptului că este o victimă a violenței domestice.
Proprietarul nu poate, de asemenea, să rezilieze un contract de închiriere a chiriașului actual, deoarece a fost victima violenței domestice. Potrivit legii Arkansas, chiriașii care au fost victime ale violenței domestice au dreptul să-și schimbe locurile, pe cheltuiala lor, atâta timp cât îi notifică proprietarului dorința lor de a schimba încuietorile.
Arkansas Drepturile chiriașilor atunci când proprietarul solicită intrarea
18-17-602
Legea din Arkansas nu prevede nicio cerință specifică atunci când este vorba de un proprietar care anunță un chiriaș înainte de intrare. Multe state vor cere unui proprietar să dea un chiriaș un anumit număr de notificări înainte ca proprietarului să i se permită să intre în apartamentul chiriașului, însă legea Arkansas prevede pur și simplu că proprietarul trebuie să furnizeze o notificare rezonabilă. Arkansas are reguli pentru perioada în care chiriașul trebuie să permită unui proprietar să intre în apartamentul lor. Aceasta include efectuarea de întreținere și reparații, precum și prezentarea unității potențialilor chiriași.
Dreptul chiriașilor din Arkansas de a conduce dezvăluirea
20-27-601 până la 20-27-608
Codul Arkansas acordă chiriașilor anumite drepturi și protecții atunci când vine vorba de pericole de plumb. Vopseaua pe bază de plumb reprezintă o preocupare în casele și clădirile construite înainte de 1978.
Plumbul reprezintă un pericol pentru persoanele de toate vârstele, dar se consideră a fi deosebit de dăunător pentru copii, deoarece poate provoca dizabilități de dezvoltare.
Dacă se crede că o proprietate are un pericol de plumb, Departamentul de Sănătate are dreptul să inspecteze spațiile și apoi să furnizeze proprietarului instrucțiuni privind modul de reducere a pericolului de plumb. Proprietarul are la dispoziție 30 de zile după primirea acestei notificări pentru a remedia problema. Codul de la Arkansas interzice, de asemenea, unui proprietar să ia măsuri de retorsiune împotriva unui chiriaș care sa plâns de un potențial pericol de plumb.
Arkansas Actul proprietarului-locatar
Dacă sunteți interesat să vizualizați textul original al legilor care guvernează proprietarul și chiriașii din statul Arkansas, vă rugăm să consultați Codul de la Arkansas Adnotat §§ 18.16 și 18.17.