Ce pot fi clasificate ca costuri ușoare în construcții?
Costurile soft reprezintă o mare parte din costurile dvs. de construcție. Un proiect de construcție este posibil datorită costurilor moi, care, atunci când se adaugă la costul dur și la costul terenului, vor avea valoarea costului total pentru proiectul dvs. de construcție. Costurile soft sunt în mod tradițional elemente nevăzute care au constituit partea inițială a dezvoltării unui proiect de construcție. În general, vă puteți aștepta ca costurile soft să reprezinte doar 30% din costul total al construcției, iar restul costurilor dure.
01 - Taxe de arhitectură și de proiectare
Taxa de arhitectură și de proiectare include costurile suportate pentru studiile de fezabilitate, planificarea master, costurile de proiectare și toate celelalte costuri incluse, de la schematică până la finalizarea proiectului. Aceste costuri vor varia în funcție de proiect, mărime, cu cât este mai mare proiectul cu cât acest procent poate fi mai mic. 02 - Taxele de inspecție
Costul inspecțiilor , permiselor și taxelor plătite administrației publice locale. Acestea sunt costurile necesare pentru a fi plătite agențiilor guvernamentale care vă autorizează să construiți proiectul. Acest lucru poate fi legat de autorizarea cererilor, costurile de depunere a permisului, a permiselor de ocupare și a tranzacțiilor conexe. 03 - Cheltuieli cu terenurile și imobilele
Costurile terestre asociate cu procesele legale, evaluarea, imobiliare, achiziționarea de terenuri, evaluări sau îmbunătățiri ale problemelor legate de terenuri. Toate costurile de cercetare în domeniul imobiliar, inclusiv evaluarea platformelor, evaluarea lotului și toate costurile aferente, inclusiv costurile de tranzacționare legate de servitute și ROW. Nu uitați să adăugați costul terenului pentru zonele temporare de așteptare care pot fi solicitate de-a lungul traseului sau în afara acestuia. 04 - Construcția în afara amplasamentului
Acesta este unul care este discutabil. Unele proiecte necesită îmbunătățirea condițiilor din vecinătatea lor sau îmbunătățirea infrastructurii locale ca parte a proiectului în sine. Un consultant în construcții va susține că, din moment ce acest lucru nu este strict legat de proiect, aceste costuri nu pot fi capitalizate, astfel încât pot fi clasificate drept costuri ușoare. 05 - Echipamente de constructii, inchirieri si unelte
Echipamente care nu sunt încorporate în livrarea finală a proiectului. Puteți considera echipamentele de birou, remorcile de birou și toate celelalte echipamente ca fiind costuri ușoare? Desigur, în această secțiune pot fi incluse chiar telefonul mobil, sistemele de comunicații radio, echipamentul zonei de așteptare și alte echipamente necesare. 06 - Dobânzi la împrumut și taxe contabile
Fiecare tranzacție va costa și chiar dacă linia de credit pentru a acoperi toate costurile dvs. poate fi clasificată drept costuri ușoare. Costul total al dobânzilor generate de împrumut. Tranzacția bancară pentru fiecare nevoie, inclusiv costurile de verificare a casierilor, poate fi, de asemenea, clasificată ca costuri soft. Toate cheltuielile contabile și costurile suportate în timpul procesului de construcție. Nu uitați întotdeauna să includeți costul software-ului de contabilitate și de timp. Cheltuieli de angajament pentru împrumuturi pentru construcții, comision de broker ipotecar, comision permanent de angajare. 07 - Management de proiect
Personalul trebuie să se ocupe de toate documentele și desenele legate de construcții. Toți personalul dvs. trebuie să fie inclus aici și chiar personalul de securitate și siguranță poate fi considerat un cost redus. Asigurați-vă că adăugați costul personalului temporar, alergătorilor și întregului personal auxiliar, chiar și atunci când nu sunt localizați pe site. Acest lucru este foarte important dacă aveți rate care includ costul directorilor și al altor personalul de conducere din sediul companiei dvs. Toate asigurările necesare pentru finalizarea proiectului de construcție, care includ, dar nu se limitează la: obligațiuni de ofertă, obligațiuni de plată, asigurare de răspundere profesională, obligațiuni de performanță și politici sub-pază. Aceste politici și asigurări sunt unele dintre cele mai frecvent utilizate, dar fiecare proprietar va avea o cerință proprie. Amintiți-vă că aceste asigurări vor costa un anumit procent din costurile totale ale proiectului și vor depinde de performanța dvs. din trecut. 09 - Taxe locale și de stat
Plățile și onorariile solicitate de agențiile de stat și locale, în funcție de suma de bani investită în construcții. Ratele materiale și de muncă vor avea impozite impuse, care pot crește semnificativ costul proiectului dacă nu sunt luate în considerare în mod corespunzător. Asigurați-vă că sistemul dvs. de contabilitate captează sumele impozitelor în mod corespunzător, deoarece vă va ajuta atunci când vă depuneți impozitele la sfârșitul anului. 10 - Publicitate și relații cu publicul
Costuri de marketing și publicitate, inclusiv broșuri, relații publice și campanii generale de marketing. Asigurați-vă că includeți materialul pentru aceste case deschise și activitățile legate de comunitate pentru a angaja toți vecinii. Este esențial să aveți planul de comunicare și socializare adecvat pentru a ajunge la clientul potrivit. 11 - Lucrări și studii suplimentare
Unele dintre studiile inițiale și studiile de fezabilitate sunt considerate costuri ușoare. Următoarele elemente, dar fără a se limita la ele, sunt clasificate ca fiind costuri ușoare: - Costuri suplimentare
- Sondaje
- Studii de trafic
- Studii geotehnice
- Consultanți de testare
- Servicii profesionale
- Consultanță în domeniul sănătății și siguranței
- Studii și evaluări de mediu
- Proprietarii de acasă / Taxele de închiriere a locatarilor
- Alte taxe de inițiere și de inițiere care fac parte din procesul de lansare a proiectului
Aceste studii se desfășoară în mod normal în timpul perioadei de diligență a proiectului, astfel încât trebuie avut în vedere faptul că va trebui probabil să suportați aceste costuri la începutul proiectului.