Cheile pentru găsirea unui bun chiriaș
Întrebarea nr. 1: De ce vă mișcați?
Această întrebare vă poate spune multe despre chiriaș, ascultați cu atenție. Vreți să căutați motive legitime pentru a vă deplasa, cum ar fi schimbarea locurilor de muncă sau dorința de mai mult spațiu. Feriți-vă de steagurile roșii pentru a vă deplasa , cum ar fi evacuarea, dând în judecată fostul proprietar sau chiriașul continuă să intre în argumente cu proprietarul / superintendentul / vecinul său.
Întrebarea nr. 2: Ce faceți să vă mutați?
Acest lucru vă poate spune foarte mult despre chiriaș. Dacă chiriașul dorește să se miște mâine, poate că nu este persoana cea mai responsabilă. Majoritatea proprietarilor au nevoie de un preaviz de 30 de zile pentru a încheia un contract de închiriere, iar dacă acest chiriaș vrea să se miște mâine, ceva poate fi oprit. În mod evident, se aplică circumstanțe speciale, cum ar fi reducerea salariilor, transferul brusc al locurilor de muncă sau abuzurile domestice, însă, în general, chiriașii responsabili își vor începe căutarea unui apartament cu cel puțin o lună în avans, în avansul lor anticipat.
Întrebarea nr. 3: Care este venitul dvs. lunar?
Această întrebare vă poate ajuta să determinați dacă potențialul chiriaș va putea să-și permită un apartament. Veți dori să căutați un chiriaș al cărui venit lunar este de cel puțin două ori și jumătate chiria lunară. De exemplu, dacă chiria lunară este de 1.000 $, veți dori ca chiriașul să facă nu mai puțin de 2.500 $ pe lună.
Rețineți că venitul lunar nu poate spune întreaga poveste. Informații suplimentare, cum ar fi suma datoriilor pe care le au, vor avea impact asupra capacității lor de a plăti la timp. Suma datoriei poate fi descoperită prin efectuarea unui credit.
Întrebarea nr. 4: Veți primi depozitul de garanție și închirierea primei luni la mutare?
Aceasta va vorbi cu situația lor financiară. Dacă nu au destui bani în față și cer să plătească depozitul de securitate la o săptămână de la intrare, puțin în fiecare săptămână sau similar, această tendință va continua să scadă până când nu își mai poate permite chiria lunară. Nu doriți să începeți o relație de chiriaș în cazul în care chiriașul vă datorează deja bani.
Nu trebuie să permiteți niciodată unui chiriaș să se mute, care nu vă plătește această sumă completă înainte de a se deplasa. Nu negociați și nu faceți excepții de la această regulă. Întotdeauna cereți toată cantitatea înainte de a vă deplasa. Depozitul de securitate este esențial pentru dvs. în cazul în care chiriașul devine o problemă sau cauzează daune.
Întrebarea nr. 5: Câți oameni vor trăi în apartament?
Veți dori să căutați maximum două persoane pe dormitor. Cei mai putini oameni din apartament, cu atat mai putina uzura va fi pe proprietatea dumneavoastra. În plus, majoritatea municipalităților și departamentele de pompieri limitează numărul de persoane care pot închiria și locui în mod legal în apartament.
Suprapopularea poate reprezenta un risc pentru sănătate și siguranță.
Întrebarea # 6: Puteți oferi referințe de la angajatorul dvs. și fostul proprietar?
În cazul în care potențialul chiriaș ezită sau scuză de ce nu poate oferi referințe, probabil că au ceva de ascuns. Referințele unui angajator vor ajuta la verificarea veniturilor și a locurilor de muncă stabile. Veți dori referințe de la un fost proprietar deoarece actualul lor proprietar nu vă poate spune întregul adevăr pentru că ar putea doar să încerce să-l închiriați pe chiriaș. Este adesea util să obțineți aceste informații pe cont propriu pentru a preveni falsificarea de către chiriaș.
Întrebarea nr. 7: Sunteți de acord cu o verificare de credit și de fond?
Dacă aveți nevoie de aceste cecuri și chiriașul potențial nu va consimți la ele, acest lucru vă va elimina imediat de la potențialul dvs. chiriaș.
Trebuie să aveți semnul chiriașului un formular care să dea permisiunea de a executa aceste verificări. Acordul verbal nu este obligatoriu.
A se vedea și: Cum se efectuează o verificare a creditului pentru un chiriaș potențial
Întrebarea nr. 8: Ați fost vreodată evacuată?
În timp ce chiriașul potențial nu poate spune adevărul, merită încă să întrebați. Cererea directă a potențialului chiriaș dacă au fost evacuați va da chiriașului posibilitatea de a explica situația. Oamenii buni pot cădea în vremuri grele, iar evacuarea poate fi o singură clipă în viața lor și nu o măsură a cine sunt cu adevărat din punct de vedere financiar. Dacă evacuarea a provocat daune sau zgomot excesiv, aceste comportamente nu sunt susceptibile de a se schimba.
Întrebarea nr. 9: Aveți vreun animal de companie?
Dacă aveți o politică "fără animale de companie", un potențial chiriaș cu un animal de companie va fi un spărgător al afacerilor. Cel mai bine este să știți imediat, astfel încât să nu pierdeți mai mult timp când le intervievați.
A se vedea, de asemenea, ar trebui să vă faceți proprietate Pet Friendly?
Ce trebuie să includă în politica dvs. de companie
Întrebarea nr. 10: Aveți întrebări?
Acest lucru va da chiriașului șansa de a pune întrebări despre apartament, locație, proces de screening sau orice altceva care vine în minte. Acest lucru este important pentru că, chiar dacă chiriașul a răspuns la toate întrebările dvs. de calificare la satisfacția dvs., chiriașul trebuie, de asemenea, să fie mulțumit să vrea să locuiască în proprietatea dumneavoastră. Dacă există o caracteristică a proprietății dvs. sau ceva care nu este atrăgătoare pentru ei în legătură cu procesul de screening, nu doriți să vă pierdeți timpul când le arătați proprietatea.